旧城居住区自发性改造问题研究_以田子坊为例_郭淳彬.pdf

旧城居住区自发性改造问题研究 —— 以田子坊为例 郭淳彬 摘要：本文基于 2008-2010 年对田子坊的实证研究，通过对于旧城居住区自发性改造的过程以及现状的空 间特征的分析，指出旧城居住区自发性改造中的主要问题。然后通过对于田子坊发展过程中居民、商家、 游客以及政府四个方面空间作用影响的解析，阐述了田子坊发展过程中产生空间问题的原因。田子坊改造 中的主要问题在于改造中各个利益主体处于自身利益而对于空间使用的需求不同，而在具体的空间使用中 也产生了相互之间的矛盾。田子坊的空间形成的作用机制则主要体现在四个方面的空间影响，游客对于空 间的消费和体验，商家对于空间的竞争与利用，居民对于空间的共享与排斥以及政府对于空间的控制与引 导。本文最后，以此研究为基础，对于此类地区发展提出了一定的控制和引导的建议，包括关注个体需求、 制订针对不同人群的策略、对于不同地块开发时序的控制、引导可持续的地区产业结构四个方面。 关键词： 自发性改造 田子坊 空间发展 空间问题 利益作用机制 1、引言 在我们城市经济面临转型和重构的大背景下，旧城的更新成为了一个重要议题。相对于 城市其他区域，旧城的居住区承载了城市各个历史时期的发展痕迹，集中地体现出城市特色 以及文化、空间方面的多样性特征，是吸引公众和经济决策者注意力最鲜明的城市景观（阮 仪三 陈飞，2008 ）。而对于这些旧城的居住区的再开发和商业化的改造，既改善了城市的风 貌，也某种程度上推动了城市经济向集约化发展的转型。 上海的新天地开启了旧城居住区商业化改造的先河，而以新天地作为范例进行的各类旧 城历史街区的改造也屡见不鲜，这些自上而下统一的改造模式需要大量的资金投入，且居民 的利益往往在改造中午法得到保障。 而近年来，以上海田子坊为代表的另外一种改造方式也逐渐出现在人们的视线中，即一 种自下而上自发性的改造模式。上海田子坊的改造则是一个典型的案例。其里弄地区的改造 起源于居民自发出租住宅开商铺的行为，而随着田子坊商业规模的扩大，也呈现出了很多自 7413 上而下改造中未曾出现的问题，最明显的就是居住功能和新引入的商业功能之间的矛盾，居 住功能要求安静私密，而新的各类商业又会带来旅游的人流，这本不相容，然而出于一些居 民和商家利益诉求，这样的新的功能又被推入了这样的一个历史街区之中，形成了田子坊现 在的状况，居住、各类商铺交错的空间到处可见，没有明确的边界。而随着田子坊的发展， 政府也通过田子坊管委会对于田子坊进行控制和管理。 对于上海田子坊改造过程中存在的问题和困境的研究，有助于更好地了解此类旧城居住 区改造中存在的问题及其成因，并为将来此类地区的改造提供良好的借鉴。 2 、田子坊自发性改造的起步及发展阶段 2.1、自发性改造的起步阶段 田子坊位于上海市泰康路，属卢湾区打浦桥街道辖区内，南面泰康路，北接建国中路， 东临思南路、西达瑞金二路。现在我们所说的田子坊主要分为两部分，一部分是位于泰康路 210 弄的弄堂工厂群，即现在的田子坊厂房地区，这部分建筑建于上世纪 50 年代，由上海 人民针厂、上海食品工业机械等六家里弄工厂组成。另外一部分则是上海传统的里弄住宅区， 即现在的田子坊里弄地区，包括泰康路210 弄、248 弄、274 弄的建筑，建于上世纪30 年代。 田子坊地区是上海所剩不多的典型石库门建筑格局。里弄由一条主弄作为出入街区的主要交 通性道路，与主弄垂直的是多条支弄，作为进出家门的门口空间。其外部空间等级鲜明，形 成了独特的空间结构，而当时大致的情况如图1-1 所示。 图2-1 田子坊1947 年地图（图片来源：1947 年地图） 经过了半个多世纪风霜的洗礼，一直到20 世纪90 年代，这片地区仍然保留着原有的里 7414 弄风貌和原有的居住环境和状态。一直到1998 年，这里的平静被一群艺术家所打破。 在发起人郑荣发和吴梅森的邀请下，陈逸飞先生来到了泰康路 210 弄的这片老厂房地 区，并于 1999 年率先在此设立了工作室，从此以后，越来越多的艺术家进入了泰康路210 弄。 而田子坊厂房地区的发展对紧邻的周边里弄