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物权法本章基本内容 物权法概述 物权变动 自物权 具体物权 用益物 他物权 担保物权权 物权法制度物权法概述（一）、物的特征、分类1.物的特征物的特征考察点1.有体性无体物一般不能成为物权法上的物，如空气、各种智力成果。权利在特殊情况经法律规定是物。如股权。2.可支配性不能为人所支配不能成为物权法上的物，如太阳、月亮3.非人格性必须与人的身体相分离，若是人身体的组成部分则不能成为物权法上的物，如人体器官、假牙、假肢【例题?单选题】下列选项中能成为民法上的物的是（　）。A.商标 B.空气 C.镶在人嘴里的假牙 D.放在地上的假牙【答案】D2.物的分类 分类要点举例1.可替代物与不可替代物该分类仅限于动产。可替代物可依数量、重量、容量而确定不可替代物如：齐白石画2.主物与从物★（1）从物必须单独为一物，非整体与局部的关系，（2）从物对主物发挥辅助效用。电视机与遥控器汽车与备用轮胎3.原物与孳息★孳息是从原物中派生出来的，必须与原物分离（1）天然孳息如摘下的果实、生的小动物所有权：有约定按约定，无约定，归所有权人，有用益物权人归用益物权人（2）法定孳息如利息、租金等所有权：有约定按约定，无约定按交易习惯物权法制度物权法概述【例题?多选题】根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（　）A.母牛腹中的小牛B.苹果树上长着的苹果C.母鸡生的鸡蛋D.每月出租房屋获得的租金【答案】CD（二）、物权的概念与种类1.概念对特定的物直接支配和排他的权利。?物权债权支配性，支配权，无需协助请求权，必须他人协助排他性，一物一权兼容性，多个债权可并存绝对性，对世权相对性，对人权物权法制度物权法概述2.物权的类型国家所有权 自物权——所有权 集体所有权私人所有权物权体系建设用地使用权土地承包经营权宅基地使用权地役权用益物权他物权抵押权质押权留置权（法定）担保物权物权法制度物权法概述2.物权的类型（1）自物权和他物权（2）用益物权和担保物权（3）动产物权与不动产物权（4）独立物权与从物权担保物权从属于债权物权法制度物权法概述（三）、物权法的基本原则原则含义1.物权法定物权的类型、物权的内容都法定。债权可约定。法定的法律：狭义法律，不包括行政法规。2.一物一权一个物上只能存在一个所有权但所有权可以和其他物权并存3.物权公示动产交付、不动产登记物权法制度物权法概述（一）、物权变动环节即物权的取得、变更、消灭 所有权：取得、转让、消灭 用益物权：取得、转让、消灭 他物权（掌握建设用地使用权） 担保物权：设定、转让、消灭 （抵押权、质权）物权法制度物权变动1.物权的取得方式（1）.原始取得：物权取得非自他人之手。如“先占”、“建造”（2）.继受取得：权利自前手继受而来。如“买卖”、“继承”、“获得抵押物权”。2.物权的变更：包括主体、客体、内容的变更。3.物权的消灭物权法制度物权变动（二）、物权变动的原因类型含义具体基于法律行为的物权变动（必须公示）根据当事人的意思表示买卖、赠与、互易等动产必须交付；不动产必须登记非基于法律行为的物权变动（无需公示）直接根据法律的明确规定事实行为：合法建造、拆除房屋等，事实行为成就时发生效力继承或受遗赠：继承或遗赠发生时裁判/征收：自法院或仲裁委的法律文书或政府的征收决定生效时物权法制度物权变动【例题·单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（　）A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权【答案】B（二）、物权行为1、无权处分关系分析所有权人 无权处分人 买受人 不追认 债权行为（买卖合同）：有效 物权行为（处分行为）：无效区别含义例债权行为在当事人之间产生债权债务关系订立合同物权行为一定要导致物权的变化买卖合同签订后交付标的物物权法制度物权变动2、物权变动的分离原则 合同效力与物权变动相分离：物权是否变动与合同效力无关。典型考法：合同有效，但物权不变动。【例】1.张三把电脑卖给李四，签了合同但未交付，合同有效，但李四不享有所有权。2.张三把房屋抵押给李四，签了合同，但未办抵押登记。抵押合同有效，但抵押权不产生。3.张三把王五房子卖给李四，签了合同但未过户登记，合同有效，但李四不享有所有权。物权法制度物权变动（三）、物权变动的公示方法 1.动产——交付生效且对抗 现实交付交付标的物交付替代/观念交付简易交付权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时发生效力事先占有标的物 + 合同占有改定动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有