建筑工程施工管理合同.doc

项目名称： 合同编号： 建筑工程施工管理合同 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等及诚信原则下就 工程承建达成本协议，具体条款如下： 1、工程概况 1.1工程名称： 1.2工程地点： 项目内； 1.3工程结构：框剪、部分砖混结构； 1.4建设规模：总建筑面积约 万m2； 2、工程范围： 项目约 万m2除专业分包外的全部土建工程。 3、施工人、施工面积限制及确定施工人的方式 3.1乙方在此工程范围内，可以组织自行施工，甲方也可以优选其他施工单位经乙方审查同意后施工。 3.2乙方自行组织施工的面积不得超过项目总面的30%，其他应由甲方优选的施工单位施工。 3.3无论是乙方自行施工还是甲方优选的施工单位施工，均应通过招标程序确认。 4、工程承包方式：约定总面积内按不同楼栋确定为双包或单包。 5、工程管理 5.1 约定总面积内无论是双包还是单包工程，其按照国家有关建筑规范包括但不限于安全管理责任和质量管理责任均由乙方负责； 5.2 约定总面积内无论是双包还是单包工程，其包括但不限于民工工资在内的所有工资、保险和国家规定的福利，亦概由乙方负责。 5.3甲方向乙方推荐且经乙方审查同意进场施工的单位，因工程需要与第三方交易发生的欠款纠纷及该施工单位就工程量和工程款结算差异发生的纠纷，由甲方负责解决并承担相应经济责任。 5.4乙方负责组建派住甲方施工现场包括但不限于项目经理、各工种技术负责人、工程师、安全员、质量员、施工员等管理团队，对业主的建设项目严格按照国家和国家有相部门的建筑施工管理规范要求进行严格管理。对项目施工单位行使监督、检查、处罚权。 5.5甲方委派相应工程技术人员进驻项目施工现场，负责处理因水、电、汽和自然因素引起的停工签证、工程量增减签单以及相关工程文件的签字确认和签收；即时汇同监理公司和乙方对隐避工程和分项工程进行验收。 6、工程价款和工程管理费 6.1工程价款 约定建筑面积内的土建工程，其工程价款由双方签订《建设工程承包合同》及相关《补充协议》另行约定。 6.2工程管理费 甲方向乙方推荐且经乙方审查同意的施工单位，甲方按该施工单位实际施工面积向乙方支付工程管理费10元/m2，其中包含乙方公司建筑资质维护费5元/m2,乙方工程管理人员工资、保险和其他福利费5元/m2。 7、双方权利义务 7.1甲方权利义务 7.1.1甲方有权对乙方的工程施工质量、施工进度和施工管理进行监督、检查。甲方发现乙方在施工管理中存在严重安全隐患、管理混乱时，甲方有权建议监理公司对乙方下达限期整顿的指令； 7.1.2乙方的施工质量、施工进度严重影响甲方项目计划的实现时，甲方有权另选施工单位进场赶工，所发生一切包括但不限于工程直接费、间接费等在乙包承包工程款中扣除。 7.1.3 甲方必须按约定按时，按额向乙方支付工程款。 7.1.4 其他权利、义务在双方另行签订的《建筑工程承包合同》中约定。 7.2 乙方权利义务 7.2.1 乙方有权要求甲方按照约定完成提供施工图纸和其他技术资料、组织图纸会审、进行技术交底，安排工程“二通”等工作，为乙方提供必要施工条件 ； 7.2.2 乙方有权要求甲方按照约定按时、按额支付工程款； 7.2.3 乙方必须依照建筑工程管理规范按时、按质完成工程承包任务，向甲方提交优质的建设工程产品； 7.2.4其他权利、义务在双方另行签订的《建筑工程承包合同》中约定。 8 工程款及工程管理费的支付 8.1 工程款的结算与支付，在双方另行签订的《建筑工程承包合同》中约定； 8.2 甲方应向乙方支付的工程管理费，甲方按双方另行签订的《建筑工程承包合同》面积按本协议6.2条约定分两次支付，即与双方另行签订相对应的《建筑工程承包合同》签订后，七个工作日内，甲方向乙方支付50%工程管理费，另50%工程管理费在承包工程竣工验收合格并提交所有资料后一月内付清。 9、工程总工期要求和施工组织要求 9.1本工程总工期为 个月，工期从甲方书面通知开工之日起算。 9.2施工中遇有停水、停电，在3日以内由乙方自行调剂安排其它施工工作，不得作为办理任何签证和工期顺延的依据。 9.3如遇不可抗力原因，影响工期连续不超过3天的，甲方不予签证。同时甲方不签累积工期；对影响工期连续超过3天的，以甲方签证认定后的时间，为顺延工期的依据，其余任何条件不得作为顺延工期的依据；对因不可抗力给双