高和与住建部政策研究中心合作的《2015年互联网金融与地产》完整版报告.pdf

民间资本与房地产业发展报告（2015） 聚焦互联网金融与房地产业发展 《民间资本与房地产业发展研究》课题组 研究主持 _ 住房和城乡建设部政策研究中心 高和资本 课题组联席组长 _ 秦虹 / 住房和城乡建设部政策研究中心主任 苏鑫 / 高和资本董事长 课题组主要成员 _ 住房和城乡建设部政策研究中心 / 周江 浦湛 钟庭军 梁爽 张有坤 高和资本 / 周以升 陈希 李慧忠 研究单位介绍 _ 住房和城乡建设部政策研究中心是住房和城乡建设部直属的软科学研究机构 ；其主要职能是为住房和城乡建设部领导提供 决策咨询和政策建议；接受地方政府和企业委托，提供政策咨询及市场调研服务；承担研究生培养和建设领域人才培训工作。 高和资本是中国首支人民币商业地产私募股权基金，专注于投资一线城市和 1.5 线城市的核心区域的商业不动产，在北京上 海核心区域收购资产规模逾 100 亿元。高和资本曾被评为“中国房地产人民币基金 TOP10”，是中国商业地产基金的领跑者。 《民间资本调研报告》是由住建部政策研究中心和高和资本共同联合撰写的系列行业研究报告。该报告主要针对温州、山西、 鄂尔多斯、陕北等四个区域的民间资本投资趋势及房地产市场展开深入的调研统计分析，旨在研究中国具有代表性地域的 民间资本变化趋势，以供相关行业及民间资本参考。同时以上两个机构还关注房地产基金行业的发展，曾经于 2011 年联 合发布了《人民币私募基金发展报告》。2011 年初报告成功地预测了商业地产和不动产证券化产品将成为未来房地产投资 的趋势。2011 年中报告又对鄂尔多斯和温州的楼市风险进行了准确的预警。2013 年年初报告直接对未来房地产融资方 式进行预判 ：直接融资将成为新趋势。以上报告的发布引发重点财经媒体、党政媒体、都市类媒体、境外媒体上千篇次报 道。网络媒体转载超过 5 万条。此外，有十余家电视台、电台进行了电视报道。 往期报告名录 _ 2014 年《商业地产资产证券化研究》 2013 年《存量房时代的房地产市场研究》 2012 年《民间资本与房地产研究总报告》 2011 年《人民币房地产私募基金发展报告》 下载地址 _ /articles/22 致谢 _ 庄凌顾问提供媒体支持 目 2 一 “互联网金融 + 房地产”的发展背景 2 一 “互联网+”时代的来临 录 2 二 互联网金融的崛起 3 三 房地产转型的需求 4 二 “互联网金融 + 房地产”的探索实践 5 一 开发阶段：以众筹为主 5 案例一/绿地“地产宝” 6 案例二/众筹筑屋 7 案例三/万达“稳赚1号” 7 二 销售阶段：以众筹和P2P网贷为主 7 1 众筹购房 8 投资型众筹案例一/团贷网“房宝宝” 8 投资型众筹案例二/平安好房海外房产众筹 9 营销型众筹案例一/搜房“天下贷”新房众筹 9 营销型众筹案例二/京东金融和远洋合作众筹购房 10 营销型众筹案例三/房金所“买房宝” 10 2 P2P 网贷 11 新房贷款案例一/房金所的“五贷” 12 新房贷款案例二/搜房天下贷之“新房首付贷” 12 二手房贷款案例一/链家地产“家多宝” 13 二手房贷款案例二/搜房天下贷之“二手房首付贷”和“赎楼贷” 13 基于购房客户的消费贷款案例/世联集金“家圆云贷” 14 三 持有阶段：以商业地产资产证券化为主