黄石团城山板块住宅市场报告.pdf

区域宏观环境 在售项目分析 预售项目分析 潜在项目分析 城市定位 黄石在着力构建一个中心，三个发展极， 即以团城山为中心，以山南-罗桥-河口 为工业发展极，以胜阳港-陈家湾为商贸 发展极，以黄石港-花湖为交通物流发展 极，只有三极共同发展才能很好的支持 中心的建设，使黄石真正成为长江中游 中型大城市。 团城山未来规划为： 【黄石政治、文化、 金融、信息中心，高新技术园区】 正对性说辞：其未来发展前景广阔，升 值潜力巨大。 交通规划 项目距团城山站仅2KM 武黄城际高速铁路即将开建，一条横跨武汉、鄂州、 黄石的巨龙将横空出世，武汉、黄石两地间的行程 也将由此缩短至半个小时(0.5H)以内…… 武汉—鄂州—黄石铁路全长91公里，预计投资90余 亿元，建设武汉城市圈高速铁路的所有资金由铁路 部和湖北省各出一半. 在大泉路西侧前行至肖铺附近设团城山站，出站后 线路跨过发展大道、磁湖路、武九铁路铁黄支线及 沿湖路，于规划中的谈山公路隧道西侧穿谈山进入 黄金山开发区，沿钟山水库西侧南行，跨山南铁路 后，在大棋路与宝山路交界处设黄石南站，黄石段 约１０公里。 城际铁路站台效果图 配套规划 项目东侧磁湖规划（中央活力区）： 休 图一： 闲  休闲：酒店、会议咖啡、茶座、酒吧、健身中心、 行 会所、洗浴、游憩、餐饮、KTV…… 居 政 住  居住：住宅、商业、公共服务、幼儿园、停 1 车……  行政：行政服务、行政管理、行政监督……  金融：银行、金融中介、证券、房地产、期货、 金银、外汇交易所…… 1  文化：博物馆、科技馆、体育馆、图书馆…… 2 3  办公：综合办公、商务办公、会议办公、行政办 公…… 金 图二： 融 2  磁湖西岸未来规划，将依托磁湖北岸进行延伸， 较高绿化覆盖率、建设水上游乐场。 办 文 图三： 公 3 化  磁湖西岸远景图。 宏观市场 2010年黄石城区全年共销售 104.92万方商品房，其中 商品住宅共销售9034套； 从各区销售来分析，西塞山 区为12月销售面积之首，其 次是经济开发区；价格都略 有下降上升，其中价格居首 位的是黄石港片区。 区域宏观环境 在售项目分析 预售项目分析 潜在项目分析 在售项目分布图 5 7 3