2015年广西柳州房地产市场调研报告.docx

广西柳州房地产市场调研报告一、认识柳州1、城市概况柳州市位于广西壮族自治区的中北部。东与桂林市的龙胜、永福和荔浦为邻，西接河池市的环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县和宜州市，南界新设立的来宾市金秀瑶族自治县、象州县、兴宾区和忻城县，北部和西北部分别与湖南省通道侗族自治县，贵州省黎平县、从江县相毗邻。全市辖6县4区，总面积1.8万平方公里，总人口372万。柳州市总人口364万多人，是一个多民族相聚而居的地区，一共有48个民族成份。除汉族外，壮族、苗族、侗族、瑶族、回族、仫佬族等少数民族的人口达198万多人，占全市总人口数的54%以上。2、经济发展 （1）地区生产总值初步统计，2011年全年实现地区生产总值1571.05亿元，按可比价格计算，比上年增长10.6%。其中，第一产业增加值136.21亿元，增长5.4%；第二产业增加值1016.18亿元，增长12.5%，其中工业增加值935.7亿元，增长12.1%；第三产业增加值418.66亿元，增长7.8%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为8.67%，第二产业增加值比重为64.68%，第三产业增加值比重为26.65%。人均地区生产总值41603元。（2）财政收入全年财政收入229.6亿元，比上年增长14.13%，其中一般预算收入89.45亿元，增长19.86%，其中各项税收收入64.75 亿元，增长12.33%。一般预算支出184.26亿元，增长19.33%。（3）全社会固定资产投资全社会固定资产投资1305.56亿元，比上年增长31.5%。其中，城镇固定资产投资1197.47亿元，增长28.8%；农村固定资产投资108.09亿元，增长70.9%。在城镇固定资产投资中，基本建设投资429.74亿元，增长22.6%；更新改造投资541.56亿元，增长33.5%，其中工业更新改造投资421.48亿元，增长46.31%；房地产开发投资199.17亿元，增长20.4%。3、区位优势 柳州是中国西部区域性交通枢纽。已形成集铁路、公路、水路和航空于一体的立体化现代交通网络。四条铁路干线、三条高速公路和三条国道在柳州重叠交汇，陆路运输4小时可达北部湾海岸港口。作为国家一类口岸，柳江航运可上溯贵州，下航港澳。柳州白莲机场达到国家4D级标准，已经开通至北京、上海、广州、深圳、成都、海口、昆明、厦门等多条航线。随着黔桂线、湘桂线、枝柳线相继实施改造，以及下一步阳朔—鹿寨和三江—北海高速公路、柳州—肇庆铁路等项目推进实施，柳州的交通枢纽地位将得到进一步的提升。柳州是中国西部区域性商贸物流中心。柳州自古以来就是商品集散地，有“桂中商埠”之称。目前已形成汽车及零部件、钢材、建材、农副产品、日用消费品等大型批发市场，商业网点服务功能完善，连锁经营、物流配送、电子商务发展迅速。食糖批发市场是全国最大的食糖实物交易市场，广西的糖产量占全国的2/3，广西的食糖有2/3从柳州批发。柳州被世界著名杂志《福布斯》评为中国大陆最佳商业城市之一。 柳州是中国内陆走向东盟的重要通道城市。柳州位于长三角、珠三角与西南经济圈、东盟经济圈的交汇地带，是中国西南出海大通道集散枢纽城市，是中国—东盟自由贸易区的物流中转站，也是东部产业西向梯度转移的重要节点城市，在多区域合作中有着重要的战略地位。随着中国—东盟自由贸易区的加快建立和北部湾经济区的开发建设，以及泛北部湾、泛珠三角等区域合作的深入开展，柳州有望在多区域合作和产业转移中实现共赢发展，成为中国内陆与东盟双向往来的产品加工贸易基地和物流中转基地。柳州的加工贸易与现代物流蕴藏着巨大的投资商机。二、土地市场运行情况1、2012年供应计划据悉，2012年度柳州市本级国有建设用地供应总量控制在20484.4亩。在2012年度供应总量中，商业用地1503.24亩，商业、住宅用地2768.03亩、住宅（兼容商业）用地890.89亩、商业、住宅用地及住宅（兼容商业）用地中含中小套型商品房用地2116.65亩、其他住房用地1191.99亩、保障性住房用地664.67亩（其中，廉租房78.45亩、经济适用房111.33亩、公租房用地281.93亩、棚改用地153.75亩、限价房用地39.21亩）、工矿仓储用地7318.52亩、公共管理与公共服务用地2095.79亩、交通运输用地5243.26亩。2、土地供应面积与成交情况 2012年1月-11月柳州市共计实际供应41宗经营性用地，供应面积1641271.14m2，约2462亩，已超过2011年全年的土地供应量，2011年全年供应了2210亩。 2012年1月-11月共成交了34宗经营性用地，成交面积1160651.7m2，约1740.98亩，成交金额71.7亿元，前11个月成交面积以及成交金额已超过2011年全年成交金额，20