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2015年河源市土地房地产市场数据分析
2015年河源市房地产市场分析
一、房地产政策回顾
2015年,全球经济复苏乏力,经济形势错综复杂,国际贸易下降,金融风险增加。我国处于“三期叠加”特征明显阶段,增速换挡的压力和结构调整的阵痛互相交织。面对经济下行的压力,中央在年初九下调全年的经济发展目标至7%左右,并启动一系列稳定经济,促进改革的措施,出台了“一带一路”工作方案,推动了不动产登记平台的建立以及财税改革的步伐,谋求经济的长远发展。下半年世界经济复苏不及预期,国内经济下行压力加大,相关措施持续,保证经济运行总体平稳。
房地产业的稳定牵涉到经济大局以及金融风险局势。2015年政府对该行业的态度相当积极,两会明确提出稳定住房消费,坚持分类指导,因地施政,落实地方政府主体责任,支持居民的自主和改善性住房需求。随即,出台“330新政”,通过降低首付和减免营业税等措施,降低了改善型买家的入市门槛。年内五次降息降准,为经济发展提供了充裕的流动性,房地产得益于此,出现了较大面积的复苏。
2015年,各地加大了“去库存”稳定房地产市场的力度,出台了诸如回购商品房,减免行业契税,降低公积金贷款门槛等政策。对比年初及年末的70大中城市房价变动情况可以发现,房价回稳的城市达半数以上,但仍有27个城市保持下跌状态,全国房地产分化趋势延续。因此,至年底,中央经济工作会议仍喊话各地消化库存,稳定房地产市场。预计2016年,经济大环境对包括房地产行业在内的各行业都有一定影响,地产行业政策环境持续宽松,各方协力激活需求。
河源方面,河源市人民政府在2015年6月4日公布《关于促进市区房地产市场持续健康发展的意见》对房地产交易营业税、购房公积金、入户政策等方面响应国家政策,作出新的政策规定,起到了刺激楼市消费的作用。2015年6月10日,河源市人民政府公布《河源市区购买商品住房财政补贴资金管理办法》对个人购房可获得财政补贴5000元,并对补贴发放的对象、如何申请购房补贴、补贴发放流程等内容作了详细的说明。此外,在市住建局和市房管局的指导下,于五月份和六月份举办两次房地产展销会,通过房企让利及新出台的房地产交易优惠政策及财政补贴等新政,有效刺激本地房地产消费市场。
二、房地产市场分析
2015年为楼市政策的宽松年,政策松绑,支持自住和改善需求。稳定房地产市场,实质是为了稳定经济增长。但由于房地产市场冷热不均,实际实施中,一线城市的支持政策实际上落地打了折扣,政策向二三四线城市倾斜,不同城市的房地产政策不同。河源市2015年的房地产市场总体看来,市场总供给大于总需求,房源充足,需求增长,房价稳中略降。具体情况如下:
2.1 2015年度河源土地市场分析
2.1.1土地供应情况
2015年河源市源城区共有27宗土地挂牌出让,与去年全年的86宗对比,下降69%。总用地面积为795,425㎡,与2014年总用地面积3,269,988相比,下降76%。
年份 出让土地供应量(宗) 总出让土地面积(㎡) 2014 86 3,269,988 2015 27 795,425 同比 -86% -76% 土地供应结构方面,与2014年基本一致,主要以住宅(含商住)、工业用地供应为主,其中住宅(含商住)用地12宗,工业用地13宗,商服用地1宗,科技用地1宗。
2015年度土地供应(用地性质面积比较)
用地性质 住宅(商住) 商服用地 工业用地 其他用地 总计 用地面积(㎡) 406,865 15,000 356,228 17,332 795,425 宗数(宗) 12 1 13 1 27
2.1.2土地成交情况
2015年河源市源城区共成交(出让)土地15宗,与2014年的47宗对比下降68%。总用地面积573,391㎡,与2014年全年2,456,103㎡对比,下降77%。
年份 出让土地成交量(宗) 成交总用地面积(㎡) 2014 47 2,456,103 2015 15 573,391 同比 -68% -77% 在土地成交结构上,2015年以住宅(含商住)用地和工业用地为主,分别成交6宗和8宗,商服用地成交1宗。
2015年度出让土地成交(用地性质面积比较)
用地性质 住宅(商住) 商服用地 工业用地 其他用地 总计 用地面积(㎡) 310,681 15,000 247,710 0 573,391 宗数(宗) 6 1 8 0 15
值得注意的是,2015年土地供应及土地成交较2014年出现大幅下降、房企拿地热情不高,与国内外整体经济下行,地区房地产市场低迷及年初“鸿大城破产”事件所以引起的连锁反应息息相关。
2015年土地供应量大幅下降,主要原因是房地产市场不景气,政府通过控制供应量以调整供需关系,稳定楼价。2015年度出让土地成交量大幅下降,主要原因是目前房地产市场低迷,供大于求
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