不动产租赁权质押法律问题研究——以商铺租赁权质押为切入点.pdf.doc.doc

? ? ? ? ? ? ?    ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ， ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?  ? ? ? ? ? ? ? ? ? ， ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?   第 一 节租 赁 权 可以 成为 权 利 质 押 标的 ??????． ． ? 一 、 成为 权 利 质 押 标的 物的 条 件 ???????． ? 二 、 不 动 产 租 赁 权 的 特征?????????． ? 三 、 学界关于租 赁 权 可以 质 押 的 肯 定 观点 ????． ． ? 第 二 节物 权 法定 原 则 缓 和 ???????????   后 记 ． ． ． ． ． ??． ． ． ． ?． ． ． ． ． ． ． ． ?． ． ． ． ． ． ． ． ?． ． ． ． ?． ． ． ?  融 资 难 一 直 困 扰着中 小 企业 的 发 展， 如 何最有 效 的 利 用 现 有 资 产 获得 更 多的 融 资 ， 是 摆 在中 小 企业 面 前 的 一 道难 题 ， 随着经济 的 发 展及实 践利 益的 需要， 在 融 资 担 保 上 出现 了 一 些 我国 法律 未 予 列明 的 新 类型担 保 方 式 ， 使 得 其 于理 论与实 践两方 面 均 遭遇困 境 ， 如 实 践中 遇到 的 这 种 案 例 ： ? ? 咀庀 翨公 司 拥 有 产 权 的 厂房 或 大楼 ? 年， 一 次性缴 纳 房 租 ， 并 投资 资金 对 该 大楼 进 行装 修， 然 后 进 行 获取 贷 款， 问 ： 该 项 租 赁 权 质 押 可 否 成立 ? 跹 ? ┒┲ 恃 汉 贤? 怎样 办 理 公 ? ? ： ／ ／ ? ? ． ? ? ． ? ／ ? ? ／ ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ．   ? ? 研究 方 法  第 一 节不 动 产 租 赁 权 质 押 的 现 实 表现 及法律 界定  ? ? 浙江 农信 银 行 操作 方 法及法律 分 析  ? ? 其 他 商 铺租 赁 权 质 押 的 操作 方 法及法律 分 析  ② 郑玉波 ． 民法债 编 各 论? 喜 ? 【? 浚 ? ㄍ 澹 禾ㄍ 迦 ? 袷 榫 郑? ? ? ? ? ． ③ 孙 兆辉 ． 关于承租 人 对 租 赁 物 权 利 的 思 考 ? ? 疧 ? ．  ① 史 尚宽 ． 债 法各 论【? 浚 ? 本? 褐 泄? ? ù笱С 霭 嫔 纾? ? ? ? ? ． ② 蔡耀 忠 ． 中 国 房 地 产 法研究 【? 浚 ? 本? 悍 ? 沙 霭 嫔 纾? ? ? ? ? ．  ? ? 不 动 产 租 赁 权 的 性质 作 为 一 种 法定 的 用 益物 权 用 于担 保 属 于抵押 ， 但是 对 于股权 、 知识 产 权 、 债 权 等 权 利 用 于担 保 则 属 于质 押 ， 因 此 ， 对 不 动 产 租 赁 权 的 定 性， 是 后 文 探讨 不 动 产 租 赁 权 担 保 应怎样 定 性的 理 论前 提 ， 因 此 ， 笔 者试图 先 将 不 动 产 租 赁 权 的 性质 进 行 准确定 位 。 关于不 动 产 租 赁 权 的 性质 ， 理 论界看法不 一 ， 综 合学者的 论述， 主 要 观点 有 如下 几种 。 ① 吴启 宾 ． 租 赁 法论? 】． 台 北 ： 五 南 图 书 出版 社 ， ? ? ： ? ． ? ．  笔 者赞成 不 动 产 租 赁 权 本质 上 是 一 种 债 权 的 观 点 。 学者们 之所 以 对 租 赁 权 性 质 众 说 纷纭 ， 一 是 源 于对 租 赁 权 的 定 义 不 同 ， 二 是 源 于租 赁 权 本身 所 具 有 的 复 杂 性， 为 何租 赁 权 因 契 约而 生 ， 但又对 物 具 有 占 有 、 使 用 、 收 益的 权 利 。 笔 者阐 述 租 赁 权 本质 上 是 一 种 债 权 的 理 由 也将 从 这 两方 面 分 析。 首 先 ， 从 租 赁 权 定 义 分 析 来 看，