物业管理师考试各章节重要知识点(制度与政策第三章-物业管理基本制度).pdf

乾元智博 物业管理师考试培训 1 乾元智博 物业管理师考试培训 全国物业管理师执业资格考试 名 师 讲 义 （物业管理基本制度与政策） 第三章 物业管理的基本制度 考点一 业主及业主的权利 考点二 业主的义务 考点三 业主大会的组成 考点四 业主大会的性质 考点五 成立业主大会的限制和选择 考点六 业主大会的筹备 考点七 业主大会的成立 考点八 业主大会的职责 考点九 业主大会活动规则 考点十 业主委员会的性质 考点十一 业主委员会的职责 考点十二 业主委员会的备案 考点十三 业主委员会委员的资格条件 考点十四 业主委员会委员的资格终止 考点十五 业主委员会会议的规范 考点十六 管理规约的性质 考点十七 管理规约的主要内容 考点十八 管理规约的特殊作用 2 乾元智博 物业管理师考试培训 考点十九 管理规约的法律效力 考点二十 临时管理规约制定的特殊主体 考点二十一 临时管理规约的内容 考点二十二 《条例》关于临时管理规约的规定 考点二十三 前期物业管理招投标的原则 考点二十四 前期物业管理招投标的强制性规定 考点二十五 前期物业管理招标文件的内容 考点二十六 物业管理招标的备案 考点二十七 物业管理投标文件的内容 考点二十八 物业管理招标程序规则 考点二十九 物业管理评标专家名册 考点三十 物业管理评标委员会 考点三十一 物业管理招投标的中标和备案 考点三十二 违反前期物业管理招投标规定的法律责任 考点三十三 我国实行物业承接查验制度的现实性 考点三十四 物业承接查验的内容 考点三十五 物业的保修责任 考点三十六 房屋的保修范围和期限 考点三十七 物业服务企业资质管理的必要性 考点三十八 物业服务企业的资质等级 考点三十九《条例》关于不同资质等级企业承接项目的规定 考点四十 资质证书的颁发和管理 考点四十一 物业服务企业资质等级的核定 考点四十二 物业服务企业违规行为的行政处罚 考点四十三 物业管理职业道德的主要内容 考点四十四 建立物业管理人员职业资格制度的现实性 考点四十五 物业管理师的注册 考点四十六 物业管理师的继续教育 考点四十七 物业管理师的执业能力 考点四十八 物业管理师的执业范围 3 乾元智博 物业管理师考试培训 考点四十九 住宅专项维修资金的作用 考点五十 住宅共用部位、共用设施设备的范围 考点五十一 住宅专项维修资金的管理原则 考点五十二 住宅专项维修资金的交存主体 考点五十三 住宅专项维修资金的交存金额 考点五十四 住宅专项维修资金的交存方式 考点五十五 住宅专项维修资金的管理 考点五十六 住宅专项维修资金的使用范围和原则 考点五十七 住宅专项维修资金的分摊规则 考点五十八 住宅专项维修资金的使用程序 考点五十九 住宅专项维修资金的使用禁止 考点六十 住宅专项维修资金使用的其他规定 考点六十一 住宅专项维修资金的监督管理 考点六十二 住宅专项维修资金相关主体的法律责任 4 乾元智博 物业管理师考试培训 考试目的 本部分的考试目的是考察应试人员运用业主大会、管理规约、前期物业管理 招投标、物业承接查验、物业服务企业资质管理、物业管理从业人员职业资格和 住宅专项维修资金等七项制度解决相关工作实际问题的能力。 大纲要求 掌握：业主大会的职责和表决规则，业主