分户验收方案..doc

颐博园工程一标段 分 户 验 收 方 案 发达控股工程有限公司 二零一五年十一月 目 录 1． 工程概况 1 2． 编制依据 1 3． 分户验收质量标准 1 4． 分户验收的条件 2 5. 分户验收前的准备工作 2 6. 分户验收的组织和程序 3 7. 分户验收合格的评价 3 8. 分户验收项目 3 8.1 楼地面、墙面和顶棚 3 8.2 门窗质量 5 8.3 栏杆、护栏质量 6 8.4 防水工程 7 8.5 室内主要空间尺寸 7 8.6 建筑给排水工程 8 8.7 建筑电气工程 8 8.8 建筑节能和空调工程 9 8.9 其它 10 9. 分户验收测点的保留 10 10. 分户验收的相关流程 10 11． 分户验收各项表格名称 11 1． 工程概况 巫溪颐博园一标段工程是由重庆领先房地产开发有限公司投资开发的商业和住宅项目，由重庆中泰工程监理咨询有限公司监理，华弘国际工程设计有限公司设计，发达控股集团有限公司承建。建筑物为多层和高层建筑。 巫溪.颐博园一标段工程由8#、12#、15#、16#、17#、18#楼组成，工程位于巫溪县城新城区，其中8#楼地下两层，地上32层，主楼结构高度96.15m（，12#为架1/18层，剪力墙结构，主楼结构高度为54.45m；15#、16#楼地下四层，地上24层，高度72.15m ,框架-剪力墙结构；17#、18#楼地下两层，地上32层，框架-剪力墙结构，主楼结构高度105.90m总建筑面积为242529.68m2。设计合理使用年限50年，抗震设防烈度6度，安全等级为二级。各楼栋住宅建筑面积及户数分别为： 8#楼建筑面积为24079m2，共192户。 12#楼建筑面积为11511m2，共108户。 15#楼建筑面积为15180m2，共144户。 16#楼建筑面积为15180m2，共144户。 17#楼建筑面积为23411m2，共192户。 18#楼建筑面积为23411m2，共192户。 2． 编制依据 重庆市住宅工程质量分户验收管理办法； 重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号） 3． 分户验收质量标准 《住宅建筑规范》GB50368 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011 4． 分户验收的条件 4.1 工程已完成设计文件和施工合同约定的各分部工作内容； 4.2 所含（子）分部工程的质量验收合格； 4.3 工程质量控制资料完整； 4.4 有关安全和功能的检测资料完整。 在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。 5. 分户验收前的准备工作 5.1 分户验收小组成员；本工程由以下人员组成分户验收小组 组 长: （开发单位） 副组长： （监理单位、物业单位、施工单位） 标段副组长: 组 员: 开发项目部各楼栋现场代表；监理公司各楼栋监理员；施工单位各楼栋质安员及施工员；物业公司相关人员。 5.2 分户验收实施方案； 5.2.1 建筑结构尺寸、楼板厚度及裂缝检查:该项检查时间安排在主体结构施工过程中。 5.2.2 建筑尺寸检查:该项检查可分两步走,第一步对放线尺寸进行检查,第二步对填充墙砌筑后各房间尺寸进行检查。 5.2.3 门窗安装的检查:该项在门窗安装完成后检查。 5.2.4 墙面面层:该项检查在墙面抹灰完成10天后进行。 5.2.5 楼(地)面找平层: 该项检查在找平层完成10天后进行。 5.2.6 顶棚:该项目顶棚不抹灰,只检查结构板平整度；如有抹灰要求的在抹灰完成10天进行。 5.2.7 屋 面:该项检查是在屋面防水层完成后进行检查,大雨过后检查。 5.2.8 有防水要求的房间和阳台:该项检查是在防水层等完成后进行。 5.2.9 外墙:该项在外墙面完成后的雨后检查。 5.2.10 栏杆安装工程:该项在栏杆安装完成立即进行检查。 5.2.11 建筑给排水安装:该项在管道安装完成后立即进行检查。 5.2.13 建筑电