权属性质简述及税费专用课件.ppt

北京权属性质简述 主要内容提示 北京权属性质概况 相关税费计算 权属性质分类 商品房 经济适用房 已购公房 商品房 定义: 已交纳全部土地出让金，可以随时上市自由交易。 识别方式： 经济适用房 经济适用房定义： 在国家划拨土地上建成的房屋， 其售价实行政府指导价。 识别方式 常见的几种经济适用房 纯经济适用房：　　　　　　　　　　　　　　　　　Ⅰ购买人群有所限制。　　　　　　　　Ⅱ必须具备审批资格表。 Ⅲ北京市经济适用住房管理办法（试行）2007.9.25印发　　　　 回迁经济适用房 已购公房 定义： 大部分由国家划拨土地，单位集资、合作建房。 识别方式 常见的两种已购公房 地方产 央产： (央产房) —— 原产权单位为国家各大部委的， 上市交易前需到蓝岛央 产办公室调档案,办理《央产房上市审批表》，方可上市交易； 识别方法: 一般以中国 开头或 XX部的单位需到蓝岛央产办公室办理上市　 　　审批手续。 康居、安居房 相关税费介绍及计算 不同权属性质对应税费 普通住宅与非普通住宅的区别 具体计算方法及依据 权属转移登记收费种类及标准 判断非普通住宅的三依据 容积率 成交单价 面积 权属转移登记收费种类及标准 契税—— 土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税； 税率：普通类住宅 1.5% 非普通类住宅 3% 计算公式：成交价×1.5% .OR. 3% 印花税—— 对证照授受等行为而书立、领受应税凭证征收的一种税； 税率：买卖双方各0.5‰ 计算公式：买方—成交价×0.5‰ 卖方—成交价×0.5‰ 权属转移登记收费种类及标准 营业税征收对象： (1)对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税； 计算公式：成交价×5.5% (2)对个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，5年以上普通类住宅免征。 计算公式：（成交价-原购房价）×5.5% 备注：满5年标准以房屋所有权证或契税完税证明所 注时间。 税率：5.5% 权属转移登记收费种类及标准 个人所得税—— 　个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。 权属转移登记收费种类及标准 征收条款—— 差额征收方式： 对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用； 思路1 ： 商品房个人所得税= （现售价-原购价-原购房契税-贷款利息-装修费-营业税-印花税-公证费）×20% 公房个人所得税=（现售价－原购房价 －营业税－装修费－印花税－公证费）×20%； 其中：原购房价=4000元/M2× 建面 全额征收方式：