柳州柳北区地块可行性分析报告专用课件.ppt

小结： 1、 09年（1—7月份）出让土地812.04亩， 达到07年出让土地（1019.39亩）的80%，超过08年全年出让土地（683.94亩）可以预见09年全年土地出让将超过07年； 2、从当前的市场情况来看，07年出让的量比较大。但08年房地产市场低靡，造成07年出让的土地一定量的积压，出现08年出让土地收缩的连锁反应；3、因08年房地产市场的不景气，06年和07年成交的地块基本集中在08年底和09年开发，形成09年柳州多个新盘的涌现（统计约有超过35个新盘出现)。 4、从07年、08年、09年（1—7月）柳州土地出让及成交情况来看，土地的成交量比较频繁，可以预计未来两年的市场开发量将进一步加大。 第二章 项目基本概况一、项目所在区域示意图 二、项目环境分析（一）项目地址：柳州市白沙路2号 位置描述：白沙路与壶东大桥西端交汇处往北江岸处 （二）项目四至状况 项目所在位置能看到的江面及河东区景观 2、项目南面——紧靠壶东大桥西端 3、项目西面——西临白沙路。沿路约500米左右，一路之隔为区民社区（由南至北依次为柳锌职工医院、柳锌小区（46栋大社区）、金桑子宿舍区、紫薇园小区、冠亚蓝湾国际等社区。 4、项目北面——北侧为景绣路。紧靠维多利亚小区、颐和园（在建项目）、飞龙富苑社区。 （三）、项目周边配套状况 三、项目基本状况（一）、项目内部现状 （二）、地块出让状况A、地块规划总面积224535.67平方米（合336.8亩）；B、扣除城市、绿化、排水用地后，实际出让169343.2平方米（合254.01亩） （三）、项目经济技术指标 ※项目情况分析：1、地块背景： 该地块为原锌品厂厂区，目前是柳州唯一一块成片的未开发的江边大面积地块，以平地为主，地块完整容易规划，尚有部分建筑楼体尚未拆除（但已经般迁）；2、地块出让指标： 属于居住、商业、 办公、文化娱乐综合用地；3、交通情况： 四面道路围绕，东面沿江一线为10米宽度左右滨江路（贯通城中、柳北沿岸）；西面紧靠白沙路（连三中路，通锦锈路和跃进路）；南靠壶东大桥（连接河东区和柳北区主要干道）；北近锦绣路（连通跃进路和滨江路）。 公交系统有19路、24路、54路、61路四条路线通过。4、市政配套： 水、电、通信、路网等完善，完全成熟的居住版块；医院（柳锌职工医院）、学校（35中、锦绣路小学）、银行（柳州商业银行）、小型超市（金陵超市等）、菜市（柳锌菜市场、锦绣农贸市场）、美食城（金福园美食广场，有桂林仔、金龙寨等酒家）等配套齐全； 5、人气、人文情况： 有相当的人流和车流，白沙路一带全为住宅社区（柳锌宿社区约3000多户；金桑子小区80多户；紫薇小、 区200多户；冠亚蓝湾国际1000多户）浓厚的人居和生活氛围形成了该片区的主要特征。 6、景观环境 该地块直面柳江，得益于百里柳江的实施和白沙路扩建，此区域交通更为便利，环境更加宜居。 7、问题与顾虑： 地块原属锌品厂厂区，属于污染相对严重的区域，虽然目前企业已经不存在，但锌品化学污染的心理依 然有一定的影响。 结论： 1、片区属于旧城改造范围，整体相对落后，城市化进程缓慢，改善现有居住环境成为当前房地产开发的主流； 2、项目拥有大面积的江景资源和具备规模性，在柳州这样的项目少之甚少的，与周边项目对比更胜一筹； 3、与对岸河东片区相比它的影响力还存在差距，可以说仅一水之隔即为完全不同的两个概念。 第三章 柳州房地产基本情况 一、楼盘分布情况： 目前柳州市在售楼盘约为120个左右，其中09年新增约35个左右，区域具体划分为鱼峰区、柳 北区、柳南区、柳东区、城中区、高新区六个区，其中柳南区、柳北区、河东区和鱼峰区几乎 均衡平分，在售楼盘均超过20个，占总量的80%左右。 1、柳南区 具有工业基础雄厚、交通便捷、商贸集中、人口流动量大等特点。作为柳州市的“南大门”， 该辖区内的柳州铁路局、柳工集团、柳州五菱汽车有限责任公司、广西鱼峰集团有限公司等 300多家国有大中型企业及单位职工撑起了柳南片区的房地产市场。该区域目前主要在售项目 包括盛世中华、汇景龙湾、在水一方等项目，总体销售价位约在3000～3500元/平方米左右， 柳南片区主要以多层小高层为主的普通住宅为主，而最近有如在水一方、盛世中华等中高档楼 盘的出现。 2、鱼峰区 当前区内在售楼盘约为22个，总体销售价位约在3100～4600元/平方米左右，该片区的高端 楼盘相对比较集中，价位与普通住宅差距比较大，典型的有大美天第