招标文件设计说明参考资料 .doc

设计说明 一、设计简介 本工程是根据金泰假日花城50#楼施工图纸为依据，做出的商务标招标文件。本设计主要包括设计概述，工程量清单，投标文件等组成。 二、工程概况 1.工程名称：金泰假日花城4.2期50#楼 2.建设地点：陕西省西安市 3.建筑层数：地下一层、1.5M管道层、地上11层 4.建筑面积：7753.56M2 5.建筑结构形式为剪力墙，使用年限50年，抗震设防烈度8级 6.建筑耐火等级2级 7.室外地坪标高：+0.3M 三、工程量清单形成及说明 一.土石方工程 计算方法:挖土在+_0.00以下，以实际挖土体积计算，在墙体轴线外加2m为挖土量。挖土量包括：机械挖土，人工挖土量（机械挖土下30cm为人工挖土量） 2.土方回填：挖土距离5m以内，室内回填，部位：地下室，素土夯实。计算依据：实际回填土方量为准（地下室基础至基础梁部分） 二 . 屋面及防水工程 屋面防水、屋面落水管、住宅防水（卫生间、墙面、入户花园、洗衣阳台、飘窗、空调板、屋面雨棚等）。 卷材屋面工程量按以下规定计算： 1、卷材屋面按图示尺寸的展开面积以平方米计算。不扣除房上烟囱、竖风道、风帽底座、屋顶小气窗和斜沟所占面积。女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起高度，按图尺寸并入屋面工程量内计算。如图纸无规定时，伸缩缝，女儿墙的弯起高度250mm计算，天窗弯起高度按500mm计算，并入屋面工程量内。 2、卷材屋面的附加层、接缝、收头、找平层的嵌缝、冷底子油、基底处理剂已计入定额内，不另计算。 三、涂膜屋面工程量的计算同卷材屋面。涂膜屋面的油膏嵌缝，玻璃布盖缝、 屋面分格缝以延长米计算。坡度小于3°49的屋面工程量按图示尺寸水平投影面积计算。 四、屋面排水工程量按以下规定计算： 1、铁皮排水按图示尺寸展开面积计算；如图纸未注明尺寸时，按《铁皮排水单体零件面积折算表》规定计算；咬口搭接已包括在定额内，不另计算。 2、铸铁、玻璃钢及塑料水落管，区别不同直径、规格，按图示尺寸以延长米计算；雨水口、水斗、弯头、短管以个（套）计算。 、防水工程工程量按以下规定计算： 1、建筑物地面防水、防潮层，按主墙间净空面积计算，扣除凸出地构筑物、设备基础等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及0.302以内的孔洞所占面积。与墙面连接处高度在500mm以内者按展开面积计算，并入平面工程量内，超过500mm时，按立面防水层计算。 2、构筑物及建筑物地下室防水层，按实铺面积计算，不扣除0.30m2以内的孔洞面积。平面与立面交接处的层，其上卷高度超过500mm时，按立面防水层计算。 3、防水卷材的附加层，接缝、收头、冷底子油等工料均已包括在定额内，不另计算。 4、变形缝按延长米计算。 计算规则——按内墙面面积计算 应扣除：门窗洞口和空圈所占的面积； 不扣除：踢脚板、挂镜线、0.3m2以内的孔洞、墙与构件交接处的面积； 不增加：洞口侧壁和顶面面积不增加； 应合并：墙垛和附墙烟囱侧壁面积应并入内墙抹灰工程量 2、内墙抹灰尺寸的计取 内墙面抹灰的长度，以主墙(厚度≥120mm的墙)间的图示净长尺寸计算其高度取法如下： 无墙裙的，其高度为室内地面(楼面)至天棚底面之间的距离 有墙裙的，其高度按墙裙顶至天棚底面之间距离计算。 钉板天棚的内墙面抹灰，其高度按室内地面或楼面至天棚底面另加100mm计算。 2、墙裙抹灰 计计算规则——内墙裙抹灰面积按内墙净长乘以高度计算。 应扣除：门窗洞口和空圈所占的面积。 不增加：门窗洞口和空圈的侧壁面积。 应并入：墙垛、附墙烟囱侧壁面积应并入墙裙抹灰面积内 3、外墙抹灰 计算规则——按外墙面的垂直投影面积以平方米计算。 应扣除：门窗洞口、外墙裙和大于0.3m2孔洞所占面积。 不增加：洞口侧壁和顶面面积。 应并入：附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积应并入外墙面抹灰工程量内计算。 外墙装饰抹灰 计算规则——外墙各种装饰抹灰均按图示尺寸以实抹面积计算。 5、挑檐|天沟|腰线|栏杆|栏板|门窗套|窗台线|压顶装饰抹灰 计算规则——均按图示尺寸展开面积以平方米计算。 6、计算规则——墙面贴块料面层均按图示尺寸以实贴面积计算。 墙裙与踢脚板的区别 墙裙以高度在1500mm以内为准，超过1500mm时按墙面计算，高度低于300mm以内时，按踢脚板计算。 7、零星项目和装饰线条的适用条件 （1）块料镶贴零星项目、装饰抹灰的零星项目 适用于挑檐、天沟、腰线、窗台线、门窗套、压顶、栏板、扶手、遮阳板、雨蓬周边等