福州地区大学新校区公共租赁房建设项目环境影响评价报告书.doc.doc

国环评证乙字第2218号 福州地区大学新校区管理委员会 福州地区大学新校区公共租赁房 建设项目环境影响报告书 （简本） 福建省环境保护股份公司 二0一三年九月1 建设项目概况 1.1 建设项目地点及相关背景 1.1.1项目建设背景 为了加快大学新校区配套项目建设进度，完善服务保障功能，提升大学新校区品牌意识和品位意识，实现大学生科技创新、文化艺术实践、业余文化生活场所的完善并尽快实现大学新区有校有城，福建省人民政府《关于研究福州地区大学新校区建设有关事宜的会议纪要》，决定在大学新校区原国际合作办学学生生活区预留用地内，建设“福州地区大学新校区的公共租赁房”。 1.1.2项目建设地点 本项目位于福州市闽侯县大学新校区原国际合作办学学生生活区预留用地内，项目北侧隔着学府北路是医科大学教学区，东北侧隔着源通西路与江夏学院教学区相邻，东侧隔着源通西路与江夏学院生活区相邻，南侧隔着源江路是美岐一号小区、美岐小学及美岐卫生所，西侧是美岐村村民的住宅，西北侧紧邻医科大生活区工程地理位置详见图1-1。 图1-1地理位置图 1.2 建设项目主要建设规模及内容 1.2.1项目建设规模 （1）项目名称：福州地区大学新校区公共租赁房建设项目 （2）建设性质：新建 （3）建设地点：福州市闽侯县大学新校区原国际合作办学学生生活区预留用地内 （4）用地性质：政府划拨地，大学城学生生活区建设用地 （5）建设单位：福州地区大学新校区管理委员会 （6）总投资：85173万元，其中环保投资390万元 （7）建设规模：本项目拟建设公共租赁房为2758套，总用地面积80088.96㎡（约120亩），总建筑面积249999.9㎡(含架空层)。其中，计容建筑面积210686.15㎡，地下建筑面积36841.95㎡，架空层建筑面积2471.8㎡。设机动停车位888个，其中地面停车位223个，地下停车位665个。主要经济技术指标见表1-1。 表1-1 建设项目主要经济技术指标 序号 名称 单位 建设规模 备注 1 实际用地面积 ㎡ 80088.96 约120亩 2 总建筑面积（含架空层） ㎡ 249999.9 3 计入容积率的建筑面积 ㎡ 210686.15 其中 （1）住宅建筑面积 ㎡ 192204.25 （2）商业建筑面积 ㎡ 11999.9 （3）幼儿园建筑面积 ㎡ 3900 （4）市政、公共服务建筑面积 ㎡ 130 （5）设备用房建筑面积 ㎡ 370 （6）社区用房建筑面积 ㎡ 1330 （6）物业用房建筑面积 ㎡ 752 4 不计入容积的建筑面积 ㎡ 39313.75 其中 架空层建筑面积 ㎡ 2471.8 地下室建筑面积 ㎡ 36841.95 5 容积率 —— 2.63 6 建筑占地面积 ㎡ 12100.66 7 建筑密度 % 15.11 8 绿地面积 ㎡ 28080.8 9 绿地率 % 35.0 10 人防面积 ㎡ 11076.41 11 住宅总户数 户 2758 其中 60㎡套型 户 2034 占73.7% 95㎡套型 户 724 占26.3% 12 机动车停车位 辆 888 其中 地面公共停车场停车位 辆 43 地面停车位 辆 180 地下停车位 辆 665 13 非机动车停车位 辆 5600 其中 地面停车位 辆 1760 地下停车位 辆 3840 14 项目建设期 年 3 2012.4-2015.3 项目分两期实施，一期（1#-9#楼，11-13#楼）总建筑面积（含架空层）178890.82㎡，二期（10#、14#-16#楼、幼儿园、商业裙楼）总建筑面积（含架空层）71109.08㎡，建设年限为3年。其中，一期建设规模见表1-2，二期建设规模见表1-3。 表1-2 一期建设规模 序号 名称 单位 建设规模 1 实际用地面积 ㎡ 52235.26 2 总建筑面积（含架空层） ㎡ 178890.82 3 计入容积率的建筑面积 ㎡ 1466570.5 其中 （1）住宅建筑面积 ㎡ 145239.12 （2）设备用房建筑面积 ㎡ 300 （3）社区用房建筑面积 ㎡ 515 （4）物业用房建筑面积 516.38 4 不计入容积的建筑面积 ㎡ 32320.32 其中 架空层建筑面积 ㎡ 2471.8 地下室建筑面积 ㎡ 29848.52 5 建筑占地面积 ㎡ 4832.76 6 人防面积 ㎡ 4771.01 7 住宅总户数 户 2156 其中 60㎡套型 户 1718 95㎡套型 户 438 8 机动车停车位 辆 764 其中 地面