亚龙湾顶级别墅设计.ppt

与国外顶级度假别墅相比，我们认为本项目户型设计上与国外顶级别墅的不同主要体现在以下几点 强调别墅的社交功能 大露台设计 强调主卧的私密性、尊贵性 主卧设置在二层，如果放置在一层需要与其它功能区相对独立 用艺术标榜自己的品位 每间客卧要保证至少有一个度假氛围体验点（观景露台、室外淋浴、景观浴池） 会客厅、餐厅的尺度要放大，并且设置可以进行功能转换的会议室 设置提供展示、收藏艺术品的空间 3.中国顶级财富人群三亚度假行为特征 我们从四个方面来分析顶级人士在三亚的度假行为 住 度假行为 食 行 玩 他们会和自己的家人或招待朋友在家里用餐，一般会以中餐为主——需要设置中餐厅 鲁能广大营销经理 “…这些人士骨子里都很中国，在家都喜欢吃中餐，红酒会喝一点，但是很少吃西餐，吃西餐就吃正宗的，要去酒店… ” 公主郡营销总监 “…他们比较喜欢一帮朋友过来玩，他们骨子里都很传统，一般都是中餐…” 红峡谷高尔夫CEO “…举个例子，像林青霞的老公，是ESPRIT的老板，他们喜欢在家里用中餐，酒店人多，很怕有人来打扰，以前经常遇到这样的情况，连个饭都没办法吃…” 他们中有的人会在三亚自己的度假别墅中住上很长一段时间，几近将其作为自己的第一居所——需要设置日常生活所需要的厨房、储藏室、书房等功能空间 世联陈董： “…会有人在这里带上很长一段时间，毕竟和在三亚度假和在巴厘岛、马尔代夫度假不一样，当第一居所很有可能呀…可以挖一个地下室，做酒窖呀，或是娱乐活动空间…” 亚龙湾5号销售经理 “…在我们别墅住的业主待得时间都比较长，最多有半年的…” 保姆会和他们一起度假居住以方便照顾他们的孩子——保姆房必须设置 鲁能广大营销经理 “…带全家过来度假还是挺多的，如果带了小孩和老人就一定会带保姆…” 海南证券CEO “…会带保姆，一般保姆不止一个，男主外女主内…” 红峡谷高尔夫CEO “…带小孩肯定会带保姆，小孩年纪小，男人带一个小时就烦了，女的顶多2个小时，没保姆肯定不行啊…” 女主人会携带大量的衣服来享受度假生活——衣帽间需要设置，而且必须要大 丽思卡尔顿客服代表 “…根据我们的经验，一些家庭过来度假时间会比较久，尤其女士带的衣物会比较多，我们在主卧区会设比较大的衣帽间…” 亚龙湾5号销售经理 “…在我们别墅住的业主待得时间都比较长，最多有半年的，他们的衣物会很多，尤其女士的…” 他们会招待自己非常亲密的朋友在家里住；或者作为招待使用，让政府或生意上的朋友带上他们的家属在家里单住——客房需要套房设计，并且要有必要的度假生活体验点，注重对公共活动空间的打造 红峡谷高尔夫CEO “…请朋友在家里住的话一般都是非常亲密的朋友，是发小……很多时候会请朋友一家人过来玩，这都比较普遍…” 世联陈董 “…企业会买用来招待领导度假、招待客户，一般在酒店吃一顿，然后上船，晚上留客人住，企业高管住酒店或是自己的房子…” 他们非常看重自己的隐私，除了很亲密的朋友外，一般不会让其他生意上的朋友在家里居住； 车是彰显他们财富的载体，如果来三亚享受较长期的度假生活，他们往往会将1-2辆好车放在三亚方便出行——需要设置车库 公主郡营销总监 “…这些人会买车放这这里，平时就请朋友开开，有的来得人多的，会放两辆…” 时代海岸销售代表 “…淡季的时候车不多，但到旺季的时候三亚的好车特别多，主要是平时那些车都是放在车库里…” 鲁能广大销售代表 “…我们一期没有车位，客户意见很大，我们的三期会有一个车库和一个地上车位…” 他们对红酒和雪茄也是情有独钟，这些作为他们收藏的爱好品也会在三亚的度假别墅中存放——需要设置酒窖和雪茄房 鲁能广大营销经理 “…红酒和雪茄在他们这个圈子里是很重要的，喝好的红酒很能看出一个人的品位来…” 红峡谷高尔夫CEO “…自家会有酒窖，主要用来放洋酒，主要是红酒，这是必不可少的…” 海口证券CEO “…在自家会藏红酒，雪茄也是必要的，好的红酒像拉菲10万/瓶，不能每次喝的时候跟酒店要吧，酒店又贵又不方便…” 烧烤、影音欣赏等娱乐休闲活动也会在家中进行——设置大露台以及影音室等休闲活动空间 红峡谷高尔夫CEO “…在三亚露天搞个烧烤还是很不错的，要有这样的露台，在家里看影碟也很放松…” 海口证券CEO “…娱乐活动在家里还是会很多，像有滨海特色的烧烤阿，还有一些聚会啊，都有可能在客厅里发生…” 核心客户三亚度假行为特征对别墅功能设计的启示：本项目设计满足顶级人士度假生活行为的基本功能空间 基本功能空间 车库 保姆房 主卧大衣帽间 储藏室 最少2个地上车库 保姆和主人的关系很好，保姆房安排在地上一层或是地下室内采光最好的部分 女主人的衣帽间要大 可以设计成雪茄房、酒窖，安排在地下室 娱乐活动室 卧室 餐厅 至少三个卧室，供自己和妻子、父母、孩子使用，主卧尽量设置在二楼，