一河两岸商业街项目建议书-15亿.doc

太白山旅游区“一河两岸”商业街 项目建议书 陕西太白山投资集团 二○一二年五月 目 录 第一章 项目概况 1 1.1 项目名称 1 1.2 建设地点 1 1.3 主要建设内容 1 1.4 建设规模 1 1.5 投资概算 1 第二章 项目背景及建设必要性 2 2.1 项目背景 2 2.2 建设必要性和意义 4 第三章 项目建设条件及区位优势 7 3.1 自然条件 7 3.2 基础设施、服务设施条件 9 3.3 市场条件 9 3.4 发展优势 10 3.5 其他资源优势 10 第四章 建设规模、规划理念和规划构想 12 4.1 建设规模 12 4.2 规划理念、空间布局 12 4.3 规划构想 16 4.4 技术标准 17 第五章 投资估算及资金筹措 18 5.1 投资估算依据 18 5.2 总投资估算 18 5.3 资金筹措方案 21 第六章 实施方案 22 6.1 项目实施计划进度 22 6.2 建设施工条件及施工进度的保证 22 第七章 环境影响评价 24 7.1 自然环境 24 7.2 雨水和生活污水的排放 24 7.3 大气污染 24 第八章 社会评价与经济评价 25 8.1 社会效益 25 8.2 环境效益 25 8.3 经济效益 26 第九章 结论 29 第一章 项目概况 1.1 项目名称 太白山旅游区“一河两岸”商业街 1.2 建设地点 “一河两岸”商业街项目位于太白山旅游服务区的核心位置，南起龙凤广场，北至关中环线延伸段，东依景观大道，西邻规划路——河滨西路。 1.3 主要建设内容 “一河两岸”商业街项目围绕汤峪河综合整理和景观绿化，以汤峪河水景为依托，突出休闲区域、休闲景观、休闲场地、休闲旅游、休闲文化等价值体系，沿河两岸规划建设酒吧、KTV、茶秀、风味餐厅、地方特产超市、登山俱乐部等功能性商业场所，为国内外游客打造一个集游览、观光、购物、休闲、娱乐于一体的旅游休闲观光带。 商业街在设计上参照仿古唐代街区设计，整体建筑形式以汉唐建筑风格为主。沿街设置文化雕塑，借助步行的独特景观，宣传阐述太白山独有的文化气息及神仙文件体系，给有游客以引导，加深游客对太白山文化的整体印象。 1.4 建设规模 项目规划占地面积约460亩，总建筑面积约30.7万平方米。 1.5 投资概算 项目总投资156402万元人民币。 第二章 项目背景及建设必要性 2.1 项目背景 陕西太白山国家森林公园位于秦岭主峰太白山北麓的眉县境内，1991年经国家林业部批准成立，1992年7月正式开园。公园地处西安、咸阳、宝鸡三市之间，面积2949公顷，包括10大景区，180多个景点。公园海拔高度从620米到3511米，是我国海拔最高的森林公园。 太白山国家森林公园以森林景观为主体，苍山奇峰为骨架，清溪碧潭为脉络，文物古迹点缀其间，构成了一副静态景观与动态景观相协调、自然景观与人文景观浑然一体的、风格独特的生动画卷。这里山峦叠翠、山清水秀、烟雾浩淼、湖光山色恬静瑰丽、曲流溪涧晶莹透碧、奇峰怪石如塑似画。 经过20余年的开发建设，依据太白山国家森林公园旅游发展总体规划要求，已新修整修旅游主干线45公里，通往各景点人行步道48公里，完成宾馆、餐饮、娱乐等服务设施建设，建成国产一流设备技术水平的客运索道，形成了吃、住、行、游、购、娱一条龙的配套服务体系。旅游区内有宾馆饭店20余家，床位5000余张，游泳、娱乐等设施120余处，已成为陕西西线旅游中一处集观光、度假、疗养、休闲、娱乐以及教学、科学考察为一体的旅游胜地，被列为陕西省八大景区之一，被国家旅游局评为全国首批4A级旅游景区，被国家林业局评为首批全国文明森林公园。2004年又成为陕西省首家通过ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系认证的旅游景区。2005年被国家建设部、中央文明委、国家旅游局联合评为创建全国文明旅游先进单位。 目前，太白山国家森林公园外抓宣传，内搞建设，旅游市场不断扩大，旅游设施不断完善，旅游综合收入也逐年提高，2009年公园旅游综合收入达到2200万元。公园正通过各种渠道筹资开发，加快项目建设步伐。陕西太白山投资集团根据发展规划需要，不失时机的提出在汤峪河两岸新建商业街项目的设想。商业步行街的历史可以追溯到唐朝以前，从最早的卖货郎沿街叫卖，到现在固定的商业步行街，形式几经易样，日趋成熟。随着消费理念的转变和商业模式的多样化，商业步行街在全国各地迅速发展起来，已成为打造“城市名片”的形象工程。 商业街在我国发展历史悠久，所谓市口，一直是城镇聚集的核心。现代商业步行街迅速发展，特别是商业街的休闲功能，在旅游产业中产生了巨大的影响。大周末实施以来，商业步行街成为城市休闲的重要场所，随后“休闲步行街”高速发展，成为了都市休闲的主战场之一。步行街这种商业房