唐山市前期物业服务招标文件(示范文本).doc

编号：2015001 唐山市前期物业服务 招标文件 （示范文本） 二○一五年月 目 录 投标须知………………………………………………1 投标文件格式…………………………………………12 附件……………………………………………………32 第一部分 投标人须知 一、招标目的 本次招标的目的是通过公开招标方式选聘前期物业服务企业，为 房地产开发有限公司开发的 项目提供前期物业服务。 二、招标人情况 招标人： 房地产开发有限公司 地 址： 电 话： 联系人： 三、招标项目基本情况 本项目位于 。总建筑面积约 万平方米。容积率为 ，建筑密度为 ，绿地为 ，物业服务用房 平方米，物业经营用房 平方米。 四、物业服务内容 1.房屋管理服务 2.设施设备维修养护服务 3.公共秩序维护服务 4.保洁服务 5.绿化养护管理 6.综合管理服务 五、物业服务收费形式 本项目采取包干制。 六、物业服务标准 参照《唐山市普通住宅小区物业服务标准》，提供一级物业服务。 七、对投标人的要求 1.具有独立法人资格且通过上一年度物业企业监督检查。 2.外地来唐企业已经办理入唐备案手续。 3.近三年无重大上访投诉事件。 4.具有三级资质。 5. 6. 八、对投标文件的要求 1.投标文件以标准A4白色打印纸打印完成，以仿宋_GB2312体字打印；投标文件中字体、图标一律适用黑色打印。 2.投标文件分为投标报价表、综合文件、技术文件和电子文件四部分。其中投标报价表须加盖投标人公章、法人代表章（或法人代表签字），并装入小密封袋内，小密封袋须盖有密封印章；综合文件包括投标函、商务部分和资信部分，综合文件和技术文件分别单独成册，与小密封袋、电子文件（U盘）统一密封在一个大密封套中。封套外皮应注明招标编号、投标项目名称及投标人名称，并加盖投标人法人单位公章。 3.投标人应提交综合文件正本一份、副本五份，技术文件正本一份、副本五份，电子文件一份（U盘）。副本可以是正本的复印件，在每一份投标文件封面上要明确注明“正本”或“副本”字样，如果正本和副本有差异，以正本为准。投标人须在电子文件（U盘）中提交已签字并加盖公章的综合文件（保存为JPG格式）和技术文件（保存为PDF格式）。 4.技术文件采用暗标形式，格式要求如下： ①技术文件封面由市物业服务行业协会提供，不得自行编制。 ②封面及正文均使用A4幅面的白纸不得出现彩色内容；目录 标题及正文字体统一使用仿宋体四号字打印（不得加粗）；不得有涂改痕迹和行间插字，不得使用页眉、页脚及文字修饰；页边距设置为上2.5cm 下2.0cm 左3.0cm 右2.0cm,行间距：固定值26磅；表格和图标一律采用电脑绘制、黑色打印。 ③技术文件封面、封底 正文内容均不能体现单位名称、人员姓名等投标人信息，不得加盖公章、印鉴等；技术标表格和图标格式，包括页边距、行间距、字体大小、空行、插入点可自行设置，不做统一要求，图片照片也应为黑白色打印，不能体现投标人信息。 ④技术文件内容必须按照技术部分评分标准的评审内容分项进行编写，各项内容之间用彩色A4纸（由市物业服务行业协会统一提供）分开，并在各彩色A4纸上打印出评审内容名称。其他内容不得增加。 九、投标有效期 ①投标有效期60天，自提交投标文件截止之日起计算。 ②招标人要求投标人同意延长有效期的，招标人的要求与投标人的答复均应为书面形式。投标人可以拒绝上述要求而其投标保证金不被没收。对于同意该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其相应延长投标保证金的有效期，有关退还和没收投标保证金的规定在投标有效期的延长期内继续有效。 十、投标保证金 1.投标保证金为投标文件的组成部分。 2.投标人向招标人提交投标保证金人民币壹万元，用于保护本次招标免受投标人的行为而引起的风险。 3.投标保证金以下列方式提交： ①电汇。 ②投标保证金必须在2015年X月X日17:00前划入指定账户，否则视为未提交保证金。 ③开户银行及账号： 开户银行： 户 名： 账 号： 4.未按规定提交投标保证金的投标文件无效。 5.未中标投标人的投标保证金，在中标结果公示期结束后5个工作日内退还；中标人的投标保证金，在签订合同协议书后5个工作日内退还；无正当理由，未按以上日期退还投标保证金的，招标人按日支付滞纳金，滞纳金比例为投标保证金的千分之三。 6.发生以下情况投标保证金将被没收： ①开标后投标人在投标有效期内撤回投标的； ②中标人未按规定与招标人签订合同的； 没收的投标保证金用于弥补招标人和其他投标人的损失。 十一、现场踏勘 1.投标人可派代表于X年X月X日X时，派代表到项目地集合参