德克士房屋租赁合同.doc

房屋租赁合同 （德克士 餐厅） 出租方： (以下简称甲方) 承租方：昆明德克士食品开发有限公司 (以下简称乙方) 甲、乙双方在平等互利的基础上，经友好协商，达成租赁房屋的一致意向。现订立如下合同条款，双方共同遵守执行。 一、租赁标的（以下简称物业） 甲方将位于 市 路 号的房屋第 层共约 平米出租予乙方，作为乙方营业用房。（甲方应提供出租物业之平面图，标明物业位置、楼层、承租范围等详细情况作为合同附件1） 甲方承诺物业不存在任何依法不能出租的情形，若有，则乙方得随时解除合同并要求甲方依合同第五(十)7款之约定赔偿损失及退还预收款。 二、租赁期限 租赁期限为 年2 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。 甲方应在以上租期正式开始前 日将物业交予乙方。自 年 月 日至乙方试营业日作为乙方装修物业的期间，免收租金。乙方试营业日拟确定为： 年 月 日，如届时不能营业，以实际试营业日为始计算租金。 租赁期满后，如乙方需继续租用该物业，须在期满前三个月向甲方提出书面申请；经甲方同意后，双方另行签订租赁合同，乙方继续租用；在同等条件下，乙方较其他客户享有优先续租权。 租期届满，双方未能签署新的租赁合同时，甲方应给予乙方必要的期限腾清物业。 出租方与承租方的变更 租赁期间，甲方如将物业所有权转移给第三方，应提前30日书面通知乙方。所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。如因转让要对本合同做任何形式的变更，须与乙方协商并经其同意。 甲方以包括但不限于转让、交换等方式处置物业，致使所有人发生变化时，应保障乙方依本合同继续享有物业的使用权，因物业所有权变更使乙方依合同使用物业出现妨碍时，乙方得限甲方一定期限内排除，如果甲方限期内无法排除妨碍的，乙方有权解除合同并要求甲方依本合同第五(十)7款之约定赔偿乙方损失并退还预收款。 租赁期间，乙方如欲将物业部分或全部转让给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。甲方如无权益损失，应同意乙方之转让。 租赁期间，甲方欲出卖物业，须在三个月前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 四、租金及支付方式 1.约定租金为： 货币单位：人民币 乙方租金：自 2010年 9月 30 日至 2015年 11 月 30 日，按保底加抽成方式，保底RMB 万/年，抽成按年营业额的10％抽取（己含税金和物业管理费），即年营业额的10％高于 万元，租金按年营业额的10％收取；如果年营业额的10％低于 万元，租金按 万元/年收取。 免租期: 2 个月 2.租金缴付：自 年 月 日至 年 月 日,保底租金一年分4次交付，即RMB 万/季度，抽成在整年结束后计算，保底和抽成二者取其高，最后不足整年或整月，按实际发生天数计算。 3.支付方式：本合同签订之日起七个工作日内，乙方向甲方支付人民币RBM 元（大写： 元整）作为租赁保证金。本合同期满后，甲方于正式终止合同之日起十五个工作日内无息退还该款项给乙方；如乙方中途无故退场或因乙方违约而被解除合同的，租赁保证金作为乙方的违约金不予退还。 4.租金支付方式：按季度交付。乙方必须在前季度末的10天内向甲方付清下一季度的租金。先交租金后使用。如遇乙方付款日的最后一天为法定假日，则可延至假后第一天支付。乙方逾期未交付租金，每逾期一日，甲方有权按应收租金的2‰向乙方加收滞纳金；若逾期十天且经甲方催告无效，甲方有权解除合同，违约责任由乙方承担。但如甲方有违约行为在先且尚未更正或尚未赔偿乙方时，本款不适用。 5.甲方应在乙方每次交付租金及其他款项的同时，立即向乙方开据正式的发票作为入帐凭证。 五、双方权利、义务及违约 出租物业的合法性 甲方保证对出租给乙方的物业拥有合法的所有权及对该物业所占土地拥有合法使用权且租期内该物业不设有抵押或不存在他人权利，并将主管部门颁发的土地使用证、房屋所有权证复印件作为本合同附件2（若为转租，应附物业所有人授权甲方转租并签署本合同的授权书，该授权书应经公证机关公证）。 如乙方发现甲方的证件等与其上述第 五（一）1 款的保证不一致，乙方有权要求甲方在此后 2 个月内依法取得该物业的合法所有权和土地使用权，以使上述文件均能与甲方在上述第 五（一）1 款的保证一致。如甲方未能履行其矫正责任或因上述事项导致合同无效时，甲方应承担全部责任，并赔偿因此给乙方造成