悦诚花园消防系统维修保养投标文件（商务技术标）.doc

无锡悦诚花园消防系统维修保养服务 投 标 文 件 商务和技术部分 项目名称： 无锡悦诚花园一期消防系统维修保养服务 投标人：（盖章） 法定代表人或委托代理人（签字或盖章）： 日期： 2015 年 08 月 04 日 目 录 第一篇 商务标书 一、投标报价信 二、服务标准及要求 第二篇 技术标书 管理服务理念与目标 项目工程概况 消防工程内容配置 管理服务理念 总体服务目标 服务运作模式及管理制度 消防系统维护保养工作职能 消防系统维修保养服务标准及要求 现场组织运行图 现场负责人工作职责 现场维保人员职责分工 内部工作管理制度 工程维护人员考核办法 维保服务人员及物资资源配置 人员和物质配置 维保人员培训 消防系统维护保养方案及实施细则 消防系统维护保养方案 消防系统维护保养细则 紧急故障维修方案 维护保养流程图 第五章 职业安全管理方案 第六章 维修保养服务目标 第一篇商务标书 消防系统维修保养 服务投标报价信 致： 上海高地物业管理有限公司无锡分公司 根据贵公司的招标文件相关要求，经踏勘项目现场，本工程维保面积共计为： 9万 平米，我方愿以每年每平米 0.4 元价格承接本项目，全年维保费用共计为： 3.6万 元。（本费用包括人工费、机械费、管理费、税金；不含故障设备和易损件的更换材料费，以及按规范要求进行定期的消防检测和设备维修费用如灭火器的定期检测充装等。）? 报价单位（盖章）：江苏省钟星消防工程有限公司 报价单位法定代表人或其委托代理人： 田秀华 联系电话： 2015年 8 月 4 日  《消防系统维修保养 服务标准及要求》 日常维修：在合同规定的服务期内每周二次由乙方派遣维修人员对甲方管理的设备进行每次不少于8小时的检测修理服务。使设备（系统）正常使用。并填写“维修单”接受小区管理部考核。 日常保养：在合同规定的服务期内每月由供方派遣维修人员对甲方管理的设备进行每次不少于8小时的例行保养。使设备处于良好状态并填写“保养单” 接受小区管理部考核。例行保养标准参照甲方的《基础设施和工作环境控制程序》和《消防系统管理制度》内的相关标准执行。 紧急报修：招标方认定在各子系统受到大面积故障，供方有义务前来紧急维修，必须在4小时内响应并到现场组织抢修，24小时内派员修复（设备原因除外），使损失降到最低，同时填写“维修单”接受小区管理部考核。 如设备不能正常使用，须拆除外送修理或须更换设备时，招标方承诺费用由其承担，供方承诺48小时内提供临时备件（方案）保证系统的正常运行。 第二篇 技术标书 第一章 管理服务理念与目标 一、项目工程概况 无锡悦诚花园项目位于无锡南长区通扬南路与新光路交叉路口南侧。高层项目规划建筑面积为27万 m2，为无锡南长区中高档商品住宅区。 其中一期为于2013年9月交付；二期于2014年9月交付；本次招标工程系一期消防系统维修保养工程共计9万方。 消防工程内容配置 无锡悦诚花园项目的消防系统,含火灾自动报警系统、消防栓系统、自动喷淋系统、火灾广播系统、消防应急通讯系统、防火卷帘门控制系统、防排烟控制及消防应急疏散系统。 管理服务理念 1、本项目为大型高档住宅小区建筑，内部消防设施完善，技术先进，消防等级高，安全、可靠性能要求高。消防各系统工程量大，维护保养服务要求高，遇到突发事件相应时间短。 2、本项目维护保养质量要求高，要求所有消防设备完全处于正常运作状态，这就要求我们采用先进的管理模式，先进的维保技术，合格的施工队伍，合理地协调方式进行项目的维保施工。 3、根据上述的分析，建立完善而又得力的维保安装工程项目经理部，负责本工程统一指挥和整个项目的维护保养；选派思想好、作风正派、技术高、经验丰富、具有非常强的现场施工、维护组织能力和管理技巧的人员担当项目经理；配备精干的项目工程师、质量、安全、材料采购、后勤及综合各个专业的专职人员；组织一支具有丰富维护保养施工队伍，明确各自的职责范围，做到规范化施工，以实际行动做好本项目的消防维保工程。 总体服务目标 确保上海高地物业管理有限公司无锡分公司的无锡复地新城项目各消防设施处于常态安全运转之下。 第二章 服务运作模式及管理制度 一、消防系统维护保养工作职能 1、熟悉工程楼层环境，熟悉消防设备的数量、规格型号、生产厂家、工作原理、具体分布位置，熟悉客户的管理制度，牢记重大故障发生后处理程序。 2、熟悉工程楼层环境，熟悉消防设备的数量、规格型号、生产厂家、工作原理、具体分布位置，熟悉客户