某商城招商代理招标文件.doc

项目营销策划与招商代理 邀 请 招 标 文 件 招标单位：遵义市天福茂商业管理有限公司 2009年9月17日 项目概况： 1、项目名称：项目营销策划和招商代理 2、项目地点：遵义市火车站广场北侧原金苑商贸城 3、项目概况：本项目位于遵义市火车站广场北侧，属红花岗区与汇川区交接处，项目前接火车站广场，后通大连路。已开发建成含多层住宅、高层住宅和商业用房为一体的商住综合体，其中商业用房面积3万余平方米。地块形状方正，东西长约300米，南北宽约100米（商业用房平面布置图详见附件1）。 4、项目周期：约6-8个月 5、招标内容：项目的营销策划以及项目的招商代理工作，具体工作内容见本招标文件附件2：《营销策划和招商代理工作内容》 二、招标项目性质： 本次招标项目属于服务类项目 三、招标时间须知： 1、发放招标文件时间：2008年9月18日至9月20日 地点：遵义市火车站广场北侧（原金苑商贸城）销售中心会议室 联系人：李建成 联系电话2、招标答疑会时间：2008年9月24日14：00-17：00时， 地点：遵义市红花岗区火车站广场北侧，金苑商贸城销售中心会议室 3、投标文件提交截止日期：2009年9月25日9时整，逾期递交的或不符合规定的恕不接受。㈣、定标 评委会推荐综合得分最高的前两名为预中标候选人，由招标方同两家进行最后的商务谈判后确定中标单位。 六、营销策划和招商代理合同的主要条款： 1、合作方式和范围； 2、合作期限； 3、租金均价的确定； 4、报酬提取标准、支付时间和支付方式； 5、甲方责任； 6、乙方责任； 7、保证金条款； 8、奖惩办法及违约责任； 9、其它条款。 七、附件： 附件1 金苑商贸城商业用房平面图 负二层平面图 步行街层平面图 步行街夹层平面图 天桥层平面图 附件2 营销策划和招商代理工作内容 中标单位需承担且不限于承担以下工作内容： 一、营销策划工作 1、在本合同签订后3个工作日内，派驻招商人员到现场开展工作，并制定全程工作计划； 2、根据招标人要求进行市场调研， 提出对商场定位、客户定位、租金价格定位、推广主题定位及商场业态规划和招商周期的建议； 3、制定商场招商策划方案； 4、负责商场推广策划及商场与商业管理公司的VI设计； 5、负责本案的全程广告宣传，包括招商广告的宣传内容设计、制作、媒体投放、发布，并分阶段制定推广计划，经招标人审核批准后执行； 6、及时反馈广告发布效果，并提出改进方案，经招标人审核批准后执行； 7、制定招商策略，经招标人审核批准后执行； 8、提出招商中心及工地现场的包装方案，经招标人审核批准后执行； 9、负责招聘和培训招商人员，对招商人员进行必要的职业训练，确保招商人员的整体素质能适应相关工作的有效开展。杜绝有损招标人形象和利益的情况出现； 10、负责制作与招商工作有关的资料，经招标人审核批准后发布； 11、根据招标人要求，按时完成相应的策划报告并组织实施，及时为招标人的决策提供依据或参考性意见。 二、招商代理工作 1、及时了解掌握国家相关商场营运政策的调整，并及时反馈给招标人； 2、必须保证招商现场不少于6名招商顾问和1名招商主管常驻； 3、制定招商进度计划表，经招标人审核批准后执行； 4、负责整理收集来访客户资料，每周一向招标人提供上周客户来电、来访情况登记表，和上周工作情况及本周工作安排； 5、招商期间每周一向招标人报告上周招商情况；每月初的第一个星期一提供本月招商计划以及上月招商成果，并提供招商动态分析、广告效果监测报告以及工作改进方案； 6、在招标人授权的优惠权限范围内对外进行招商，超越权限需书面经招标人许可； 7、与商户商谈签订承租合同（交招标人签批加印），解答商户者提出的与招商工作有关的疑问，按承租合同催要承租期首期租金，确保租金按时到位； 8、根据招商进度制定广告设计、宣传活动和促销活动方案并报招标人审核批准后实施； 10、根据市场信息，及时调整招商策略和租金价格，报招标人审核批准后执行。 11、确保整个招商过程的真实守信，未经招标人许可不得随意给商户额外承诺，竭力维护招标人的良好形象和信誉； 三、其它工作 1、负责对该项目资料中涉及商业秘密的部分进行必威体育官网网址； 2、负责承担并及时发放招商策划人员及招商顾问的工资和福利，并承担工作人员的安全责任； 3、负责承担现场工作人员的服装费用、现场的办公用品费用（包括名片制作和办公纸、笔等）、现场办公设备费用（现场至少必须配备电脑二台、激光打印机一台、复印机一台等），及现场办公水电费和电话费； 4、负责每半个月组织召开一次项目招商例会，协调解决项目招商推广中存在的问题； 5、负责组织策划并实施商场交付工作； 6、配合