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池州市房地产市场修改
池州市房地产市场调研;报告大纲;池州;
“滨江环湖、五区三片”的城市空间结构,以平天湖作为中心城区核心的开敞空间,长江、白洋河、秋浦河和平天湖作为组织城市空间的核心骨架,五区为齐山平天湖旅游度假区、主城区、站前区、东部经济园区、教育园区。三片为梅里工业园、十里生活居住片区、马衙旅游服务片区。;城市功能分区
——四大组团形成开放,优美、自然的城市风貌
中心城区
火车站站前区
东部经济园区
教育园区
城市近期发展方向
提升核心——完善功能(提升老城区商业核心功能)
东部延伸——壮大核心(作为老城区的一部分发展核心居住板块区)
西北优化——提升品质(改善环境)
;2012年池州市GDP增长12.3%,城镇居民人均可支配收入达1.9万元,并以高速增长?;池州市近年GDP及人均GDP增长迅速,房地产业进入高速发展期;宏观经济分析;GDP增速与房地产发展关系;房地产市场各发展阶段特征分析:;快速发展阶段 明显呈现出“观望期”和“被迫接受期”两个阶段;池州房地产市场分析;池州市主城区2012年重点推介地块;;房地产市场;池州市房地产市场板块格局逐渐形成;池州市房地产住宅市场主要分为六大板块,各版块特征明显,城内核心区的居住功能逐渐褪化。;池州楼盘分布;客户群体;购买总价—总价40-50万/套市场承接面高;凯旋公馆;清溪凯旋门;;东壹号;玖龙时代;高速秋浦天地;绿洲桂花城;;天湖丽景湾;池州市住宅房地产市场总结;商业市场;杏村西街为池州市民自发形成的,后经政府加以改造从而形成的池州目前最具特色的、人气最为旺盛的商业步行街
商业街长度:250米左右
商业街物业形态:以单层为主,部分两层联体
单体面积:20㎡-30㎡为主
租金:80-150元/㎡/月
经营内容:东段以中国各大驰名品牌专卖为主如七匹狼、
劲霸、真维斯等以及鞋类的奥康;西端到秀山
门段主要经营杂牌服饰,中间有一小广场分布了
几家金银首饰店以及娱乐设施;
经营状况:人气最为旺盛的商业步行街,经营较好;百荷步行街位于建设中路与翠柏路之间,紧邻百合公园,打造成休闲购物的步行街。
商业街长度:300米
业态:精品服装服饰购物区,其中有美容美发等服务店,经营业态较为高端
物业结构:百合步行街主要为单面一层临街商铺
单体面积:开间3米左右,进深8米左右,铺位面积20-30平
租金:50-80元/㎡/月
经营状况:出租率98%,经营状况较好。
;台州大市场位于翠柏南路和东湖南路之间,开始为池州市板材销售聚集地以此为契机,逐渐发展成为池州市最为集中的建材市场
商业街结构:两条商业街,单个长度在100米左右
商业街物业形态:单层为主
单体面积:25㎡
租金:50元/㎡/月
经营内容:板材、卫浴、油漆等家妆材料,并衍生出包公井商
业街和孝肃街附近销售建材和家具的聚集地。该处
经营各类材料以国内各大品牌材料为主,杂牌较少。
经营状况:较好;影响商业街的成活要素罗列 ; 池州现有商业格局有核心商圈、杏花村文化步行街、大量临街商铺组成,商圈较为集中;;办公市场;办公物业简析;城南板块——未来池州商务办公核心区域;城南板块;城南板块;城中板块;城中板块;城北板块
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