2013-2018年我国养老公寓市场上的调研及销售投资战略规划研究科学报告.doc

【目录】 第1章：国内养老公寓行业进展综述 15 1.1 养老公寓行业的定义 15 1.1.1 养老公寓的定义 15 1.1.2 养老公寓的性质 15 1.1.3 养老公寓的用处 15 1.2 国内养老公寓行业进入壁垒预测 16 1.2.1 资金实力壁垒 16 1.2.2 从业经验壁垒 16 1.2.3 人力资源壁垒 16 1.2.4 业务资质壁垒 16 第2章：养老公寓行业进展环境条件预测 17 2.1 养老公寓行业政策环境条件预测 17 2.1.1 养老公寓行业相关法律、法规解析 17 2.1.2 养老公寓行业优惠政策解析 17 2.2 养老公寓行业经济环境条件预测 18 2.2.1 行业与经济进展的相关性预测 18 2.2.2 国内宏观经济进展现状透析 19 （1）国内GDP预测 19 （2）工业增长情况预测 20 （3）全国居民消费价格预测 21 （4）城乡居民收入预测 21 （5）社会消费品零售预测 24 （6）社会固定资产投资预测 25 2.2.3 行业经济环境条件预测 26 2.3 养老公寓行业社会环境条件预测 27 2.3.1 国内人口范围及结构预测 27 2.3.2 国内人口老龄化状况预测 29 2.3.3 国内养老观念变化预测 30 2.3.4 国内人口老龄化对经济的影响 31 第3章：中国外养老公寓的进展现状透析 33 3.1 中国外养老模式进展现状透析 33 3.1.1 国外养老模式进展现状透析 33 （1）国外养老模式进展历程 33 （2）日本养老社区模式研究 33 （3）美国养老社区模式研究 34 （4）丹麦养老社区模式研究 35 （5）国外养老模式借鉴 35 3.1.2 国内养老模式比较预测 35 （1）国内家庭养老模式 35 （2）国内福利机构养老模式 36 （3）国内养老公寓模式 36 3.2 国内养老市场调研预测 37 3.2.1 老年养老需求预测——个人基本情况方面 37 3.2.2 老年养老需求预测——个人意愿方面 38 3.2.3 老年养老需求预测——设施服务方面 41 3.2.4 老年养老需求预测——经济承受能力方面 43 3.2.5 老年养老需求预测——社会行为方面 47 3.3 国内进展养老公寓可行性预测 50 3.3.1 市场人口因素预测 50 3.3.2 市场购买力因素预测 52 3.3.3 市场需求产生的购买意向预测 52 3.4 国内养老公寓进展现状透析 53 3.4.1 国内养老公寓进展的基本现状 53 3.4.2 国内养老公寓进展中存在的问题 53 3.4.3 国内养老公寓进展中的对策预测 56 第4章：国内养老公寓营销模式预测 59 4.1 国内养老公寓建设预测 59 4.1.1 养老公寓建设项目的选址预测 59 （1）地块影响因素预测 59 （2）养老公寓项目的选址理论 61 （3）养老公寓项目的选址方法预测 61 （4）土地获取的途径及方式 63 4.1.2 养老公寓项目市场调查及市场定位预测 65 （1）养老公寓项目市场调查研究 65 （2）养老公寓消费者心理特征预测 68 （3）养老公寓消费者行为模式及购买决策过程预测 71 4.1.3 养老公寓项目消费者细分市场预测 75 4.1.4 养老公寓项目目标消费者市场选择 77 4.1.5 养老公寓项目市场定位预测 78 4.2 国内养老公寓项目运营战略研究 80 4.2.1 养老公寓项目销售渠道类型 80 （1）第一渠道模式 80 （2）第二渠道模式 83 4.2.2 养老公寓项目销售渠道选择 84 （1）销售渠道考虑要素预测 84 （2）养老公寓项目的销售渠道选择 85 4.3 国内养老公寓项目促销战略 85 4.3.1 养老公寓促销目标预测 85 4.3.2 养老公寓促销方式预测 86 4.3.3 养老公寓项目促销战略预测 87 （1）养老公寓项目广告促销战略 87 （2）养老公寓项目人员推销战略 90 （3）养老公寓项目营业推广战略 90 （4）养老公寓项目公共关系战略 91 4.3.4 养老公寓项目滞销应对战略 92 （1）养老公寓开卖就滞销的应对战略 92 （2）养老公寓售出两三成后滞销的应对战略 92 （3）养老公寓售出四五成后滞销的应对战略 92 （4）养老公寓售出七八成后滞销的应对战略 93 4.4 国内养老公寓项目价格战略 94 4.4.1 养老公寓项目定价目标 94 4.4.2 养老公寓项目价格影响因素 95 4.4.3 养老公寓项目定价方法研究 97 4.4.4 养老公寓项目调价方法研究 99 4.4.5 养老公寓项目定价程序研究 101 第5章：国内养老公寓建设规划设计预测 104 5.1 国内老年人的特征与特殊需求预测 104 5.1.1 老年人的生理特征研究 104 （1）老年人人体