2013丰城市新城区（B-c-7 B-g-8号）地块市场调研报告.ppt

项目价格定位依据 参照物 1、目前新城区普通高层均价为4200-5500元/平米；洋房均价为4800-5800元/平米； 2、商铺价格一般为住宅价格2倍左右； 3、住宅价格年均增长按5%计算； 4、项目年均去化量按5-6万方/年计算，整体周期在4-5年内； 5、项目整体定位中高端； 本项目实际情况 项目销售前期各项配套尚不完善，后期随着项目及周边环境不断成熟，价格逐步提升，参照丰城近年来房价5%涨幅，因此起始定价高层5000元/平,洋房5500元/平，商铺12000元/平 项目概念演绎 整体定位 项目价格定位 价格定位 12000 商铺 6077 5000 5566 高层 5500 销售起价 （元/平方米） 5775 最高售价 （元/平方米） 5610 洋房 整盘均价 （元/平方米） 项目 项目价格定位依据 价格定位 户型亮点——2T3,2T4为主，户型方正，有一定面积赠送 新城区-人和峰会 2室2厅1卫1厨 101.00㎡ 3室2厅2卫1厨 129.00㎡ 4室2厅2卫1厨 151.00㎡ 推售情况——目前主要在售1#、4#、7#高层住宅，共4.7万方，1月28号开盘基本售罄，后期预计供应9万方高层（含部分公寓） 新城区-人和峰会 后期供应：预计后期供应9万方高层住宅产品，含部分公寓产品； 1月28号1#、4#、7#高层住宅首次开盘，主力户型为101二房、121-158三房、150四房，均价5200元/平，据置业顾问介绍，项目蓄客期达半年之久，一开盘即售罄，预计年前有新楼栋推出； 1# 4# 7# 房产板块—新城区 2.05 / 1.9 2.2 2.27 2 4 2.97 4.31 3.98 2.0 容积率 / 80-135二房、三房 4500小高层、高层 / / 阳坊花园 6万方 130-160洋房 5200洋房、高层 13万方 6.44万方 香域加州 20万方 91二房、108-136三房 4500高层、洋房 25万方 11万方 地中海风情 / 90-140二房、三房 4000多层、小高层 5.2万方 2.3万方 恒天星城 / 93-136二房、三房 4000小高层、高层 6万方 2.7万方 紫云花园 / 99二房、119-138三房 4900高层 3.02万方 0.58万方 名仕公馆 10万方 80二房、116-135三房、131四房 待定，高层 10万方 4.7万方 新城晶典 9万方 100二房、120-150三房 5200高层 13.85万方 2.67万方 人和峰会 楼盘名称 占地面积 总建筑面积 均价 主力户型 后续供应 福泽上城 18万方 37万方 4900高层 90二房、119-130三房 35万方 希尔顿国际都会 4.3万方 18.8万方 5500高层 104二房、 112-140三房、145-182四房 / 海棠华城 3.15万方 10.7万方 5200高层 83-96二房、107-130三房、145-163四房 2.5万方 主力户型为90-100平二房、120-140平三房，高层产品为主，均价范围4500-5500元/平之间，后续供应82.5万方（未含土地） 高铁新区板块 目前重点打造区域，发展空间大，本项目为纯商住类项目，相对其他商贸物流项目来看，区位优势明显 高铁新区板块是目前丰城重点打造的区域，欧亚达商贸城、同创、林安、豪翰、香港五洲等是丰城规划建设中的重大商贸物流项目，对未来房产价值有支持。区域现有配套有待完善，存量土地规模较多，发展空间大 价格特征：房地产处于起步阶段 客户特征：城区客户；周边乡镇的入城人士； 人才教育小区、玉河明珠、龙润城市广场、同创国际大商汇等 自然环境：玉龙河湿地公园； 板块配套：剑声中学等，基本的生活配套目前还不完善； 片区印象 未来前景判断 区域楼市细描 典型项目 商住类项目——玉龙明珠将开建，龙润城市广场开始认筹 高铁新区-后期楼盘 玉龙明珠 龙润城市广场 商贸物流类项目——项目即将或已经开始动工； 高铁新区-后期楼盘 欧亚达中心城 同创国际大商汇 豪翰建材五金城 林安国际商贸城 商贸物流城建设带动高铁板块住宅市场将迅速发展，预计后续住宅供应在100万方以上（不含本项目） 后续供应 15万方 / / 60万方 / 林安国际商贸城 10万方 137三房 / 10万方 / 玉龙明珠 15万方 / 3 23万方 8万方 龙润城市广场 20万方 / / 100万方 / 同创国际大商汇 30万方 / / 170万方 1000亩 欧亚达中心城 楼盘名称 占地面积 总建筑面积 容积率 主力户型 后续商品房供应 豪翰建材五金城 300亩 50万方 / / 10万方 总体市场供大于求趋势显现，高铁板块后续市场态势激烈！ 房地产小结 总体市场 近年来房地产投资加剧，供应量迅速上升