2013信阳房地产市调.doc

信阳市房地产市场分析 目录 信阳市概况 城市概况 城市区位 行政规划 交通概况 区域发展概况 信阳地产市场分析 信阳楼盘分析 信阳各区域分析 楼盘附表 重点楼盘分析 建业南湖壹号 浉河壹号 印象欧洲 金上海湾 信阳市概况 地市概况 信阳市，位于河南省南部，东邻安徽，南接湖北，为三省通衢，是江淮河汉间的战略要地，豫南政治、经济、文化、教育、交通中心，鄂豫皖区域性中心城市。信阳山水秀丽，气候宜人，素有北国江南，江南北国之美誉，是中国著名的宜居之城、旅游之城、创业之城，也是全国唯一一个连续四年入选“中国十佳宜居城市”的地方。 行政规划 信阳市，下辖浉河区、平桥区两区，潢川县、淮滨县、息县、新县、商城县、罗山县、光山县七县，代管固始县人事事务，另有羊山新区、南湾湖风景区、上天梯管理区、鸡公山管理区、信阳工业城、潢川经济技术开发区六个县级行政单位。全境总面积18915平方公里。6个管理区，全市总人口610万，主城区人口约60万人；预计到2020年城区人口规模达到100万人左右。建设用地规模将达到100平方公里，城市结构由行政政中心组团、龙山组团、老城组团、湖东组团、平桥组团、工业仓储组团、教育科研组团和南湾组团8个团形成。 交通概况 信阳交通便利。信阳南距武汉天河机场、东距安徽阜阳机场均在150公里以内，北距郑州新郑机场200公里左右；京广、京九铁路和106、107国道、京珠高速公路与在建的大（大庆）广（广州）高速公路纵贯市境南北，宁西铁路、312国道和上（上海）武（武威）高速公路横穿市境东西，在信阳形成多重“十字”交叉，构建了全省乃至全国罕见的陆路交通网络；河南省最大的港口坐落在市辖淮滨县，淮河水运可直达安徽、江苏、浙江、上海等省市。国家通信干线京九、京广、西合光缆在信阳形成信息高速公路“双十字”型通道。使这里有了“立中原而通八方，居腹地而达九州”的交通、通信优势。 区域发展概况 信阳市主要是“一主、两翼、八大片区”的城市格局。“一主”是指羊山新区；“两翼”是狮河城区和平桥城区。羊山新区是信阳市的新城区，是信阳新的政治、经济、文化中心，是建设魅力信阳的窗口。根据城市总体规划，羊山新区面积为76平方公里，现有人口15万。规划行政管理、金融服务、科技文教、度假休闲“四大组团”。新区三纵三横路网框架已经形成，基础设施逐步完善，新区建设如火如荼，各项事业欣欣向荣。浉河区编号 土地位置 土地面积（㎡） 土地 用途 规划指标要求 出让 竞买保证金（万元） 起拍价（元/平方米） 年 容积率 绿地率 建筑 限（年） 密度 P2013-101 信阳市平桥区明港镇明河桥社区居委会境内 8486 商服10% 住宅90% 1.0-2.5 大于 30% 小于30% 商服40 住宅70 450 730 信阳工业城城东办事处袁寨村 99527 工业 不小于1.0 不大于 不低于 50 270 550 20% 40% 2013-302 平桥区平西路以东、宁西铁路南侧 3099.8 住宅 1.0-3.4 / / 70 330 75 P2013-401 湖东办事处三里店七组（107国道西侧） 2836.1 商服20% 住宅80% 1.6-2.0 不低于35% 25%-28% 商服40 住宅70 1500 300 P2013-402 信阳市浉河区信应公路西侧 6410.9 商服10% 住宅90% 1.0-3.8 不小于30% 不大于30% 商服40 住宅70 1250 560 P2013-403 鸡公山管理区李家寨镇区中心大道东侧 1168.85 住宅（兼容不大于20%商业） 1.0-2.2 不小于30% 不大于45% 商业40 住宅70 650 50 P2013-404 鸡公山管理区李家寨镇区中心大道西侧 2862.6 住宅（兼容不大于20%商业） 1.0-2.2 不小于30% 不大于45% 商业40 住宅70 650 130 P2013-405 鸡公山管理区李家寨镇区中心大道西侧 728.06 住宅 1.0-2.2 不小于30% 不大于50% 住宅70 600 30 P2013-501 信阳市鸡公山管理区李家寨镇谢桥村境内 95451.46 商服不 1.0-1.5 不小于35% 不大于30% 商服40 住宅70 600 3000 大于20% 住宅不 小于80% 2013-501 羊山新区新六大街北延段东侧 46410.76 商业10% 住宅90% 1.8-2.5 不小于35% 不大于35% 商业40 住宅70 1260 3000 2013-502 羊山新区新六大街北延段东侧 36370.12 商业10% 住宅90%