2013沈阳产业地产项目市场调研报告.pptx

2013沈阳产业地产项目市场调研报告;调研工作开始前的思考 角色扮演，挖掘客群本体诉求 思索市调工作流程，探究竞品市场 产业园项目市调准备 筛选市调对象，确定内容 市调执行 相关项目分析;首先，假设自己是一位江苏商会理事会成员 在沈阳拥有两家企业，资产过亿， 与这座城市一同走过了15个年头 历经了这些年的变化和发展 可是……;无论棋盘山的泗水产业公园还是浑南的国际软件园， 无论铁西的金谷还是沈北的U谷， 这是沈阳众多工业产业园里新兴的产业项目， 让我们看到了新的希冀和渴望。 让人困惑而无从选择的办公现实，困扰着我们这些企业家们。 因为这座城市的自然资源和产业项目有限，除了与他人分享， 除了无视各种困扰， 还没有其他的选择……;独栋办公 公园里，企业花园 产业梦;那么，在针对假设性角色的剖析和解读， 模糊寻找到了这些群体的新诉求和新渴望。 那么，这次调研工作是不是应该围绕这些诉求来进行项目最终的分析与理解呢？ 市调的过程和大的内容无非也主要是如下三块： 宏观环境调查 区域市场调查 单个产业园项目的市场调查;由于，我们的客群（企业） 关注因素有这些;那么，我们的市场调研重点 关注内容应该是;Part.1 \ 宏观环境调查篇 宏观经济 国家政策 产业发展 ;宏观经济-GDP;自2003年以来，沈阳市固定资产投资额不断增大，呈上升趋势；2010年固定资产投资额近5500亿元，比上一年增长36.2%;沈阳市经济运行整体状况良好，经济发展迅速，GDP、固定资产投资增幅等多项经济发展指标都处于省会城市前列，经济的发展有效地带动了房地产的发展 沈阳与其他东北省会城市相比在经济发展水平上居于前列，其快速发展的趋势意味着沈阳的城市地位有很大的提升潜力，房地产也将有较大的升值空间 沈阳市正处于城镇化快速进程中，城镇固定资产投资一直在高位运行，城市人口数量稳步上升，外来人口的增加为沈阳房地产市场的发展注入了强大的活力 沈阳城市居民人均可支配收入和职工工资都在快速增加，居民消费水平在提高;Part.1 \ 宏观环境调查篇 宏观经济 国家政策 产业发展 ;国家政策;时 间;政策出台背景;政策总体评价;政策对沈阳楼市的影响分析;国家政策-工业产业地产;Part.1 \ 宏观环境调查篇 宏观经济 国家政策 产业发展 ;沈阳伴随多种优势产业的确立和发展，企业和产业越来越向特定区域集中， 形成了产业特色比较鲜明的“东汽、西重、南高、北农”的四大发展布局。;Part.2 \ 区域市场调查篇 浑南新城版块 沈北新区版块 铁西金谷版块 泗水产业版块 ;;关于浑南新城版块;;1.版块位于沈阳重点发展轴线上 2.该区域是沈阳重金打造的第三代城市范本，是沈阳的国际窗口，未来沈阳的“新名片” 3.新城的发展、新沈阳行政中心的南移，该区域是未来大沈阳新中心 4.新行政中心、全运会、地铁、有轨电车、高铁快速催熟区域发展;浑南新城在多重价值下的成长节奏;关于沈北新区版块;;1.享受国家级开发区优惠政策 2.该区域是沈阳未来打造的新母城，全面启动新区建设 3.政府导向，着力打造沈北新区生态CBD，成为拉动沈阳北部经济带快速隆起的重要增长极 4.该区域规划建设“五横、五纵、五区”绿化骨架网络和大型生态空间，实现全城生态化;沈阳铁西金谷国家级生产性服务业总部基地位于铁西区西北角，北一路以北、铁路线以南、卫工街以西地区以及东北制药南北厂区区域，占地面积2平方公里，规划建筑面积400万平方米，总投资额205亿元，建设总部楼宇400栋，预计引进企业总部2000家，建成集工作、生活、学习、休闲于一体的低碳、智能、国际化的总部基地，打造一个新的超千亿产业集群。;铁西金谷规划建设特点;关于泗水产业版块; 泗水科技新城位于风光秀丽的棋盘山开发区东部，规划面积32平方公里，其中建设用地14.1平方公里。 目前，已启动起步区7.3平方公里的开发建设。这里，地处战略要冲，居城市交集。铁路、公路、轻轨、高速公路在这里纵横交错，到达机场、火车站只需半个小时车程。 为加快沈阳经济区建设，省政府明确提出沈抚同城化发展战略，沈阳市政府作出“建设泗水科技小镇，发展现代生物产业”的决策部署。泗水科技新城结合地域资源特点，依托母城产业优势，以生物医学工程技术为基础，重点发展眼产业、医疗器械产业、健康服务产业，打造战略性新兴产业。;泗水科技新城-空间规划;Part.3 \ 单个产业园项目市场调查篇 国际软件园 新经济产业园 东北总部基地 联动U谷 金谷壹号 千缘财富公馆 棋盘山智慧谷 万邦企业家; 【园区区位】;产品; 地域优势： 沈阳国际软件园位于沈阳浑南新城，周边围绕奥体商圈及全运村商圈。该区域配套设施日渐完善。 产品规模： 规模庞大，并配有五星级酒店、