2014杭州银泰城项目定位及业态规划（35页）.ppt

银泰集团简介 银泰集团简介 公司下属控股参股企业主要有： ??北京银泰置业有限公司、北京银泰置地有限公司 ??北京银泰雍和房地产开发有限公司 ??京投银泰股份有限公司（600683.SH） ??科学城（000975.SZ） ??银泰百货（1833.HK） ??银泰集团还分别持有上市公司百大集团（600865.SH）的 股权及鄂武商（000501.SZ）的股权，为公司主要股东 杭州银泰城 杭州银泰城——项目概况 杭州银泰城是由中国银泰投资旗下杭州银泰购物中心有限公司投资开发的大型商业综合体项目。2009年12月23日项目举行了盛大的奠基仪式，预计整体将于2012年9月底开业。 杭州银泰城地处杭州城西CLD中央居住区申花板块核心区域，项目西临丰潭路、东临武林商业市场，北接萍水路、南面为40米宽景观河（在改造）。规划地铁站距离项目约300米，项目周边拥有浙江大学紫金港校区及西溪湿地等核心资源，同时商圈内聚集超过100万中高端消费群体，项目建成后将带动杭州整体商业布局出现重大变革，形成以杭州银泰城为重心的城西核心商圈。 地理位置及周边主要配套商业项目一览 项目概况——商圈分析核心商圈概述 项目所属的城西范围是杭州高端人群聚集区及创新创意产业聚集区； 项目商圈内目前常住人口数约100万，； 核心商圈城西区域预期3年内区域内住宅总开发体量达800万方，如果全部入住，将为商圈内增加20—30万人口数； 项目概况——区域功能 项目概况——项目优势 综合体模式开发、近40万方总建筑面积，为项目带来全天候消费人群，确保工作日、夜晚、周末都有足够商业人流； 项目近16万方的商业面积， SHOPPINGMALL的商业开发模式，不同业态功能、不同商家组合能够形成客群互补； 地铁5号线站点距项目不足400米，为项目带来便捷交通的同时，大幅度提升项目商圈辐射范围； 项目周边大体量的高端住宅开发，现有常住人口约80万，3年内还有近800万平方中高端住宅交付，预计开业后，项目将拥有约100万的城市中高端消费人群； 杭州城市化进程的发展、地铁线开通、杭州商业进入多核心发展是必然趋势，本项目体量及其定位，支撑项目必将成为杭州新城西商圈内最核心的商业物业； 浙大紫金港校区将为项目带来大量的学生及教师消费人群； 发展商银泰深厚的商业运作背景及商业资源，资金实力，为项目提供可靠运作保障； 商业定位——目标概念定位 区域商圈核心商业体：综合性一站式购物中心； 针对核心商圈及杭州中-中高收入阶层，新型家庭提供集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的一站式大型购物中心。以多元化的餐饮、休闲、娱乐、文化、社交、时尚购物为主要元素， 营造时尚消费与品质生活，倡导一种享受美好时光的休闲的、随意的商业消费体验。 关键词：各阶层适宜、满足各种生活需求； 商业定位——目标消费群体定位 主力消费群体：3KM范围内高端白领、新型家庭、中高端人群为主导； 次主力消费群：本区域中高端社区消费群体、周边地区如余杭、德清、湖州等地富裕人群； 项目概况——主要经济技术指标 B1业态规划 以银泰百货、生活超市、美食广场、家居超市为核心，提供餐饮、居家生活、便民的综合性商业功能，满足城西市民日常生活需求 1F业态规划 室内时尚购物廊：以快时尚品牌旗舰店、国际二三线品牌形象店的高度集合，提升本项目的商业品质 室外潮人步行街：以集客能力较强的都市品牌及多业态组合， 同时结合文化、艺术及时尚发布活动，形成一条年轻人及白领愿意“逛”的步行街 河畔休闲街：以酒吧、咖啡、茶室为主要业态，作为城西下午茶及夜生活的必威体育精装版选择 三条街的有效组合，提供给城西市民一种全新的生活方式，也是杭州银泰城成为城西时尚·生活中心的立基点 2F业态规划 1F快时尚品牌多为跃层，故2F是一层的延续，使一层的商业构想有更大的物理空间 2F是时尚购物——娱乐休闲的过渡空间，在本层将出现真冰场的大型室内娱乐项目，同时餐饮比例逐步增加 3F业态规划 3F以儿童购物、娱乐为重点业态 一些大型餐饮的首层设在3F的SOHO及写字楼区域 4F业态规划 4F以主题餐厅、书店、电影院等业态为主，营造一种都市中的宁静，成为城西朋友聚会、商务洽谈的首选场所 可选择一幢SOHO作为异国风情商品区，类似上海美罗城B1的五番街等 空中花园定为“运动”主题：设有滑板坡道、网球场、篮球场、沙滩排球等户外运动场地，并可作为时尚秀场，而酒吧、咖啡、餐饮既是1F河畔休闲街的延伸，也是银泰倡导户外生活的新体验。空中花园保证绿化的覆盖率和美观 5F业态规划 本层不再有步行街，均为垂直商业，提供教育、齿科等生活配套服务 本层设有银泰CLUB，以会所形式运作，日常可作为商务洽谈的场