【吉首】阳光mini公馆全程营销策划报告.ppt

全程营销代理策划案 【2013第2季】;目 录;史上最严厉宏观调控之后;政策分析;本市成交量及;目 录;本市在售盘分布;;老城在售盘分析;新城在售盘分析;;区域竞品扫描;区域竞品扫描;区域竞品扫描;目 录;定向SWOT分析;3500元/㎡【新老城高销售率的封顶值】;目 录;【品牌形象】 激发目标消费群认同感;阳光MINI公馆;【MINI】;;菁英领地;阳光MINI公馆;;本案户型分析（商铺） ;本案推盘策略 ;本案工程进度;本案营销策略 ;这之前;寻客策略;寻客策略;客户档案;客户档案;客户档案;3大举措，;发力点;本案营销策略 ;物料文本;物料展示;物料展示;物料展示;物料展示;主题活动;主题活动;“流光溢彩”银饰DIY;主题活动;本案营销策略 ;4重小订优惠，步步逼定！;本案本季营销主题及媒体策略及时间节点表;目 录;本案业态分布策略;吉首，自治州州府，目前人口约 30 万人。同我省其他西部地区一样，经济处于低速低效运转阶段，以农业等传统行业为主导产业，工业化、城市化水平较低。;吉首商业主要分布状况;人民北路沿街商铺租金抽样情况【靠近光明路】;;;;;;;;根据现有周边成熟商业的实际样本值及计算公式，推算出本项目商养期后的基准水平。;a:招商的平均租金目标：1.5--2元/平米/天， 一楼沿街商铺平均租金：4元/平米/天，内街商铺平均租金为：2元/平米/天 二楼平均租金：1.2元/平米/天 三楼平均租金：0.6元/平米/天 b:建议免租期：1--2年; c:建议除大客户之外合同的租赁期3年,以便将来快速销售;;根据城市特色及发展前景，此次抽样选取三个板块作为 主要调研目标;根据调研火车站商圈、市中心商圈以及新城区商圈 商业租金推算出的商业投资回报率 以及项目本身的特点 建议取其中间值5%作为本项目当前的投资回报率;招商品牌案例示意及分布;;;合理业态配比： 贴合市场特性，精准锁定消费需求！;招商优惠政策;招商优惠政策;招商进度说明;招商推广策略节点表;招商进度推演;;项目进入正式租户签约程序之前须成立“商业运营管理公司”，做为项目经营管理的主体与租户签定租赁协议、经营管理协议、广告宣传协议等法律文件，与外部专业商管公司合作方案可有如下两种方案：;;目 录;物料清单;所需配合;感谢聆听 THE END