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正合地产周报(07年11月5日--11日) 目录：本周总览宏观总况楼市动态土地快报资讯解析 ? 特别申明：本报告中所用数据非特别注明，均来自正合地产数据资料库，若需引用请注明出处。 一、本周总览 1、11月5日至11月11日市区共成交3192套商品住宅，合计28.9万平米，分别环比增长22.91％和20.47％。户均成交面积为91平米，环比微幅下降1.09％。本周市区共成交二手住宅789套，总成交面积6.54万平米，环比大幅下降19.9％和28.13%。户均成交面积环比减少9.78％至83平米。 2、本周新盘聚焦——金河谷。项目占地600亩，东临江安河，与2000亩湿地公园隔河相望。金河谷结合自然生态景观，打造社区与自然相融合的水景景观。 3、土地情况——本周无成交土地。本周预告11月30日将拍卖出台7宗土地，合计177.335亩。 4、资讯 金融类2007年11月26日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 外埠类北京确定廉租房、经济适用房申请标准。 二、宏观总况 市区：五城区+高新区 （一）?市区商品住宅成交情况 1、?总成交一览? 注：成交均价根据房管局网站每日成交信息计算而得总评：??? 11月5日至11月11日市区共成交28.9万平米，3192套商品住宅，分别环比增长20.47％和22.91％。户均成交面积为91平米，环比微幅下降1.09％。 ２、各方位成交 3、各环域成交 4、商品住宅按面积区间分类 本周除120-144㎡成交面积下降5.3％外，其余各面积段成交量均有不同程度上升，面积区间越小成交面积环比增幅越大。 5、本周销售面积排行榜（按房管局备案统计） 二）市区二手住宅成交情况 1、总成交一览 ?总评：??? 11月5日至11月11日市区共成交二手住宅789套，总成交面积6.54万平米，环比大幅下降19.9％和28.13%。户均成交面积环比减少9.78％至83平米。显然，市区二手住宅成交趋向于小面积房源，但是市中心房源却偏向较大面积，本周户均成交面积为108平米。 2．各方位成交 3、各环域成交 三、楼市动态（一）新盘一览? 市区类：?城东：(华润?翡翠城：项目推出4期2批次房源，共580套，户型面积是48—88㎡，均价7500元/㎡。较9月26日推出的4期1批次（7200元/㎡），均价上涨300元/㎡。龙湖?三千里：项目本次加推5号楼1单元，共187套房源，户型面积从89到133㎡不等，均价7400元/㎡。由于本批次房源临路，较上批次（7412元/㎡）下降12元/㎡。开盘当天截止下午6：00销售30套，销售率为16%。 ?城南：(檀香山（新开盘）：项目本次推出的1期房源共594套，面积在80—180㎡之间，均价为7802元/㎡。???城西：(龙湖?翠微清波：项目推出2期2批次7栋，共161套房源，面积区间83—120㎡，均价6696元/㎡，由于本批次房源临路，较上批次（7313元/㎡，临河房源）均价下降了617元/㎡。 ?城北：华宇?锦城名都：项目推出1期2批次3栋，共378套房源，面积区间69—138㎡，均价7224元/㎡，比上一批次均价（6033元/㎡）上涨了1191元/㎡。富丽花城：项目推出3期1批次7、9栋，共718套房源，面积区间58—113㎡，均价5260元/㎡，比上一批次均价(5000元/㎡)上涨了260元/㎡。金都苑：项目推出2期3批次5栋，共216套房源，面积区间79—140㎡，均价5500元/㎡，比上一批次4月20日开盘均价（4400元/㎡）上涨了1100元/㎡。 ?城中：( 西锦国际：项目推出2号楼，共229套，户型面积区间是77—113㎡，均价8292元/㎡，较上批次（均价8125元/㎡）开盘，均价上涨167元/㎡。开盘当天销售107套，销售率47%。 近郊类：?郫县：(时代花城：项目推出2期2批次3栋，共133套房源，面积区间84—130㎡，均价3200元/㎡。 双流：锦绣华都：项目本次推出房源面积为60—130㎡之间，共406套，均价4300元/㎡。麓山国际社区：项目本次推出了麓镇3期帕萨迪纳的138套阔景洋房，面积在85—150㎡，本次开盘均价为7600元/㎡。每日华楠半岛：项目推出户型面积区间为80—160㎡，房源共240套，开盘均价为7400元/㎡。 （二）楼盘动态? 市区类：?城东：( 华润二十四城：11月9日起接受诚意金缴纳，11月14日晚23：00在售楼中心举行摇号活动（内部人员选房），11月17日首批次房源对外公开。富丽东方：11月9日起，“云裳”组团1%优惠金卡全面接受申领（按卡序选房，活动：一重献礼，液晶电视等抽奖活动；二重献礼，百年奥运图片展，趣味奥运会。）。浅水半岛：1