2016.6月马鞍山.PDF

2016.6 月马鞍山 房地产市场分析报告 安徽小马创意科技股份有限公司 第 1 页 共 18 页 2016 年7 月11 日 报 告 框 架 □ 第一部分：核心导读 □ 第二部分：市场分析 □ 第三部分：排行TOP20 □ 第四部分：土地成交 □ 第五部分：市场动态 □ 第六部分：年中汇总 第 2 页 共 18 页 第一部分：核心导读 ——供应量：市区预售商品住房新增132 套 6 月份，市区新批准预售商品房844 套8.57 万平方米，同比分别增长63.1%、62.2%，环比分别下降57%、56.6%。 其中：新批准预售商品住房132 套1.29 万平方米，同比分别下降79.5%、81.5%，环比分别下降78、80.4.6%。 ——成交量：市区商品住房成交1465 套 6 月份，市区商品房成交2019 套，成交面积17.89 万平方米，成交金额9.32 亿元，同比分别增长50.1%、30.3%、 25.1%。其中市区商品住房成交1465 套，成交面积14.9 万平方米，成交金额7.39 亿元，同比分别增长26.8%、增 长19.3%、增长13.3%。 ——库存量:消化市区商品住房库存预计需6.6 个月 截止2016 年6 月底，市区商品住房库存(按面积计算)去化需要6.6 个月、当涂县需要39 个月，和县需要21.4 个月、含山县需要 27.5 个月。和县凭借靠近南京的地理位置和价格优势，去化速度较快。当涂县、含山商品住房 库存去化、市区及三县商业用房库存去化压力较大。 ——成交均价：市区商品住房每平方米5185 元 6 月份,全市商品房成交均价每平方米5059 元，环比上涨0.3%；商品住房成交均价每平方米4857 元，环比下 降0.5%。6 月份，市区商品房成交均价每平方米5470 元（剔除非正常交易），环比上涨4.3%，商品住房成交均价 每平方米5185 元（剔除非正常交易），环比上涨1.7%。 第二部分：市场分析 第 3 页 共 18 页 一、住宅市场供应量 ——市区预售商品住房新增132 套 6 月份全市新批准预售商品房上市844 套8.57 万平方米，同比分别增长63.1%、62.2%，环比分别下降57%、56.6%。 其中：新批准预售商品住房上市767 套7.68 万平方米，同比分别下降53.3%、57.4%，环比分别下降56.6%、56.2%。 6 月份，市区新批准预售商品房139 套1.41 万平方米，同比分别增长88.8%、87.6%，环比分别下降81.3%、82.7%。 其中：新批准预售商品住房 132 套 1.29 万平方米，同比分别下降 79.5%、81.5%，环比分别下降78、80.4.6%。6 月份，当涂县、和县、含山县新批准预售商品房108 套、597 套、0 套，同比分别下降82.9%、增长43.5%、下降∞， 环比分别下降72.4%、25%、持平。其中：新批准预售商品住房88 套、547 套、0 套，同比分别下降85.1%、增长34.1%、 下降∞，环比分别下降77.6%、26.5%、持平。 第 4 页 共 18 页 二、商品房市场分析 1、6 月市区住宅成交量 ——成交1465 套 类别 数据 同比 套数 1465 套 26.8% 面积 149000 平米 19.3% 均价 4960 元/㎡ 13.3% 6 月份,全市商品房(不含安置房,下同)成交3099 套，成交面积2