佛山写字楼市场报告.ppt

自从千灯湖金融服务区确立以来，一直受到政府的重视，并将千灯湖金融服务区列为金融强省七大基础平台之首。 自07年底美国友邦保险有限公司后援中心项目落户金融高新区，广东三泰电子技术有限公司、中国人保集团南方信息中心、招商银行后台中心、光大银行佛山分行等知名企业先后落户金融高新区，为金融、保险、证券等企业的集聚营造氛围。 在政策方面，除了政府的积极推介外，政府也积极支持广东金融高薪技术服务区的建设，要把千灯湖区建设成为辐射亚太地区的现代金融产业后援服务基地。 点评： 广东要建设金融强省，必须要加大对金融服务设施的建设。而千灯湖区作为广东重要的金融高新技术服务区，在规划上受到各级政府的重视，在政策上也受到政府的支持。利好的氛围，为千灯湖区内的建设提供了保障，特别是对服务于区域的写字楼，是最重要的硬件设施。 一、佛山发展状况 3、未来5年内市场供应量预测——千灯湖版块的发展 在未来几年内，禅桂中心区以及乐从、大沥写字楼供应量非常丰富，就在建以及规划中的写字楼项目供应总建筑面积有145多万平方米（包括商业金融、写字楼），主要分布在季华路及千灯湖金融服务区；而07、08年禅桂区域推出的土地中，有办公性质的土地也不少，总建筑面积近270万平方米（包括商业金融、写字楼）。总的来说，未来几年内禅桂中心区域写字楼项目多，面积供应量丰富，也预示着未来写字楼市场较目前更为激烈。 金融高新技术服务区的建设以及佛山第三产业的兴旺，将会进一步激发对写字楼的需求。未来几年内写字楼的推量加大，尤其是高档写字楼以及纯写字楼的增多，对佛山写字楼的发展提出了更高的要求，也预示着竞争力度的加大。 一、佛山发展状况 3、未来5年内市场供应量预测 总体上，佛山写字楼还处于一个发展上升的时期，推出量和需求量都不太大，而随着千灯湖金融服务区和季华路CBD的建设，写字楼的发展有蕴藏着很大的空间。但同时，未来写字楼项目的增多，市场推出量的丰富，对写字楼的营销推广也提出更高的要求。 另外，由于广佛同城化的加速，佛山写字楼市场受到着广州市场的影响，在分流部分客源的同时，也能为佛山的市场拓展带来了一定的外部客源。 一、佛山发展状况 名次 项目名称 销售面积(㎡) 销售套数 区域 价格 津滨腾越大厦 45872 388 天河 均价：18000/㎡ 富力盈泰广场 43956 220 天河 均价：21000/㎡ 琶洲国际采购中心 41078 187 海珠 均价：25000/㎡ 4 富力盈丰大厦 21831 381 天河 均价：19000/㎡ 5 中石化大厦 15891 118 天河 均价：22000/㎡ 6 濠畔商厦 11020 199 越秀 均价：9800/㎡ 7 亚洲金融中心 10996 25 越秀 均价：12000/㎡ 8 万科新领域 10545 234 荔湾 均价：11000/㎡ 9 时代国际商务大厦 8087 159 越秀 均价：15500/㎡ 10 紫园国际 7846 58 越秀 均价：18000/㎡ 11 龙锦大厦 7052 162 荔湾 均价：9200/㎡ 12 东城广场 4672 79 黄埔 均价：8500/㎡ 二、广州发展状况 2008年广州新写字楼销售排名 1、市场概述 商圈 荔湾 越秀 海珠 天河 （珠江新城） 天河 （珠江新城） 售价 公寓： 5300~9000元/㎡ 纯写字楼： 11000~19000元/㎡ 公寓： 20000元/㎡ 纯写字楼： 10000~18000元/㎡ 公寓： 9000~13000元/㎡ 纯写字楼： 13000~25000元/㎡ 公寓： 9000~38000元/㎡ 纯写字楼： 12000~20000元/㎡ 公寓： 9000~20000元/㎡ 纯写字楼： 12000~25000元/㎡ 租金 公寓 40~58元/㎡/月 写字楼： 60~118元/㎡/月 公寓 35~120元/㎡/月 写字楼： 50~120元/㎡/月 公寓 40~93元/㎡/月 写字楼： 60~120元/㎡/月 公寓 35~120元/㎡/月 写字楼： 65~160元/㎡/月 公寓 35~150元/㎡/月 写字楼： 70~180元/㎡/月 物业费用 公寓： 1.60元/㎡/月 纯写字楼： 12元/㎡/月（独立空调） 30元/㎡/月（中央空调） 公寓： 28元/㎡/月 纯写字楼： 15元/㎡/月（独立空调） 25元/㎡/月（中央空调） 公寓： 15元/㎡/月 纯写字楼： 26元/㎡/月（中央空调） 公寓： 39元/㎡/月 纯写字楼： 15元/㎡/月（独立空调） 30元/㎡/月（中央空调） 公寓： 28元/㎡/月 纯写字楼： 15元/㎡/月（独立空调） 28元/㎡/月（中央空调） 主要级别 一般 甲级 甲级 甲级 甲级、超甲级 主要类型 写字楼 写字楼 写字楼、商务公寓 写字