土地估价师 历年真题(5门全,含答案详细解析).doc

（一）　200年土地管理基础与法规考试真题 1．土地包括地下层、地表层以及地上空间。( √ ) 2．根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。( √ ) 3．根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。(× ) 4．土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。( √ ) 5．农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对宅基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。( × ) 6．《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出：对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场，以公开规范的方式转让土地使用权。( √ ) 7．国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，70％上缴国家中央财政，30％留给有关地方人民政府。(× ) 8．执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。(× ) 9．集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。(× ) 10．张某2002年取得大专学历，从事相关工作满两年后，于2005年考试通过获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。按照土地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。( × ) 二、单项选择题(40题，题号11—50，共40分。每题有A、B、C．、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分) 11．土地总登记是按照( C )进行的。 A．基准地价区 B．土地利用总体规划的允许建设区 C．行政辖区 D．城市总体规划的规划区 12．由于( B )的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。 A．土地经济供给稀缺性 B．土地用途多样性 C．土地用途变更困难性 D．土地增值性 13．建设用地的主要功能是(A )。 A．承载功能 B．区位功能 C．生产功能 D．增值功能 14．土地管理的基础是(D )。 A．地价管理 B．地籍管理 C．土地执法监察 D．土地用途管制 15．按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度≥2米(北方)或≥1米(南方)的地坎。其上一级分类属于( C )。 A．耕地 B．公共管理与公共服务用地 C．交通运输用地 D．其他用地 16．2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是( )。 A．工业项目的建筑系数应不低于30％ B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％ C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施 D．工业企业内部绿地率最多不得超过20％ 17．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，( )应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A．市、县人民政府 B．市、县人民政府土地管理部门 C．省人民政府 D．国土资源部 18．土地调查形成的成果不包括( )。 A．数据成果 B．图件成果 C．数据库成果 D．权属证明成果 19．依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以( )作为确定出资额或股份数额的依据。 A．资产账面原值 B．评估确认价格 C．资产账面净值 D．拍卖成交价格 20．某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求， ( )是补充耕地的责任单位。 A．建设项目单位 B．当地政府 C．接受开垦费的邻县政府 D．被占地农民集体 21．农村村民申请宅基地，须由( )批准。 A．村民委员会 B．乡镇人民政府 C．县级土地主管部门 D．县级人民政府 22．经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年