地籍测量(第五章_变更地籍测量).ppt

第五章　变更地籍测量 Chapter 5 Changing Cadastral Survey 学习要求： 了解变更地籍调查与测量的作用与特点；理解地籍变更申请的内容以及日常地籍测量工作的内容；掌握界址点变更调查与测量的内容与要求以及界址点的恢复与鉴定。 5.1 变更地籍调查及测量概述 变更地籍调查与测量是指在完成初始地籍调查之后，为适应日常地籍工作的需要，使地籍资料保持现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和土地利用现状的变更调查及相关的测量工作。 5.1.1 变更地籍调查与测量的作用与特点 5.1.1 变更地籍调查与测量的作用与特点 5.1.2 地籍变更的内容与申请 地籍变更的内容 5.1.2 地籍变更的内容与申请 地籍变更申请 5.1.2 地籍变更的内容与申请 变更资料 5.1.3 变更地籍调查与测量的准备 5.1.3 变更地籍调查与测量的准备 5.2 变更界址点调查及测量 变更界址测量是在变更界址点调查过程中，为确定变更后的土地权属界址、宗地形状、面积及使用情况而进行的测绘工作。变更界址测量是在变更权属调查基础上进行。 变更界址测量包括更改界址和不更改界址两种测量。在工作程序上，可分两步进行，一是界址点、线的检查；二是进行变更测量。 5.2.1 变更地籍要素的调查 检查本宗地及邻宗地指界人的身份 检查变更原因是否与申请书上的一致 全面复核原地籍调查表中的内容是否与实地情况一致 5.2.2 变更地籍资料的要求 宗地号、界址点的变更 宗地草图的变更 地籍调查表的变更 地籍图的变更 宗地图的变更 宗地面积的变更 界址点坐标的处理 房屋的结构、层数、建筑面积等要素的变更 5.2.3 变更地籍调查与测量 更改界址的变更界址测量 5.2.3 变更地籍调查与测量 更改界址的变更界址测量 5.2.3 变更地籍调查与测量 不更改界址的变更界址测量 5.3 界址的恢复与鉴定 5.3.1 界址的恢复 　　　恢复界址点的放样方法一般有：直角坐标法、极坐标法、角度交会法、距离交会法。 5.3.1 界址的恢复 5.3.2 界址的鉴定 依据地籍资料（原地籍图或界址点坐标成果）与实地鉴定土地界址是否正确的测量作业，称为界址鉴定（简称鉴界）。 界址鉴定工作通常是在实地界址存在问题，或者双方有争议时进行。 问题界址点如有坐标成果，且临近还有控制点（三角点或导线点）时，则可参照坐标放样的方法予以测设鉴定。 如无坐标成果，则能在现场附近找到其他的明显界址点，应以其暂代控制点，据以鉴定。 5.3.2 界址的鉴定 准备工作 调用地籍原图、表、册； 精确量出原图图廓长度，与理论值比较是否相符，否则，应计算其伸缩率，以作为边长、面积改正的依据。 复制鉴定附近的宗地界线，原图上如有控制点或明确界址点（愈多愈好），尤其要特别小心地转绘。 精确量定复制部分界线长度，并注记于复制图相应各边上。 5.3.2 界址的鉴定 实地施测 依据复制图上的控制点或明确的界址点位，并判定图与实地相符正确无误后，如点位距被鉴定的界址处很近且鉴定范围很小时，即在该点安置仪器测量。 如所找到的控制点（或明确界址点）距现场太远或鉴定范围较大时，应在等级控制点间，按正规作业方法补测导线，以适应鉴界测量的需要。 用光电测设法、支距法或其他点位测设方法等，将要鉴定的界址点的复制图上位置测设于实地，并用鉴界测量结果计算面积，核对无误后，报请土地主管部门审核备案。 5.4 日常地籍测量 5.4.1 日常地籍测量的内容 　　日常地籍测量的内容包括界桩放点、界址点测量、制作宗地图和房地产证书附图、房屋调查、建设工程验线、竣工验收测量等，主要内容是变更土地登记和年度土地统计。 5.4.1 日常地籍测量的内容 5.4.2 土地出让中的界桩放点和制作宗地图 5.4.3 房地产登记发证中的地籍测量工作 5.4.4 房屋预售调查和房改中的房屋调查 5.4.5 工程验线 工程验线是指经批准的建筑设计方案，在实地放线定位以后的复核工作。工程验线时主要检查建筑物定位是否与批准的建筑设计图相符，检查建筑物红线是否符合规划设计要求。 在正式验线前，建设单位应在现场把建筑物总平面布置图上的各轴线放好，撒上白灰或钉桩拉好线，各红线点界桩必须完好，并露出地面。 5.4.6 竣工验收测量工作程序 测绘部门在接到《竣工测量通知书》后，根据通知书中的竣工验收项目和有关技术规定在规定时间内完成测量工作。 竣工现状图比例尺为1:500，采用全数字化方法或一般测量方法测量，竣工图上必须标出宗地红线边界和界址点，测出建筑物与红线边的距离、室内外地坪标高、建筑物的形状以及宗地范围内和四至范围的主要地形地物。 5.4.7 征地拆迁中的界址测量和房屋调查 由征地拆迁管理部门向测绘部门下达测量调查任务，或由用地单位提出申请。申请界址测量