大型商业物业主力店招商要点@世联.ppt

大型商业物业目标主力店招商要点 世联模型－商业领域 * 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 简介： 此模型给出了大型商业物业尤其是购物中心在主要商家（俗称主力店）引进过程中的一些基本规律及操作要点，同时对一些基础数据进行说明。 关键字：招商、购物中心 最高 最低 其次 最小 化妆品、服装、珠宝、皮具、鞋、钟表、眼镜、通信 最大 美食广场、百货公司、超市、大型中式酒楼、娱乐中心、电影院 电器、音像、美容中心、家居用品、运动用品、健身中心 租金 面积 零售商铺 特色主力店 大型主力店 各行业商户租金水平及承租面积基本规律 各行业商户租金水平及承租面积基本规律 具体分别予以分析 大型主力店租金水平及承租面积规律 特色主力店租金水平及承租面积规律 一般零售店铺租金水平及承租面积规律 特色餐饮店租金水平及承租面积规律 各行业商户租金水平及承租面积基本规律 具体分别予以分析 大型主力店租金水平及承租面积规律 特色主力店租金水平及承租面积规律 一般零售店铺租金水平及承租面积规律 特色餐饮店租金水平及承租面积规律 大型超市 45-50 20,000 万佳 东方雅苑1-4F 社区超市 65-75 （包管理费） 6,000 百佳 太阳广场负1F 60-701 3,000 沃尔玛 嘉里中心负1F 80-100 (包管理费） 12,000 新一佳 新大好百货1-3F 45-55 18,000 百佳 中港城2-4F 35-40 6,000 沃尔玛 鸿洲购物中心1-2F 租金 （元/平方米/月） 实用面积 （平方米） 承租商户 物业名称 商业中心超市 大型主力店，带动人气，汇聚人流 1: 租金内不含空调及管理费，其收取标准为32元/平方米（建筑面积计） 深圳的一些案例数据 承租能力较低。地段好的店铺单位租金可达90元左右,地段差的店铺单位租金在35元左右 单位租金 一般至少在5,000平方米以上,甚至万余平方米 承租面积 购物中心的负一层(以带动人气，将人流往高楼层引导)或承租社区商住楼的整个裙楼 楼层 *注：- 签约年期一般为10-15年，从第三年起开始递增，幅度不超过5%； - 一般采取纯租金形式，较少采用抽成的形式。 大型超市特征分析： 百货公司 50-60 7,600 友谊城百货 南山保利城裙楼1-3F 40-50 10,000 岁宝百货 日豪名苑裙楼1-6F 外地百货 50-70 28,000 天虹商场 东门迎宾商业大厦1-6F 保底145-165 抽成7%-9% 15,000 伊势丹 上海梅陇镇1-6F 保底100-130 抽成6%-8% 15,000 新世界百货 上海巴黎春天 负1-6F 租金 （元/平方米/月） 实用面积 （平方米） 承租商户 物业名称 本地 百货 大型主力店，体现项目档次和特色 特征分析： 大型综合性百货通常在60-140元之间，精品百货略高，主要视乎承租面积而定,可达200元 单位租金 大型综合性百货(New World,Sogo)要求面积一般超过10,000平方米，精品百货(如“连卡佛”、“西武” 等)面积要求较灵活，一般在3,000平方米或以上 承租面积 一般贯通商场首层~4、5层 楼层 大型中式酒楼 65-70 2,081 名称待定 地王大厦4F 40-50 2,000 迎海渔港 金威大厦裙楼2F 60-65 3,000 食神 深港豪苑裙楼3F 120-130 3,800 海港 鼎盛时代裙楼2F-3F 85-90(包管理费) 4,000 凤凰楼 圣廷苑东区2-3F 65-70 4,000 逸和轩 中信广场5F 租金 （元/平方米/月） 实用面积 （平方米） 承租商户 物业名称 中式酒楼 大型主力店 承受租金范围通常在50-70元 单位租金 承租面积大，一般在3000平方米以上 承租面积 通常设置在商场最高楼层或设在商住楼的裙楼部分 楼层 *注:酒楼签约年期一般为9年(3+3+3);递增幅度通常不超过10%。 娱乐中心、美食广场、电影院 150-160 800 法拉利娱乐中心 金世界友谊城百货负1F 业主提供硬件设备,商户按营业额抽成20%-22% 1,500 美食广场 太阳广场5F 营业额抽成28%-32% 1,200 NAMCO 太阳广场5F 租金 （元/平方米/月） 实用面积 （平方米） 承租商户 物业名称 娱乐 美食 电影院 大型主力店 娱乐中心和美食广场经营模式以营业额抽成为主;电影院行业在国内发展尚未成熟,发展商设立电影院主要是配合商场提供消费者多一种娱乐,经营模式以合资及自营为主 单位租金 一般至少在1,000平方米以上 承租面积 购物中心最高层或贯通商场的较高楼层 楼层 大型主力店承租特征总结 娱乐、美食、电影院 大型中式酒