1 一体化物业管理总报价及测算明细表.doc

1 一体化物业管理总报价及测算明细表。 费用项目 费用明细及测算方法 单项 合计 分项合计 人工费用 人员工资 部门 人数 人均 工资 月工资 13500 18100 办公室 1 3000 3000 保安部 3 2000 6000 保洁部 3 1500 4500 工程部 --- --- --- ----- -- --- --- ----- -- --- --- 工资合计 7 　 13500 测算式：人员工资=各部门员工工资之和 社会保险费 公司应缴社会保险费按工资的32%计算. 工资 总额 缴纳 比例 4320 13500 32% 测算式：社保费=人均投保基金 x 投保人数 福利基金 福利基金的提取比例按员工月工资的8%进行计算。 基金 比例 薪资 总额 --- 测算式：福利基金=员工总工资x基金提取比例 --- --- 服装费用 每人每年所需服装费按100元的标准计算（含夏、冬装各两套）。 人均 费用 总人数 280 测算式：服装费用=每人每年所需服装费用x总人数÷12月 400 7 通勤费用 ------ ---- 餐补 ------ ---- 办公费用 日常办公费 纸笔等办公用品、各项记录表格：人均20元/月，按10人计算. 人均 费用 人员 数量 140 140 20 7 测算式：对相关岗位使用的记录及与之相关的费用进行统计而获得。 设施折旧费用 服务设备 服务过程中使用吸水机、吸尘器、等产生的购置费用。 使用年限 资产 原值 资产 残值 折旧费 966 2 20,000 3000 833 办公设备 办公作业使用电脑、打印机、传真机、复印机、对讲机等产生的购置及维护费用。 5 10,000 2000 133 测算式：折旧费=（固定资产原值-固定资产残值）÷使用年限÷12。 消杀保洁费 消杀费用 购买消杀蚊蝇、蟑螂、老鼠、病菌等药物所产生的相关费用。 测算值 50 1350 50 清洁材料费用 购买常用保洁工具（如：扫把、拖把、尘推、垃圾篓、洁厕刷、拖桶、地毯刷等）所产生相关费用。 300 1350 购买专项保洁用品（如：玻璃清、碧丽珠、不锈钢油等）所产生的相关费用。 800 购买日常保洁用品（如：垃圾袋、洗衣粉、洁厕灵、钢丝球、毛巾、洗手液、卫生纸等）所产生的费用。 200 测算式：根据相关作业的日常统计测算值获得相应的经验值。 维修材料费 家具维修费用 更换和修理日常办公设施（如：玻璃、门锁、桌椅、家具配件等）所产生的费用。 测算值 200 500 200 给排水维修费 更换和修理给排水系统（如水龙头、管道、油封、阀门等）所产生的费用。 200 200 电气维修费用 更换和修理照明供电系统（如：灯管、开关、镇流器、电线等）所产生的费用。 100 100 消防安全费用 按标准化管理要求每季度进行一次消防演练所产生的消防器材耗用费用。 --- --- 管理佣金 本公司在实施项目管理过程中产生的相关费用（为公司持续发展提取的管理佣金）按月支出的10.0%收取管理费。 利润 比例 总费用 2105.6 2105.6 10.00% 21056 测算式：物业管理费=上述各项费用的总和 x 利润比例 应纳税金 按企业经营管理要求应向税务机构缴纳的费用。甲方支付管理费的7.65%交纳 税金 比例 管理费 161 161 7.65% 2105.6 测算式：税金=(总费用+管理佣金) x 税金比例 费用合计 21217 全年合计 254604