13项目建设规模及建设内容.doc

山湖海雅苑房地产建设项目 环境影响报告书 （送审稿） 建设单位：珠海景润房地产开发有限公司 编制单位：株洲市环境保护研究院 编制时间：二○一一年三月 1建设项目概况 1.1项目由来 随着“城市西拓，工业西进”战略的深入实施，西部地区的工业获得了极大的发展，城市化进程也明显加快。西部城区城市中心区建设成为城市政府的重要任务，金湾中心城区西湖片区的规划建设拉开了序幕。珠海景润房地产开发有限公司顺应西部建设主力军的需求，在交通便利的西湖城区投资开发多功能大型居住小区——“山湖海雅苑”，为改善西部群英的居住环境，提升金湾中心城区地位，分赏西部发展成果具有重要的现实意义。 由珠海景润房地产开发有限公司投资兴建“山湖海雅苑”，地址拟选在金湾区西湖城区，该地块位于西侧，位处“金湾新城”中西湖新行政中心片区中心，是珠海市近期规划中重点发展的区域,非常适宜作为住宅小区和商业项目建设用地。因此“山湖海雅苑房地产建设项目”选址符合珠海市城市规划要求。 “山湖海雅苑房地产建设项目”是以住宅小区为主要建设内容，配套幼儿园、商业等。根据《中华人民共和国环境影响评价法》（2002）第三条规定：“编制本法第九条所规定的范围内的规划，在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域内建设对环境有影响的项目，应当依照本法进行环境影响评价”，因此，珠海景润房地产开发有限公司委托具有评价资质证书的株洲市环境保护研究院（国环评证乙字第2710号）承担山湖海雅苑房地产建设项目的环境影响报告书编制工作。 株洲市环境保护研究院接受委托后，即组成该项目的环评课题组，并组织有关环评技术人员赴现场进行勘察及收集有关环评资料，按国家对建设项目环境影响评价工作的要求和技术规范，结合当地的实际情况，编制了《山湖海雅苑房地产建设项目环境影响报告书》，上报有关环保主管部门审批，以作为项目开展环保工作的依据。.2.1项目基本情况 （1）项目名称：山湖海雅苑房地产建设项目； （2）建设单位：珠海景润房地产开发有限公司； （3）项目地点： （4）建设性质：； （5）用途：商业、住宅； （6）建设规模：51003.3 m2，总建筑面积约155559.07m2； （7）建设项目总投资：； （8）工程建设期：山湖海雅苑预计开发周期为.2.2项目地理位置及用地现状 山湖海雅苑房地产建设项目项目拟选址四周500米范围内：。 项目所在地理位置见图-1，项目所在区域卫星照片见图-2。 1.3项目建设规模及内容 m2，总建筑面积m2。建设内容包含住宅（118318.79 m2），商业（6966.27 m2）、幼儿园（1755.30 m2）及其它公共配套设施，建筑密度20％，绿地率35%，容积率2.5。 项目建设内容包括13栋高层住宅（其中32层2栋，31层6栋，18层5栋），1个入口广场，1个地下室。其中地上总建筑面积（含架空）130456.07m2，地下总建筑面积为25103m2。地上建筑使用功能包含商业（建筑面积6966.27 m2）、住宅（建筑面积118318.79 m2）、架空层及公共设施建筑（幼儿园、垃圾房、公厕、社会工作用房及服务设施、物业管理用房），地下建筑使用功能为地下车库、设备用房、水泵房、消防水池及备用发电机房。 地上建筑面积（含架空）130456.07m2。其中架空层建筑面积为2947.82m2，住宅建筑面积为118318.79 m2，商业建筑面积为6966.27 m2，公共设施建筑面积为2223.19 m2。住宅区拟定总户数为1384户。 地下建筑面积25103m2，使用功能为停车、道路及设备用房；其中地下停车位个（地面停车位个，停车位总数个）。山湖海雅苑房地产建设项目主要技术指标汇总见表.3-1。表.3-1 主要经济技术指标汇总  图1.2 项目所在区域卫星照片经对项目评价范围内的各环境敏感目标的调查分析，拟建项目周围环境敏感点见表.1-1及图-1。 表.1-1 主要环境敏感点一览表序号 敏感点名称 性质 规模 （人） 所处 方位 与项目边界距离（ m ） 对何种污染物敏感 环境保护控制 目标 备注 1 路灯所 政府部门 10 北面 50 废气、噪声 大气二级，声环境2类 办公 废气、噪声 大气二级，声环境2类 办公 奔马机动车检测维修公司 公司 － 西北面 00 废气、噪声 大气二级，声环境2类 废弃 金湾检察院 政府部门 30 西面 00 废气、噪声 大气二级，声环境2类 办公 实验中学 学校 1000 西北面 00 废气、噪声 大气二级，声环境2类 办公 城市职业学校 学校 1500 西北面 00 废气、噪声 大气二级，声环境2类 入住 科干学院 学校 1500 西北面 000 废气、噪声 大气二级，声环境2类 入住 0 西面 00 废气、噪