2013湖北红安盛地沃尔玛招商策略及执行报告（商业街-36页）.pptx

湖北红安项目;报 告 综 述; 第一部分：盛地沃尔玛广场定位、经营分区 第二部分：目标商户定位 第三部分：招商审批程序及商户审核标准 第四部分：招商步骤及工作安排 第五部分：项目租金定制方法、优惠政策说明 第六部分：招商整合推广政策 ;; 以全新的现代化商业发展模式、丰富的文化底蕴氛围为主体;项目整体业态区域落位图;;1楼;沃尔玛购物中心二楼落位图;沃尔玛购物中心三楼落位图;沃尔玛购物中心四楼落位图;沃尔玛购物中心五楼落位图;目标商户定位;定位目标：品牌形象旗舰店（涵盖各个业态） 国内连锁零售品牌 中部区域高成长零售品牌 区域代理商业机构及加盟商;招商审批程序及 商户审核标准;招商审核流程;　;招商步骤及工作安排;1、招商对象： 精品品牌男女时装、黄金珠宝首饰、品牌休闲时装、精品饰品、化妆品，皮具箱包、餐饮等;招商步骤与工作安排;招商步骤与工作安排;项目租金定制方法、 优惠政策说明; 整体租金定制体系要有科学性、合理性、更要依据市场正规行情确保招商可实施性为基础，主要参考从以下3个标准：;红安主要商业街租金水平;市场可承受租金;根据本项目已销售区域的售价，按年回报率4%反推租金;沃尔玛一层商铺租金均价确定;建议： 项目处于红安县西部，位于将军大道与沿河路交汇处，距离红安县老城商业中心有一定距离，建议租金价格不宜过高，租金价格保持一个平稳态势，以稳定商家信心“放水养鱼”和购物广场的可持续发展的策略，沃尔玛一层平均租金由117元/m2·月 。根据以上租金定制方法建议租金范围： 注：以上价格不含空调使用费、物业管理费;管理费、空调费标准;内场铺优惠政策（在标准租金基础上）： 租赁合同期：2年半； 第一年：前半年免租，下半年租金6折优惠; 第二年：上半年6折优惠，下半年8折优惠; 第三年：上半年8折优惠，下半年根据市场成型度另做优惠条件； 非场内铺优惠政策： 街铺品牌大商户暂定2个月装修期；一楼街铺、大面积次主力店及高楼层的优惠根据市场及商户实际情况，与租金一并进行个案报批程序。 额外商铺优惠：为保证现场与品牌商户沟通的顺畅度，建议招商经理有额外2个月免租优惠条件 ;租金交纳方式建议： 建立新市场要充分考虑市场培育期的经营压力，尽量降低门槛扶助商家度过市场经营艰难期，同时又要维护开发商的利益，尽量减少开发商投入开发成本和控制后期的经营投入风险，实现双赢的目的，前期合同费用交付标准采取“租三押三”的方式交纳，即在签订合同时，商户先预交付三个月的租金；同时交纳三个月的租金作为合同保证金，与租金同时交付。 付款方式一： 租金：3个月（以签订第一年的折后租金为准） 押金：3个月（以签订第一年的折后租金为准） 管理费：3个月 空调费：3个月 ;招商推广策略;招商推广主题;招商推广渠道建议;招商整合推广策略;THE END！ THANKS！ 这不是一个终点，这是一个新的开始，希望能够有机会向您展示世方人更多的专业！