2013达美中心广场写字楼及项目知识分享78p.pptx

;目录;;一、写字楼概念及起源;二、写字楼发展趋势;目前世界十大建筑物高度排名： 阿联酋的迪拜塔：828米； 美国北达科塔洲电视台：628.8米； 中国广州电视塔：618.6米； 加拿大电视塔：555.3米； 台北101大楼：508米； 美国110大楼：473.7米； 吉隆坡佩特纳斯大厦：452米； 芝加哥西尔斯大厦：443米； 上海金茂大厦：421米； 香港国际金融中心第二期：415米。 ;2、向智能化发展;“5A”的含义—— OA（办公智能化系统）：网络系统、会议系统、多媒体系统等…… CA（通讯智能化系统）：公用天线电视、交换机、布线系统等…… FA（消防智能化系统）：烟感系统、温感系统、自动报警、自动喷洒等…… SA（安保智能化系统）：电视监控、通道控制、防盗报警灯…… BA（楼宇自动化系统）：冷热源系统、空调系统、照明系统、给排水系统等……;3、向综合性发展;4、向灵活性发展;三、写字楼专业名词解读;2、容积率;3、绿化率;4、车位配比;5、层高;6、使用率;7、电梯配置;;一、区域卖点;2、区域卖点——世界城市;3、区域卖点——交通;4、区域卖点——商圈;5、区域卖点——城市公园;6、区域卖点——东坝第四使馆区;7、区域卖点——配套;二、项目规划卖点;2、业态丰富;3、德国GMP建筑事务所;4、建筑外立面;5、建筑高度、企业名片;6、四大园林;7、自持体量;三、写字楼产品卖点;2、产品卖点——层高;3、产品卖点——无柱式设计;4、产品卖点——电梯;5、产品卖点——空调;6、产品卖点——通风系统;7、产品卖点——LEED认证;8、产品卖点——其他卖点;四、BMC商业产品卖点;2、国博级入口;3、灵动空间;4、空中花园;5、温泉资源;五、酒店式公寓产品卖点;2、酒店服务式公寓其他卖点;六、开发及合作团队卖点;2、中方设计院——中国建筑科学研究院;3、机电顾问——PB柏诚;4、幕墙顾问——华纳工程;中建三局建设工程股份有限公司具有房屋建筑工程总承包特级资质，隶属于中央直管的中国建筑工程总公司。 中建三局曾荣获中国建设工程质量最高荣誉——鲁班奖和国家优质工程奖80多项，获詹天佑奖7项，其他奖项两千余项，是中国最具有实力的建设公司之一。 经典案例：上海环??金融中心大厦、中央电视台新址等……;中国建筑设计研究院建筑设计审查咨询所，成立于2001年，曾负责完成水立方、五棵松体育馆、双子座大厦、北京天文馆、CCTV7大楼等2800多项，总建面6077万平方米的审查咨询任务。;寰古之道（北京）照明设计有限公司，是从事光环境设计的专业机构，为全国各地政府完成多个城市照明规划项目，为著名地产公司和商业集团提供照明设计与顾问工作，致力于创造合理、舒适的高品质照明空间。;北京双圆工程咨询监理有限公司成立于1987年，是1988年全国首批工程建设监理试点单位之一，并首批荣获全国甲级监理资质。连续多年被建设部、中国建设监理协会和北京市监理协会授予“先进监理单位”称号。;第一太平戴维斯是一家国际领先的物业服务集团公司，为商业、零售、住宅、休闲娱乐及其它类型物业提供专业的顾问服务。随着第一太平戴维斯服务网络的延伸，办事处逐渐遍布英国、欧洲、亚太区、非洲及美洲，为全球房地产市场提供了更广泛的专业地产意见。;;一、市场主要在售项目近阶段成交情况;　;2、融科望京产业中心;　;3、国投广场;　;4、诺德中心;　;5、保利东方中心;　;6、小结;;一、价格体系制定;01户型;01户型;01户型;01户型;01户型;6、各因素综合汇总;实际房号;