2013邢台南宫住宅市场调研报告.ppt

康璐德地产 竞品分析 已建成小区分析 主要竞品分析 结论 1 2 3 市场分析 土地分析 竞品分析 康璐德地产 A、东安小区 东进街北，凤凰路东，位处城市向东发展方向 项目位置 79-155.81㎡，其中79-110㎡售罄，所剩均为120-155.81㎡的大户型 户型面积 地板辐射采暖、天然气、落地阳台外漂窗 配??? 置 0.3元/月平米 物 业 费 1228元/平米 车??? 库 1240元/平米 均??? 价 南宫市房管局财务科 销售商 南宫市房管局 开发商 06年8月 开盘日期 一般住宅 项目定位 60亩 占??? 地 ? ? B、天地名门 南宫市西南角，青年街南侧，育才路以西，下高速路的入市口。 项目位置 101.37-154.85㎡ 户型面积 六楼通电梯，香港阿尔贝泛亚景观设计，花园式小区，地板辐射供热，天然气、太阳能入户、中央电子监控，24小时巡更，专业物业公司。 配??? 置 0.45元/月平米 物 业 费 ? 车??? 库 1360元/平米 均??? 价 河北攻略房地产营销有限公司 销售商 石家庄天地房地产开发有限公司 开发商 ? 开盘日期 高档小区 项目定位 一期80亩 占??? 地 已建成小区分析 康璐德地产 已建成小区分析 C、锦绣花园 南宫老城区西北方向，普彤街南，育才北路以东，靠近普彤寺和西北生态区。 项目位置 101.37-154.85㎡ 户型面积 地板辐射采暖（热源为地热资源），天然气，地热24小时热水，落地阳台外漂窗，专业物业公司。 配??? 置 0.3元/月平米 物 业 费 1358元/平米 车??? 库 1250元/平米 均??? 价 石家庄盛隆策划 销售商 南宫市金马房地产开发有限公司 开发商 06年8月 开盘日期 高档小区 项目定位 一、二期130亩 占??? 地 D、梧桐人家 ? 西临新市政府大楼东侧，东临凤凰湖公园。通达街北，富强路东。 项目位置 99.74-200多㎡ 户型面积 地板辐射采暖，天然气，双景观，网球场，退台观景设计，落地阳台外漂窗，专业物业公司。 配??? 置 0.3元/月平米 物 业 费 ? 车??? 库 1380元/平米 均??? 价 广通地产 销售商 石家庄市广通房地产开发有限公司 开发商 07.11.18 开盘日期 高档小区 项目定位 108亩 占??? 地 康璐德地产 金都华府7★ 大众户型高端项目 位置： 106国道西侧，第一中学南面，与公司项目地块相邻 开盘时间：2012年6月 入住时间：2014年12月 规模：建筑面积22万㎡，占地136亩,容积率2.4 绿化率：60% 总户数：2000户 主力户型：110-120小三居，130大三居 装修标准：毛坯 配套：社区商业及会所 车户比：1:1 景观：1.5万平中央景观带 售价：2800-3000 销售情况： 1期1#、2#、6#、7#、10#基本售罄 1T2高层、小高层(三单元为主，6栋两单元)，12栋18层、12栋12层 主要竞品分析 康璐德地产 东尚华都6★ （尚未开盘，规划未定） 位置： 106西侧，青年路南侧南宫县第一中学南侧学 开盘时间：2013年6月 入住时间：2015年12月 规模：占地300亩，1期100亩14栋楼，容积率2.0，1期建面13万平米。绿化率：40% 主力户型：未定 装修标准：毛坯 配套：社区商业 车户比：1:1 景观：未定 售价：2400~2500 销售情况： 未开盘 1T2现规划6栋多层6+1，8栋小高层11层、18层 主要竞品分析 * 康璐德地产 南宫项目市场调研报告 2013年4月21日 康璐德地产 目 录 南宫综述 1 土地分析 2 市场分析 3 竞品分析 4 康璐德地产 南宫综述 康璐德地产 南宫市 南宫市位于河北省南部 距石家庄120公里，距邢台120公里 总面积863平方公里 总人口47万人，城市人口13万 2012年GDP总值83.23亿元 城镇居民年收入15860元 农村居民年收入6490元 地理位置---邢台东部重要城市 康璐德地产 经济、交通、中心城区 京津经济区、中原经济区、东部沿海地区、中西部地区交汇处，到黄骅港需3个小时 ，1.5个小时到石家庄、济南，3.5个小时能进京下卫 青银高速、大广高速、106、308、邢德线、邢衡高速、邯黄铁路、京九铁路 特色经济：棉毛纺、钢制品加工、食品加工、羊绒业……有“羊剪绒之乡”等称号 南宫经济开发区：规划面积16.46平方公里 中心旧城区 东部新城 城市行政办公中心东迁 南宫经济开发区 康璐德地产 城市经济 56亿元 74.3亿元 83.23亿元 83.23 亿元 2012 74.3 亿元 2011 56 亿元 2010 GDP 年份 2012年城