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“联东U谷”产业地产调查报告
/index.php北京联东投资(集团)有限公司——联东U谷——官网
联东集团背景:
联东投资(集团)有限公司是集建筑模板、产业地产和投资业务为一体的多元化集团公司。
集团注册资本6.2 亿元,下辖十多家子公司,分布于北京、天津、上海、沈阳、无锡、西安、成都等地,拥有5000 多名员工,形成了集团、事业部和子公司三级管理架构,核心业务和区域布局已颇具规模,奠定了行业领先地位。
联东集团主营业务:
联东投资(集团)有限公司用19 年的发展历程成就行业领先的建筑模块、产业地产以及投资三大业务。
核心业务——建筑模块。
联东集团是国内规模最大的现代化模板企业,连续8 年在行业内排名第一,累计服务工程项目近万个,荣获“奥运特别贡献奖”、几十项鲁班奖、上百个长城杯工程,已成为客户首选的优秀合作伙伴。
增长业务——产业地产。
联东集团定位为中国产业地产专业运营服务商,在北京、沈阳、无锡、天津等投资开发7 个产业园区,规划建筑面积近700 万平方米,是国内开发规模最大、产业系列最齐全,入驻企业最多的产业园之一,奠定了行业领先水平。
种子业务——投资业务。
联东集团把握中国资本市场发展机遇,积极开展财务投资和策略投资,已成为北京银行前十大股东,并参股东方证券等金融机构,投资格局初步形成。
联东集团发展历程:
2003 年起,联东集团开始深入产业地产行业,经过八年的发展和积累,目前已经成为国内产业地产的龙头企业,已形成了联东U谷的品牌和模式。联东地产在北京、沈阳、无锡、天津建立了7 个产业园区,规划建筑面积达700 万平方米,已成为国内开发规模最大、产业系列最全、入驻企业最多的产业园。目前,“联东U 谷”已具有600 万平方米开发规模,10000 家客户积累,700 家入驻企业,以及6 个亿税收贡献。作为一家专注于产业地产领域的产业地产专业运营商,联东集团提出了“住宅地产看万科、商业地产看万达、产业地产看联东”的发展目标,致力于成为产业地产的领军者。
联东U 谷先进的开发理念:
“联东U 谷”顺应经济发展规律,提出园区运营三大理念转变:
从“盖厂房”到“造平台”的转变。
联东U 谷突破厂房单一的制造功能,改变“造工厂”的思维,转向为企业提供产业配套服务,打造产业服务平台。
从“做产品”到“做服务”的转变。
联东U 谷突破提供单一硬件产品的局限,转向树立以企业为中心,从产业和人两方面建立全新的服务体系。
从“园区”到“城市”的转变。
联东U 谷突破单一工业厂房开发的园区运营模式,转向集办公、制造、产业服务于一体的城市综合产业功能区开发。
联东U 谷客户价值:
“联东U 谷”围绕着政府和企业2 个客户原点,创造最大化的客户价值。U 谷致力于区域经济的发展和提升,为企业提供舒适高效的成长环境。
——提升区域价值
“联东U 谷”致力于区域经济的发展和提升,能提升区域价值,实现经济社会的持续和谐发展。联东U 谷在促进产业集聚和升级,拉升发展区域经济,节约土地资源,提高区域
税收和就业以及履行社会责任。
——助力企业成长
“联东U 谷”将打造“产业综合体”和“总部综合体”,构建企业高效率、低成本的平台,为企业提供舒适高效的成长环境。
“联东U 谷”两大产品线、五大专业产品:
联东地产创立的“联东U 谷”产业模式是具有生态型、低密度、智能化优势,并集总部办公、研发制造等功能于一体的国际化新型产业园区。
联东U 谷2 大产品线——产业综合体和总部综合体奠定了工业地产行业的领袖地位。
——产业综合体。
产业综合体设立于一、二线城市远郊区、产业新区,重点支持区域发展第二产
业,发展高端制造业、研发中试和郊区性总部。产业综合体将构建企业高效率、低成本的平台,为企业客户提供各种价值,包括完善产品功能、打造优美的环境、提升入驻企业品牌形象、优化园区服务、降低企业综合运营成本等。
——总部综合体。
总部综合体以一、二线城市的城市中心、副中心,重点支持区域发展第三产业,发展以总部经济为核心的服务经济。总部综合体采用全新的工作生活模式“N 模式”,为企业客户提供的价值,包括独立的企业形象、成熟的总部办公氛围(集聚人才和高端资源)、绿色的园区环境、完善的商务配套服务等。
联东集团组建了专业的设计团队,研究客户需求,开发了丰富的产品线,根据主要产业与潜在客户的需求特点,以产品功能化为基础,遵循舒适化、科技化、低碳环保化的要求,设计、建造了总部办公、研发办公、标准厂房、产品定制、生活配套等五大专业产品。
①总部办公:独栋办公、双联排、多联排办公,高层写字楼办公。
②研发办公:独栋研发、联排研发、高层写字楼研发。
③标准厂房:单层厂房、多层厂房、双联排、多联排厂房。
④产品定制:企业可以根据不同需求定制各种产品。
⑤生活配套:员工宿舍、员工公寓、食堂、运动休闲区。
公园式园区,
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