某某花苑住宅小区安全技术防范项目设计方案.doc

某某花苑住宅小区安全技术防范项目设计方案 某某花苑住宅小区安全技术防范系统工程位于新区东绣路66弄1~8号 ，东和花苑整个小区由5栋高层，二层的中心会所以及临街商铺所组成，共413户。小区总建筑面积为99379.1万平方米，小区设有一个主出入口、一个次出入口、一个地下车库，小区管理中心设在中心会所一层。小区北临锦严路，东临东锈路，南临花木路，西临锦康路。小区两侧为其他住宅小区，一侧为日本学校，一侧为办公区域。整个小区处于交安静的环境中。 根据图纸统计，小区户型统计表如下： 楼号 层数 同梯户数 电梯数 户数小计 三四层户数（或二三层户数） 单元入口数 备注 A 24 4 3 80 4 2个入口 一二层挑空 B 24 4 3 78 4 2个入口 一二层挑空 C 24 4 3 85 4 2个入口 D 24 4 3 85 4 2个入口 E 24 4 3 85 4 2个入口 总计 15 413 20 2、总体设计思路 步入二十一世纪，随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，居民的精神与物质文明已达到一个新的水平，人们在居住空间得到满足之后，对住宅小区智能化提出了新的期望。小区的智能化除了满足一般的生活需求外，还应具有高度的安全性、舒适的生活环境、快速的通讯方式、综合的信息服务、家庭智能化等功能。 东和花苑住宅小区针对的用户群体主要是在上海工作的日本群体。他们大都受过良好的教育，有过境外留学工作的经历，这种经历使他们非常注重品质、关注细节。他们注重氛围，看重自己的感觉；生活品位高，在高强度的工作过后，通过多渠道、全方位的调整，达到完全放松。详细分析此种客户的心理需求，表现在以下几个方： ★要求有很好的小区周边环境和配套设施。 ★注重小区的绿化环境和生态环境。 ★注重产品，讲究功能性需求。 ★希望以人为本，有完整的智能化物业管理和舒适、安全、方便的家居环境。 为适应房产市场对21世纪住宅的要求，为适应国内掀起的“智能化”热潮，东和花苑住宅小区将积极利用计算机、现代通信、信息网络和自动控制等现代先进技术设备和技术手段，结合各地的实际情况，实施智能化工程。在小区内建立相应的技术系统，充分提高小区物业管理水平，建设成为一个具有时代特点的智能住宅小区。 智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对小区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联）的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。为适应国家加快住宅建设发展的形势，增强小区住宅建设的科技含量，经反复考察论证，结合国内外智能住宅现状和发展趋势，集成国内外先进的监测、控制和布线产品设备，推出适合我国国情的住宅小区智能化管理系统。此类系统既考虑智能小区的现行建设和长远的发展，也考虑了小区管理系统的灵活性、安全性、市场适应性和住房经济性。具体体现在以下几个方面： 坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位； 贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设； 从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进； 系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。 3、设计原则 智能小区系统工程在设计过程中应遵循以下设计原则： 3.1 可行性和适应性 系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。 3.2 实用性和经济性 系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。 3.3 先进性和成熟性 系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。 3.4 开放性和标准性 为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。 3.5 可靠性和稳定性 在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。 3.6 安全性和必威体育官网网址性 在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。 3.7 可扩展性和易维护性 为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。 4、东和花苑住宅小区智能化系统总体设计说明 （1）、安全防范系统 a.周界防范管理系统。电子围栏是目前世界上流行的周界防盗报警设备，它引进了世界