北京各大商圈分析.doc

北京各大商圈分析国贸CBD商圈二、西单商圈三、王府井商圈四、崇文新世界商圈五、公主坟商圈六、苹果园商圈七、东大桥商圈八、木樨园商圈九、阜成门商圈十、动物园商圈十一、五道口商圈十二、东四商圈十三、菜百商圈十四、燕莎商圈十五、前门商圈十六、当代商圈十七、中关村商圈传统商圈概况北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成现今属于游客、青年人的时尚商业中心。?　　西单商圈西单商业中心主体部分以西单北大街南段为主，向南至宣武门，总营业面积40万平方米左右。最早的西单商业区始于50年代末，随着长安街的开发建设以及城市人口的大量西移、北京市商业网点布局由“小、多、密”变成了“大、稀、少”，在六七十年代，西单形成集零售业、餐饮业、服务业和修理业于一体的市级商业中心。七十年代末期至九十年代中期，随着商品的丰富和流通的活跃，西单商业区迅速发展起来，商业网点增多，街区网点密度加大，商品品种丰富，服务项目齐全。特别是这一期间北京市政府对西单东侧进行了改造，使硬件设施水平和总体功能有了质的飞跃，这些举措，都促进了西单商业的繁荣。在九十年代中期，西单地区实现了由传统商业区向现代商业区的转变，西单赛特、中友百货、君太百货、LCX等购物中心的开业，以及西单商场、西单购物中心等传统商业中心的升级改造，使西单商圈逐渐形成了时尚、品位、休闲的特色，成为北京城市具有青春特色的核心商圈。 王府井商圈王府井商业区南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万平方米左右。王府井大街是北京唯一一条步行商业街,由南向北全长810米，大街两侧分布着七百余家大大小小的商店。在这条具有七百多年历史的商业街上，有着众多最著名的商业老字号。随着中国旅游市场的开放，国内外游客慕名而来，再加上新东安市场、东方新天地等大型综合性购物中心的加入，颇具传统色彩的王府井商圈逐步演变成一个国际性旅游商圈。 多心型商圈概况北京市由于其长期的历史积淀以及深厚的文化底蕴，形成了众多传统的商业聚集区域，也逐渐形成了北京的商圈格局，事实上，北京很难完全界定传统商圈与新兴商圈之间的区别，因为北京最传统的商圈就是西单大街和王府井大街，然后随着时间的发展，在北京的环形城市结构在周边形成了众多的商圈，新型商圈不断崛起，市场竞争日益激烈；“多中心”特征日益明显。商业区域包括：前门商业区域、阜成门商业区域、朝阳门商业区域、东直门商业区域、东单商业区域、安贞商业区域、马甸商业区域等；重点商圈包括：国贸商圈、燕莎商圈、王府井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈等。多心型商圈发展轨迹带来的格局特点及未来发展趋势表现为：一、整体布局从原有的传统商业核心区向周边主要居住区扩展，依托北京市整体城市发展以及人口集中化趋势，由原有的传统商业区域扩展为新的居住以及城市发展核心区域。例如阜成门商业区域以及新世界商业区域等。二、随着城市功能划分的发展以及商务办公区域的进一步建立，商业区域与商圈也随着商务区域消费人口的带动，逐渐的趋向于商务核心区。并在其周边形成了新的商圈与商业聚集区域。例如国贸商圈、朝阳门商圈等。三、集中大型住宅区的兴建也使得区域人口大量聚集，带来了大量的消费潜力，从而形成了新的商业区域，例如望京商业区域，方庄商业区域等。四、市场专业化程度的提高导致专业市场的逐渐集中与规模化，因而也逐渐形成了以专业市场为核心的区域商业聚集区，从而最终形成以专业化、产业化为主的商圈。例如十里河建材商业区以及中关村商圈。 矢量图：北京商圈发展轨迹王府井商圈——?新世界商圈、金融街商圈、望京商圈圆心分化——西单商圈?——?国贸商圈、燕莎商圈、中关村商圈、亚奥商圈京城六大新商圈“叫板”老商圈 从这个月开始，我们将陆续推出一些全新版面，而商业版就是其中最先与广大读者见面的。在这个新版面里，我们将持续关注2006年商业地产的点滴动态，及时将必威体育精装版的商业地产信息提供给广大读者。敬请拭目以待。? ?2006年，业内人士认为依然是商业地产整体形势很是严峻的一年。在这一年，不仅市场放量会继续呈上升趋势，而且国家宏观政策将继续把严，特别是针对一些大型商业地产的开发。?而经过近三年的开发，京城商业地产逐渐形成了商圈化的发展模式，这一点从近年来不断涌现新商圈就可见端倪，其中不乏一个项目带动一个新商圈崛起的情况。这些新商圈的崛起已经使京城的传统商圈备感发展的压力。事实上，新兴商圈也的确正在有意“叫板”老商圈，时刻彰显着其作为城市发展新生力军的活力。那么，哪些是今年最值得业内关注的新商圈？这些新商圈又有着怎样引人注目的亮点呢？ 马