区域模型沙盘解说词.doc

莱蒙水榭山 区域模型/沙盘解说辞 中原地产水榭山项目组 2011年12月12日 标 准 说 辞 一、主力优势说辞 1、区域环境/配套 区位、交通 》东洲运动休闲新城第一站 》杭新景、杭千、绕城高速接驳杭州主城区，通畅时代跃动的脉搏 》与富阳城区所有设施等距离连接仅10分钟车程，便利生活近在咫尺 》与杭州主城区仅30分钟车程，繁华都市生活就在身边 》杭州及富阳最具发展前景的国际高档休闲中心，最具升值潜力的国际高档休闲基地， 》浙江省未来接待国内外宾客、学习考察团的集结地； 》未来水路、陆路交汇于此，见证休闲的游艇、湿地、高尔夫休闲奇迹； 》以全生态湿地江湾保证休闲养生指数，成就不可复制的原生态环境； 区域配套 》现有富阳商业配套齐全，可以满足您休闲＼购物＼娱乐＼会晤＼餐饮＼理财＼就医等全方位生活需求，基本所有生活配套设施均在10分钟车程范围内，真正做到休闲生活零距离 2、市场及品牌 》杭州罕见的富春江畔，首席东南亚风格低密度别墅集群，极具稀缺性； 》莱蒙国际集18年的开发经验和品牌优势，代表目前别墅产品高档品牌水榭山的升级版； 》曾获亚洲最高建筑奖项——亚洲建协建筑金奖的杰出青年建造师肖诚大师纲担建筑设计，世界级园林设计大师Bensley纲担景观设计，香港资深室内设计大师高文安先生主持室内设计，全球顶级会所运营商CCA提供顶级定制服务，代表国际最先进的别墅设计理念； 》客源优势，聚集着杭州绝大部分中高端客户群体，真正的上流社会人群聚集的地方； 3、产品部分 （1）总体规划 》杭州罕见的富春江畔，黄公望山下，首席东南亚风格低密度别墅集群，极具稀缺性； 》将以东南亚风情、湿地江湾环境完美融合 》杭州市又一标杆性东方庭院建筑景观，引领时尚生活潮流，打造最优雅的休闲生活城； 》建筑群落布局合理，典雅宏伟，魅力光芒，户户观景，户户有景，全阳光花园设计； 》首创三维道路系统设计，有休闲景观步行道路系统，垂直道路交通系统，人车分行系统；地下停车系统设计； 》地下景观停车场设计，让爱车也有的良好的居住空间 》产品融合东南亚建筑特点、中国山水人居意境、合院空间文化为一体。惬意放松的东南亚特色坡屋顶、发呆亭、木构架、自然石材，以及花园、水系的运用，营造出一个引人入胜的栖居环境； 》创新中国传统合院居住，演绎出典型东方生活形态。实现建筑、自然、人文完美融合。 通过大面积地下室、挑空空间、花园、露台赠送，提供物超所值的居住享受。 （2）建筑风格及立面 》社区建筑群体高低错落有致，在天空中划出优美的天际线，成为富春江畔新的标志性建筑群体，整体风格的沉稳和大气，极赋高雅和内涵； 》别墅设计采用前卫的建筑风格，强调建筑和景色的柔和、高雅及现代感。房屋为混凝土框架结构，首层外墙为大面积落地门，二层以上每层外墙由玻璃幕墙、大玻璃窗及石墙等材料组成，并配合垂直平横及弧形的线条； 》建筑设计外立面材质和线条的不同变化，增加了丰富的立面效果和特性； 》外立面细节精致奢华，最匠心独运的别墅项目； （3）景观、绿化 》层顶绿化花园依傍现化化建筑风格作典范，洋溢着浓厚且独特的文化气色； 》多生态全季节绿化设计社区，一季一景，体会不同的绿化风情； 》多方位多视角立体景观社区，地下．地面、水面、空中、群山景观五体合一； （4）项目内配套 》超过20项的生态绿化景观设计，小区就是公园，公园就是你的乐园； 》首创湿地公园中豪华景观会所设计，极其丰富的休闲业态将海纳所有人的消费需求； 》设有从幼儿到老人等各年龄阶层休闲运动场地，共享天伦之乐． （5）物业及服务 》特聘CAA物业顾问，全面升级服务水准 》聘请具有良好市场口碑和服务水平的莱蒙物业管理公司全程管理，更适合本地民情，结合国际管理理念，可以更好的服务居民 》提供全方位物业服务的社区 》提供人性化服务管理的社区 》全面升级智能安保系统的社区 》提供私人家政服务的社区 （6）车位规划及设计 》精心为所有顾客设计了私家地下停车位让你放心、安心停车，打造100%便捷的休闲氛围，让您轻松开着爱车出入，满意而归的同时更能体验一份入库的惬意； 》阳光花园地下车库设计，让车也有一个美丽的家； 》提供电子智能化管理系统的车库； （7）精神内涵 》杭州罕见的富春江畔，黄公望山下，首席东南亚风格低密度别墅集群，产品融合东南亚建筑特点、中国山水人居意境、合院空间文化为一体。 二、主力抗性说辞 现行政策对房地产的打压 答：房地产行业是中国经济收入的中流砥柱，所衍生的关联行业非常多，如果说当前的房地产行业已经真实“绑架”了中国经济体一点不为过。从10月底开始，政府已经有一系列的政策救市房地产。政策也只是打击恶性的投资，想真正的让自住客得到更多的实惠。相信在不久的将来更多利好的消息将推动房地产的平稳健康的发展。 水榭山的开发量如此大，莱蒙国际会不会出