四川·青神·财富中心可行性研究报告96P.ppt

收入及成本 销售收入（元） 按实际销售收入计 738,133,333 开发总成本（元） —— 571836670 税收 增值税（元） 按增值部分*30%计 企业所得税（元） 按税前利润*25%计 利润 税前利润（元） —— 166296664 税后利润（元） —— 税后利润率（%） —— 13% 从上表可看出，在定向拍卖模式下本案开发利润率为13%左右，虽略高于置换土地模式，但仍低于房地产开发行业普遍利润，对吸引企业投资开发热情仍有一定难度。如采用此模式开发，仍建议政府对项目开发税费予以一定的减免，如：减免报建费、税收中地方留存部分的返还等，以激励企业投资热情，顺利实施项目开发 。 * * 十二、项目定位社会效益评估: 1、促进就业增长 本项目商业总面积30500m2，按平均50m2 两到三名员工计，可增加就业岗位约1500个； 2、有利于留住人才，为青神发展积累重要的人才资本。 本项目住宅面积约70500m2 ，按每户100m2 计算，可为青神工商企业留下705名骨干员工。 3、为财政增收添砖加瓦 商业按5年后实现经营预计，保守按每50平米商业月营业额5000元计算，本案将产生1525万元/月资金流量，仅营业税一项，每年上缴财政税收就将超过1500万元。 * * 4、促进商旅融合、地方特色资源价值传播； 项目休闲商业的开发，有助于青神旅游产业与城市商业的融合发展，进一步促进青神竹艺文化及其他地方特色产品的快速传播； 5、促进城市商业环境升级，带动新城各项事业发展； 项目街区式城市综合体的定位，有利于提升城市商业消费环境和品味，带动北部新城整体快速发展，同时以良好的城市地标形象促进各项招商引资事业； 6、促进工业制造向工业创造转型； 项目写字楼定位为“青神企业总部”，作为工业园区商务办公、产品研发需求的配套，有利于吸引研发型企业进驻，促进青神工业产业升级； * * 结束语： 本案的开发实施，具有社会效益突出贡献，甚至在较长时期内对青神县域的招商投资环境、商业消费环境、旅游休闲环境、城市建设风貌、新城区发展带动等方面，都将具有显著的带动提升作用，以“城市名片”效应，达到提高城市开发形象、发展形象、从而建立城市品位。 * * THE END THANKS 0 * 项目产品定位的城市使命： 青神-首席街区式城市综合体 以企业总部经济、休闲旅游经济、城市商业升级、企业配套精品住区为引擎 促进城市经济发展、提升城市品质形象 * * 什么是企业总部经济 1、项目定位之“企业总部经济”价值 当企业发展到一定阶段，总部功能与生产基地相分离，在这一前提下，一些企业总部将会向某一城市进行集聚，从而在城市中产生了总部基地。城市总部基地的发展必须以企业需求作为根本的出发点，通过提供适宜的软硬件环境来提高对企业总部的吸引力，硬环境包括在城市中规划出具体的园区进行总部基地的建设，而软环境则包括吸引企业总部的优惠政策以及提供完善的服务。“总部基地”是以科技为主体的企业总部聚集地。“.总部基地”是以商务花园为主体，吸引大型企业总部入驻。其具体内涵为：以SA智能、绿色空间、全程信息为企业提供良好的中枢式经营管理氛围，以高效、多功能、一站式服务优势为企业创建发展的高速通道，以总部经济共同体延伸纵向和横向的产业链、以辐射全国乃至全球的区域间的现代企业文化为企业铺设前瞻式空间路径。 * * 企业总部经济不仅能为企业的转型升级提供一个很好的选择，也为城市的发展提供了一种新的动力。目前，北京、上海、重庆、广州、深圳、南京、武汉、成都、杭州、沈阳、青岛、石家庄等城市都把总部经济作为加快经济发展方式转变、实现经济又好又快发展的重要战略，如《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》明确提出“十二五规划进一步发挥总部经济的辐射带动作用”、“努力建设面向全球的总部经济和高端产业集聚地”。 企业总部经济的价值 * * 美国总部基地案例——美国硅谷 　　硅谷地区集中了近万家大大小小的高科技公司，其中约60%是以信息为主的集研究开发和生产销售为一体的实业公司；约40%是为研究开发、生产销售提供各种配套服务的第三产业公司，包括金融、风险投资等公司。上世纪80年代后，随着海洋、通讯、能源材料等新兴技术的研究机构在该地区纷纷出现，硅谷客观上成为美国高新技术的摇篮。现在硅谷已成为世界各国高科技聚集区的代名词。 　　目前硅谷的总部基地商务群落规模已经超出城镇(NEWTOWN)的概念，而成为总部基地园区的区域概念。如今的硅谷园区已经全部独立于城市以外，其所形成的群落已