天津东丽区张贵庄南居住区三期A地块小区修建性详细规划说明.doc

天津东丽区张贵庄南居住区三期A地块小区修建性详细规划说明 一、任务来源 受天津松江集团有限公司的委托，A地块小区修建性详细规划说明。院下达2008详－053号任务书。 二、现状概况 规划范围位于天津市东丽区，用地性质为居住用地。四至范围：西至贵莲南路，东至登州南路，南至方山道，北至海昆道。规划总用地15.23公顷。 （一）用地现状概况 现状大部分用地已拆平，地块内唯一现状单位(公安局十六处防爆总队)已签搬迁合同。 （二）道路现状概况 1．道路现状 登州南路：已按规划实施，横断面为4（人行道）-22（车行道）-4（人行道）。 2. 交通设施 本规划片内无交通“场、站、点”设施。 （三）工程现状概况 规划区内有一定市政工程管网基础，具体见“七、工程规划”。 三、规划依据 （一）规划条件通知书（编号:2008市规条申字0021） （二）建设用地规划许可证（编号:2008东丽地证申字0021） （三）《城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》 （四）《城市道路交通规划设计规范》《天津市》 （八）甲方提供的管网综合测绘图和1：500地形图 四、规划原则 依据城市经济与社会发展，人们生活方式进步的需求，规划着力打造一个生活便利、社区环境优美、体现社会公平共享原则的限价房社区。 （一）创造配套齐全、住宅产品类型丰富，具备持续性发展能力的居住社区。 （二）提供生动的活动空间，在创造和谐邻里关系的同时，将良好的景观效果、完善的功能协调统一起来，讲求艺术品位的风尚社区。 （三）根据天津市居住区公共服务设施配置标准，分析社区定位，选用合理公共服务设施配建指标。 （四）应满足控制性详细规划以及各专项规划对该规划片提出的道路、交通设施要求。 （五）出入口的位置、数量既要满足本规划片进出交通的需求，与其交通主流向一致；同时要结合周边交通设施，将其设置在道路级别低、对城市交通影响小的道路上，并与道路交叉口要有足够的距离，避免对交叉口交通产生干扰。 （六）规划片内部应配有足够的停车设施，以解决其内部停车需求，避免对用地外社会交通产生影响。 （七）工程管线布局合理，有利于施工，既满足近期开发需求，同时兼顾远期发展需求。 五、规划布局 （一）住宅规划 规划住宅分11层和18层两种，住宅总建筑面积12.27万平方米，平行布置有利于集约利用土地，同时留有足够用地营造大面积的绿化景观效果。三部分空间均被紧邻城市公共绿地，视觉空间开阔。居住户数1402户，居住人口3930人，户均住宅建筑面积87.6平方米，均为一室、两室的限价商品房。开阔的居住空间内融合了社区人活动、聚会的空间，有效增加社区的人气，充分体现社会公平和以人为先理念，使开放式社区布局成为城市的有机组成部分。 规划区内住宅日照间距在满足日照分析的条件下，应满足天津市城市规划管理技术规定的相关要求。 （二）公共设施规划 根据《天津市新建居住区公共服务设施定额指标(DB29-7-2008)》在规划地块共设置2处配套公建服务中心。 北侧综合商业占地面积2030平方米，总建筑面积1580平方米。包含文化活动站建筑面积250平方米，早点铺建筑面积120平方米，便利店建筑面积150平方米，物业管理用房建筑面积160平方米，居委会建筑面积100平方米，社区警务室建筑面积20平方米，电话设备间40平方米，综合商业740平方米。 南侧综合服务占地面积3114平方米，总建筑面积2520平方米。包含社区服务点建筑面积150平方米，物业管理用房建筑面积150平方米，综合商业2220平方米。 规划范围设置换热站一处，占地面积200平方米，位于组团中部；设置燃气调压站一处，占地面积42平方米，位于组团南部；设置换10千伏公用变电站三处，每处占地面积138平方米，依据规划布局和建筑容量需求分别位于组团北部、中部、南部。详见规划总平面图及公建项目一览表。 本次规划停车详见规划总平面图、各类停车场（库）泊位及其面积表及“六、道路交通规划”。本项目未设地下人防，人防设施由甲方报请有关部门批准。 （三）路网结构 规划路网清晰，海山道与城市公共绿化带将组团分为三部分，共设置六个出入口，小区路与城市次干路相连，小区主路宽6米，采用外环路的形式与宅间路相连，作为组团内外联系通道，宅前路根据具体平面布局灵活设置，居民地上机动车停车以宅旁沿组团路停车为主，非机动车在楼间相对集中布置。 （四）绿化景观系统规划 公共绿地面积0.44公顷，人均公共绿地面积1.12平方米，绿地率45%。 组团绿地围绕住宅与城市公共绿地、城市道路防护绿地的完美衔接与融合，绿化形式自由灵活，同时注重体育活动设施及景观小品的布置，形成开敞的绿化景观体系。 六、道路交通规划 （一）道路规划 根据《天津市东丽区10-09单元控制性详细规划》阶段成果，本规划片各道路规划如下： 登