估价技术参数指引.PDF

海南省国有建设用地使用权 估价技术参数指引 海南省国有建设用地使用权 估价技术参数指引 海南省土地估价师协会 二○一六年三月 海南省国有建设用地使用权 估价技术参数指引 主要编撰人员 王云松、蒋文宁、陈兴舞、郭丽霞、 唐惠良、王保泰、肖 斌、郭德能、 符玉斌、陈 石 海南省国有建设用地使用权 估价技术参数指引 前 言 自2010 年 1 月，国务院公布海南国际旅游岛建设上升为国家发 展战略以来，海南省城镇化步伐加快，土地作为城市发展不可或缺的 要素。为了能够及时适应新形势下的发展局面，充分发挥土地资源的 最优化配制，进一步加强土地市场管理显得尤为重要。 土地估价是土地市场管理的重要环节，为了规范海南省各土地评 估机构在土地估价中合理选取估价参数，客观、公正、公平地进行地 价评估。在省土地行政主管部门的支持与领导下，省土地估价师协会 组织省内四家技术力量强、积极参与土地估价理论研究与创新的土地 评估机构担任技术承担单位，成立了海南省国有建设用地使用权估价 技术参数指引项目研究课题组（以下简称课题组）。课题组经过一年 多的努力，在广泛征求各土地评估机构、土地估价行业专家、土地行 政主管部门等意见之后形成了《海南省国有建设用地使用权估价技术 参数指引》。 本指引在编写的过程中，以“侧重实务、服务实践”为指导原则， 突出可操作性，阐述了我省国有建设用地使用权估价中常见的共性问 题，成果主要体现在估价方法的选用说明、技术参数的选取、估价结 果的确定等三个方面的内容。由于成果研究的局限性，本指引仅作为 海南省土地估价行业内部专业参考资料使用。 本指引于 2014 年 8 月通过了省国土资源厅组织的专家评审会验 收。 2016 年 1 月海南省土地估价师协会第四届二次理事会同意将该 指引在广泛征求各方意见后，在我省土地估价行业内推广使用。该指 海南省国有建设用地使用权 估价技术参数指引 引从初步成果形成到最终发布，共历时近 2 年，经过 10 多次会议反 复探讨论证，经历了 5 次大的修改。在整个编写的过程中，得到省国 土资源厅土地利用管理处领导支持，并及时提出了修改意见和建 议。本指引还得到了省内多位专家的精心指点和建议，也得到了不少 会员单位的大力支持和部分资深土地估价师的密切配合，在此一并表 示衷心的感谢。 由于参与本指引编写人员的水平有限，内容难免有疏漏和错误之 处，希望更多的同仁朋友批评指正。 海南省国有建设用地使用权 估价技术参数指引 目 录 第一部分 概 述 1 一、海南省土地估价行业发展现状1 二、土地估价技术研究发展的必要性2 三、研究范围及主要内容4 第二部分 土地估价方法的选用 5 一、估价方法选取的规范性文件5 二、土地估价方法适用范围5 三、估价方法选取的说明7 第三部分 土地估价技术参数 14 一、海南省土地估价技术常用参数表14 第四部分 土地估价结果分析确定 18 一、土地估价结果分析确定的要求18 二、土地估价结果分析确定的说明18 参考文献 21 海南省国有建设用地使用权 估价技术参数指引 海南省国有建设用地使用权