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估算方法之比較- 案例 資料來源 :崔玉坤 案例背景  興建A工程：某光電中心新建工程(B2+6FL)  總樓地板： 14,615 m2  建物體積：長38M 、寬21M 、高 32M  過去B工程：某光電廠房新建工程(B1+8FL)  總樓地板： 18,965 m2  建物體積：長41M 、寬23M 、高 36M  總價：379,900,000元  以過去完成之B工程成本，推估在建A工程之可能成本。 2 選擇B工程原因：  工程造價相當皆為( 2-3億)  工程規模相當皆為( 8-9f RC建築)  工程性質相當皆為光電廠( )  工程區域相當皆為新竹桃園區域( )  工程時間相當皆為( 95年開工完工) 承商等級相當 皆為國內甲級營造( ) 3 概念與可行性研究階段 - 單位基準法[ ] 單位面積法-  總工程費 = A工程總樓地板面積×B工程樓地板面積單價 = 14,615 (A) ×( 379, 900,000 / 18,965) (B) = 292,762,378 (預估A工程之總成本)  分析： 286,000,000 (合約 ) – 292,762,378 (預估) = - 6,762,378 (預估虧損金額)  6,762,378 / 286,000,000 = 2.36 %  單位面積法是目前最為廣泛運用的概估方式，只要知道約略的建築型式， 廠房或是辦公大樓？民宅？ RC或是 SRC ？基礎形式？開挖深度，就可 以概估出每坪單價甚至總價。  以上述案例可以推估出執行A工程可能需虧損六佰多萬元，這時就須節 約成本修正執行系數。 4 概念與可行性研究階段 - 單位基準法[ ] 單位體積法-  總工程費 = A工程體積×B工程體積單價 = ( 38×21×32) (A) ×( 379,900,000 / 41×23×36) (B) = 285,764,298 (預估A工程之總成本)  分析： 286,000,000 (合約 ) – 285,764,298 (預估) = 235,702 (預估盈餘金額) 235,702 / 286,000,000 = 0.08 % 單位體積法是否應該放在初設或細設階段較佳？因為許多建築設計在概 念與可行性評估階段外型可能尚未定案，體積及容積或許還在法規檢討， 外觀及使用材質有無石材？百葉？亦會影響單位造價，若是以上述兩個 極為相似案例做推估，差異百分比可能相對就表現較佳。 5 初步設計階段- 主項基礎法  以建築工程項目為基準含結構體( )=188,021,331 元(A工程) 、261,577,680 元(B工程)  總工程費 = A工程主要工程之費用×調整係數 = 188,021,331 (A) ×( 379,900,000 / 261,577,680) (B) = 273,071,095 (預估A工程之總成本)  分析： 286,000,000 (合約 ) - 273,071,095 (預估) = 12,928,905 (預估盈餘金額) 12,928,905 / 286,000,0