成都牧马山123亩地块可行性研究报告.pptVIP

三、定位与设计专题结论—设计方案 洋房8Ｆ 洋房8Ｆ 宗地一92.33亩 宗地二30.77亩 三、定位与设计专题结论—经济技术指标 占地 亩 合计123 计容总建筑面积 ㎡ 172338.2 地上（计容口径） ㎡ 169979 地下 （不计容口径） ㎡ 49342.5 洋房面积 （8F） ㎡ 169464 商业面积 ㎡ 0 总户数 户 1312 车位数 个 地上400+地下1372 92.33+30.77亩地块综合经济技术指标 项目 计量单位 数量 备注 一、建设用地面积 ㎡ 82065 123亩 二、总建筑面积 ㎡ 219461.5 　 （一）、地上计入容积率的建筑面积 ㎡ 169979 　 1、住宅 ㎡ 169464.00 　 其中 高层 ㎡ 0.00 　 T4小高层 ㎡ 0.00 　 洋房 8F洋房 ㎡ 169464.00 　 　 ㎡ 　 　 2、配套用房 ㎡ 515 配套用房性质为商业建筑 1）物业管理用房 ㎡ 370 总建筑面积的2.5‰且≥320㎡ 2）岗亭 ㎡ 80 　 3）小区业主委员会 ㎡ 65 　 4） ㎡ 0 　 3、商业 ㎡ 0 商业兼容比例为2.82%，商业建筑面积≤10484㎡ 其中 一层商业面积 ㎡ 0.00 　 二层商业面积 ㎡ 　 　 三层商业面积 ㎡ 0 　 　 ㎡ 　 　 （二）、地上不计入容积率的建筑面积 ㎡ 140 　 1、架空层建筑面积 ㎡ 0 　 2、垃圾用房建筑面积 ㎡ 140 　 （三）、地下建筑面积 ㎡ 49342.5 　 1、地下车库及设备用房面积 ㎡ 46160 平均32㎡/个 2、地下非机动车库建筑面积 ㎡ 2842.5 平均1.5㎡/个 3、地下物业管理用房建筑面积 ㎡ 340 　 三、容积率 　 2.07 　 四、基底面积 建筑基底总面积 ㎡ 22774 　 高层主体基底面积 ㎡ 　 　 五、建筑密度 总建筑密度 % 27.75% 　 高层主体建筑密度 % 0.00% 　 六、绿地率 % 35.00% 　 七、机动停车位 辆 1772 　 其中 按类型分 住宅停车位 辆 1772 　 商业停车位 辆 0 　 配套附属用房停车位 辆 　 　 按地上地下分 地下停车位 辆 1372 　 地上停车位 辆 400 　 八、非机动停车位 辆 1895 　 其中 住宅停车位 辆 1895 　 商业停车位 辆 　 　 配套附属用房停车位 辆 　 　 九、住宅户数 户 1312 　 其中 高层住宅户数 户 0 　 洋房住宅户数 户 1312 129.16 十、人防建筑面积 ㎡ 22774.00 　 建议集团决策，参与该宗地获取。 五、综合分析和建议—SWOT分析 优势 劣势 机会 威胁 1、项目处于城南发展的大方位上，交通优势明显，后期有地铁10号线承接区域。 2、地块位于成都传统的高端别墅集聚区域，区域低密物业认知度高； 3、宗地方正，容积率适中，具备打造低密改善类产品的潜质； 1、项目周边商业配套缺乏。 2、基于项目自身指标和限高的限制，方案只能布局8F洋房产品。 1、区域内洋房产品少，去化周期短，市场机会较大。 2、土地成本较低、市场风险可控。 无 汇报完毕 谢谢 * * * 成都牧马山123亩地块可行性研究报告 西南区域总部 2017年9月 目录 一、项目介绍 二、市场分析 三、定位与设计专题结论 四、量价关系结论 五、综合分析与建议 新津县是成都市下辖县，位于四川盆地西部、成都市南部的平原腹地，东接双流区、南濒眉山市、西临邛崃市、北靠大邑县和崇州市，是成都市的南大门。新津县全县幅员面积330平方公里，辖10镇1乡1街道，户籍总人口31.16万，其中城镇人口约12万人。 2015年，全县完成地区生产总值230.2亿元，同比增长11.7%；规模工业增加值120.5亿元，增长14.8%；一般公共预算收入20.12亿元，增长16.6%；完成固定资产投资255.6亿元；外贸进出口36357万美元；社会消费品零售总额61.4亿元，增长9.8%；城镇常住居民人均可支配收入29708元，增长8.7%；农村常住居民人均可支配收入16856元，增长10.2%。 项目介绍——城市概括： 本案所在新津县，位于四川盆地西部，成都市南部，东接天府新区，西临邛崃市，南濒眉山市，是成都市的南大门。新津幅员面积330万平方公里，距成都市区19km，距天府新区核心区15km。为川西重要的物资集散地和交通枢纽，是四川省经济技术向西南辐射的必经之地。 市中心 天府新区核心区 19公里 15公里 区域交通较便利，进城大件路直达，往天府新区核心区可通过牧华路（通南湖）和正公路（通秦皇寺中央商务区）以及第二绕城高速（通成都科技城）直达，地