绿城城市生活综合体研究报告0813swothouse.pptx

绿城城市生活综合体专题报告;汇报目录：;综合体的发展由来及特征;13-17世纪，近代全球性商业城市的崛起时期（含文艺复兴时期）。;;;《百度百科》：城市综合体是将城市中商业、餐饮、文娱、办公、展览、会议、居住、旅店、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率，复杂而统一的建筑或建筑群。; 城市综合体通过各种功能综合互补，建立相互依存的价值关系，从而使它能够适应不同时段的城市多样化生活，并能进行自我更新与调整。;城市综合体;商务办公综合体 ;商业零售综合体 ;酒店公寓综合体 ; 文化创意综合体;休闲旅游综合体 ;主要类型;科教研发综合体 ; 体育运动综合体;健康医疗综合体;中国城市综合体开发规律及案例研究;综合体分布规律;随着城市等级???模的提升，商务办公、酒店公寓的业态比例增大，商业零售、住宅的比例相对下降。 城市综合体的核心功能为商务商业，其次是生活居住。;1、万达广场 2、龙湖天街 3、案例比较; 目前，国内城市综合体根据运营模式可分为以下三种模式： 全部持有型：如恒隆广场、三里屯village、新天地等； 部分持有型：如万达广场、龙湖天街等； 全部销售型：如三里屯soho。 全部持有型模式对开发商的资金实力要求较高，而全部销售型模式在后期的运营管理上存在较大的难度。;案例选取标准;2001年，万达集团在长春开设全国第一家万达广场； 2006年开业的宁波万达广场（第三代）标志着进入了“城市综合体”时代； 万达广场在全国城市扩张迅速，至2011年底，在中国大中小城市开业的万达广场将达49个，持有物业面积超过1200万平方米。;指标;中国三大经济区是万达集团投资的重点区域。 一二线城市已经成为万达集团投资的热点区。 ;城市分布;;备注：持有比例的降低主要与配建住宅、SOHO开发量的大小有关。;绍兴柯桥万达广场效果图;规划选址;厦门湖里万达;功能分区明确，各功能区规划围绕室内与室外步行街这一核心部分展开。;厦门湖里规划为全商业用地。绍兴柯桥规划为商业+住宅用地，住宅占地略多于商业。两者的容积率均为约3.0。;厦门湖里功能分区明确。绍兴柯桥商业部分布局相对局促，功能存在叠合，不同功能间的人行和车行出入存在干扰。;项目选址紧邻城市快速路和主干道，车行交通便利。主力店车库入口紧邻城市干道，出入方便。;绍兴柯桥万达广场;万达第四代产品——万达城;万达第四代产品——万达城;1500米长18万平米的楚河汉街创意休闲步行街； 15万平米汉街万达广场（4万平米的百货店）； 6万平电影文化主题乐园； 15个影厅总座位数3000座的中国最大万达电影城； 5个名人广场； 2座六星、1座五星、1座四星总共1300间客房的20万平方米酒店集群； 50万平米8栋超高层写字楼的“汉街总部国际”； 155万平米的“汉街九号”住宅； 杜莎夫人蜡像馆、“汉秀”剧场；5000平米的文华书城、艺术画廊等文化设施。;; 龙湖商业是龙湖集团旗下的三大业务板块（住宅、商业、物业）之一，全程开发、持有和运营龙湖的商业地产项目。 随着龙湖集团深入的全国化扩张，商业地产的规模逐步增大，截止2011年中，龙湖商业土地储备已近350万平方米。计划到2015年，开业运营商业面积达337.5万平方米，覆盖北京、上海、杭州等十三座城市。其中包括12个大型区域购物中心（龙湖天街系列），以及北京长楹天街、成都时代天街【458亩，180（76）万平米，号称亚洲最大购物中心】、重庆时代天街等5个20万平方米以上的超区域购物中心。;龙湖商业地产物业形态;龙湖天街 ? 区位特征;重庆龙湖北城天街 ? 业态布局;销售部分：情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT、精装住宅； 自持部分：超大型主力百货店、龙湖天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地。;案例比较与总结;典型综合体;模式优缺点分析;绿城城市生活综合体的基本设想; 首先，作为城市文明发展的新兴开发形态，绿城综合体战略中商业发展正处于激烈的变革之中，只要看清趋势，我们有我们的后发优势。 其次，中国的城市化进程正在进入一个新的时期，其变化趋势与发展方式都有新的变化，只要我们找准立足点，还有机会做大做强。;;实体店 上门服务 网站（淘宝/京东） 直邮和目录 呼叫中心（114） 社交媒体（微博/微信） 移动设备（手机） 电视购物 服务终端（Q卡/贩卖机） 网络家电(海尔冰箱); 消费者对不同品类的需求差异导致了专业化业态的发展，传统百货正步入衰退，不再强调“大而全”，转而向深度专业化和专业化集成两大趋势发展，逐步具备各自清晰的市场定位。; 商业正步入“体验经济”