工程招投标与合同管理~~第六章建筑工程合同.ppt

〈复习旧课〉 上次课主要介绍了： 国际工程招标投标的发展、内容、特点；分析了国内工程招标投标与国内招标投标之间的区别和联系；重点介绍了国际工程招标方式、招标投标程序以及国际工程招标文件的内容、国际工程投标策略。 第六章 建设工程合同6.1 概述 6.1.1 国际工程投标策略 一、合同的概念 1. 广义——泛指发生一定权利义务关系的协议 2. 狭义——专指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。 3. 民事法律关系——由三部分组成，权利主体、权利客体、内容。 4. 权利主体——指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义务主体。 5. 权利客体——指权利主体共同指向的对象，包括物、行为和精神产品。 6. 内容——权利主体的权利和义务。 二、建设工程合同的概念 建设工程合同是指在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利义务关系的协议 6.1.2 建设工程合同的特征 一、合同主体的严格性 只能是法人 二、合同标的物的特殊性 建筑物具有单件性、固定性、生产的流动性 三、合同履行期限的长期性 四、计划和程序的严格性 投资计划和审批程序 五、合同形式的特殊要求 书面形式 6.1.3 建设工程合同的种类 一、从承发包的工程范围进行划分 建设工程总承包合同、建设工程承包合同、分包合同 二、从完成承包的内容进行划分 建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同、建设工程监理合同 三、从合同价款的确定方式进行划分 固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同 6.2 建设工程施工合同 6.2.1 建设工程施工合同的概念及作用 一、建设工程施工合同的概念 建设工程施工合同是指发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程施工任务，为明确双方的权利、义务关系而订立的协议，其核心是发包人提供必要的施工条件，并支付价款，承包人完成建筑产品。 二、建设工程施工合同的作用 1. 施工合同明确了在施工阶段承包人和发包人的权利和义务 2. 施工合同是施工阶段实行监理的依据 3. 保护建设工程施工过程中发包人和承包人权益的依据。 6.2.2 建设工程施工合同的订立 一、订立施工合同应具备的条件 1. 初步设计已经批准； 2. 工程项目已经列入年度建设计划； 3. 有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料； 4. 建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实； 5. 实行招投标的工程，中标通知书已经下发。 二、订立施工合同应当遵守以下的原则 1. 遵守国家法律、法规和国家计划原则 2. 平等、自愿、公平原则 3. 诚实信用原则 4. 等价有偿原则 5. 不损害社会公共利益和扰乱社会经济秩序原则 三、订立施工合同的程序 1. 要约——希望与他人订立合同的意思表示。 2. 承诺——受要约人接受要约的意思表示。 3. 合同缔结——30天内签订合同。 6.2.3 《建设工程施工合同（示范文本）》简介 1999年12月24日发布了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201），是各类公用建筑、民用建筑、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装的合同样本。 一、《施工合同文本》的组成 由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件。 附件一：《承包人承揽工程项目一览表》 附件二：《发包人供应材料设备一览表》 附件三：《工程质量保修书》 1. 《协议书》 （1）工程概况。 （2）工程承包范围。 （3）合同工期。 （4）质量标准。 （5）价款（分别用大、小写表示）。 （6）组成合同的文件。 （7）本协议书中有关词语含义与合同示范文本《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 （8）承包人向发包人承诺按照合同的约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 （9）发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 （10）合同生效。 2. 《通用条款》 具有很强的通用性，基本适用于各类建设工程。 3. 《专用条款》 主要是空格，由当事人根据工程的具体情况予以明确或者对《通用条款》进行修改。 4. 附件 二、施工合同文件的组成及解释顺序 1. 施工合同协议书。 2. 中标通知书。 3. 投标书及其附件。 4. 施工合同专用条款。 5. 施工合同通用条款。 6. 标准、规范及有关技术文件。 7. 图纸。 8. 工程量清单。 9. 工程报价或预算书。 6.2.4 建设工程施工合同关于双方的一般权利义务条款 一、工程师的产生和职权 （一）工程师的产生和易人 1. 发包人委托监理 发包人应当将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。 2. 发包人派驻代表 职责不得与监理单位委派的总监理工程师职责相互交叉。 3. 工程师易人 易人前7天以书