工程统一设计标准：办公楼大堂设计标准~副本~副本.doc

办公楼大堂设计标准 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 参加讨论认定人员： 办公楼大堂设计标准 使用范围：楷林所有在建的写字楼 目 的：规范写字楼大堂设计 门厅该多大很多人喜欢门厅大，认为大了气派。大了当然气派，但大是要代价的。一般情况是在1/100-1/50的大楼建筑面积之间。一般的建筑取下限，如20000平米，可取200平米的大堂。高级的写字楼可以取上限或取其中间值，如30000平米的大楼可取300-600平米之间，再大了就没有人气。 大堂是一个写字楼进出的门面，是人们进入办公空间的第一感觉，一个好的写字楼大堂可以明显提高写字楼的品味。首先是从人的视觉、嗅觉、听觉、触觉和感觉上感知大堂的空间和装饰，其对应的是色调、气味、音乐、空间和格调上，体现了楼宇的内在气质。一般从大堂入口到写字楼一层候梯厅，人们要走50步左右，经历30~40秒，在候梯厅中要等候30~40秒，总体要在这一分钟的时间里让人感受到一个开敞、舒适、高效的办公空间，无论是从配置和装饰上要让人有一定的记忆点和震撼力。 （1）大堂面积 项目 地上建筑面积（m2） 办公面积（m2） 大堂面积（m2） 信息大厦 50000 31000 500 楷林国际 76000 70000 800 深航A座 32700 31000 500 深航B座 32700 31000 500 深航C座 50000 45000 800（其中200平咖啡） 深航D座 50000 45000 1100（其中400平咖啡） 出版3#地块A、B座 50000 45000 1050（其中300平下沉） 出版4#地块南、北塔 33000（单栋） 24750 500 长沙项目A座 40000 36000 1000（双通道） 长沙项目B座 60000 56000 1000（双通道） 长沙项目C座 100000 90000 2200（双通道） 根据以往开发项目及国际甲级写字楼的配置中，大堂面积按照每10000平方办公面积配置100平米的大堂进行设计。这个是最低标准，根据以往我们配置的标准来看，已经超越了自己的标准了。 （2）大堂装饰标准 一个大堂装饰需要考虑以下因素，大堂色调与整个建筑是否匹配，与项目特质是否匹配，与当地文化是否符合，与写字楼人群是否适宜。所以要从这几方面综合考虑。一般地面应采用天然石材，抛光或做结晶处理。墙面适宜做玻璃或石材材质，尽可能少用木质色彩，减少写字楼的历史感，主要凸显现代、简约、大气。吊顶采用金属材质或一般的石膏板，但考虑今后检修及维护方面考虑，尽可能采用金属质地的材质，相对耐久。 （3）大堂水景、绿植、雕塑 大堂适宜做一些水景，便于感受到亲近的自然。绿植一般采用盆栽更加合适，后期维护成本相对低廉，但做永久种植也可以在省级项目开发中给予尝试。一般不建议采用仿真植物，这样会降低楼宇的品质。雕塑可以谨慎使用，大堂前或内部摆放雕塑应有一定的讲究，最好雕塑能够与大楼业主的群体相适应，或与当地文化超然结合。 （4）大堂照明 采用大堂顶部的灯具应考虑耐久性和维修方便，尽可能避免使用LED光源和荧光灯光源，一般使用金氯灯具。 （5）大堂候梯厅 候梯厅一般做两层挑空，候梯厅装饰净宽度不低于两个轿厢深度，考虑公摊及人员便利性需要，楷林一般要求做到3600mm。考虑省级城市目前现状，越是高端的写字楼内部配置的越高端，商务的纯粹性就越强，两侧显示的传媒取消。 （6）大堂功能 闸机是一个标配，从软件和硬件上要支撑部分写字楼，闸机与电梯呼叫装置实现一体化，当一个楼层卡感应到闸机上，电梯就知道他所去的楼层，并自行等候就可以，不需要再行去按呼梯按钮。 大堂卫生间应进行设置，便于各方使用需要。 考虑物业使用便捷性，应预留一间物品搁置室和保洁间。 设置电子显示屏流水牌。大堂室内考虑节日便于张贴和挂设的装置。 （7）大堂入口 大堂入口门采用双层门斗形式感应门，尽可能不设置旋转门，感应平开门应厚重、使用耐久。门下部用采用不低于6步的防尘垫。人的每步尺寸为550~650mm，即防尘垫行走长度不宜小于3600mm，宽度根据门厅风格，但尽可能布满整个门斗。 （8）服务中心 休息区建议融入一些大厦特有的元素，以符合大楼整体装修分格。比如加入人文元素、主题元素、装饰元素等设计。休息区如场地足够，也可设计为不同的功能分区，比如咖啡吧区、书报阅读区、沙发休息区等等。休息区的照明既要考虑所在区域的功能性，也要兼顾艺术性，可根据分格不同进行采购，亮度适中。灯具安装注意眩